Le Groupe PRESTIGE INVEST 1 réalise l'opération SAINT-CHRISTOPHE à Avignon dans le Vaucluse. L'opération consiste en la rénovation d'un immeuble en R+3 de 6 lots afin de le revendre lot par lot en VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) Malraux.
A ce jour 57% du projet a été réservé. Une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une Garantie a Première Demande sera signée par la SARL GROUPEMENT DE SOCIETES DE RESTAURATION IMMOBILIERE. Par ailleurs, en garantie du remboursement de l’Emprunt Obligataire, l’Emetteur s’engage à mettre en place, à ses frais, une hypothèque non inscrite auprès du notaire de l'opération. WiSEED, en tant que représentant de la Masse, consentira dès à présent à la mainlevée de l’inscription hypothécaire lors de la vente de chaque lot contre versement du prix sur le compte séquestre ouvert à cet effet du notaire en charge de la vente.
Synthèse
Situé à Avignon dans le Vaucluse, le projet SAINT-CHRISTOPHE sera édifié sur un terrain constitué d'une parcelle cadastrale d'une superficie totale de 95 m². Les 6 lots de l'immeuble actuel seront rénovés et vendus lot par lot en VIR Malraux*. Du studio au T3, ces appartements représenteront une surface habitable totale de 197 m².
VIR Malraux : Le dispositif de défiscalisation VIR encadré par la loi Malraux concerne la restauration complète d’un immeuble, supervisée impérativement par un architecte des Bâtiments de France. La loi Malraux offre une défiscalisation très intéressante, elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux d’un bien à restaurer (jusqu'à 30%).
L'atteinte d'une commercialisation de 100% permettra grâce aux appels de fonds (VIR) de rembourser l'emprunt à la date d'échéance prévue dans le contrat, ce qui explique une date de remboursement antérieure à la date de livraison.
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Localisation
Ville d'histoire, ville de spectacle, Avignon ne laisse pas indifférent. Le passage des Papes en Avignon a marqué son architecture de manière impressionnante. Aux confluences du Rhône et de la Durance, la ville offre de beaux paysages.
Située dans le centre historique d’Avignon, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, la résidence se trouve juste derrière les remparts au niveau du Boulevard Limbert. Dans ce centre-ville à taille humaine, l’ensemble des lieux remarquables se trouvent à proximité. Un emplacement idéal pour la location, qu’elle soit annuelle ou saisonnière.
Situation :
- Les Halles à 450 m
- Préfecture et mairie à 800 m
- Musée Angladon à 750 m
- Palais des Papes à 1 km
Accès :
- Gare SNCF d'Avignon Centre à 1 km
- Pont d’Avignon à 1,4 km
- Aéroport d'Avignon Provence à 9 km
Les documents
Réalisé par ...
Détails du projet immobilier
Adresse
28 rue Saint-Christophe
84000 AVIGNON - France
N° de cadastre
DM 150
N° de permis de construire
PC 84007 18 00239
Date d'obtention du permis
12 février 2019
Composition
1
bâtiment
, 6 logements
Surface habitable
197 m²
Surface du terrain
95 m²
Surface des bâtiments (en m²)
271 m²
Intervenants
Intervenant principal
PRESTIGE INVEST 1
Auditeur
WiSEED
Maître d'oeuvre
AC MOD
Maître d'ouvrage
PRESTIGE INVEST 1
Architecte
AC MOD
Notaire
Maître Jean-David RAYMOND
Nature du produit
Le programme SAINT-CHRISTOPHE sera composé de 6 lots répartis comme suit :
- 3 appartements de Type Studios de 15 à 23 m²
- 2 appartements de Type T2 de 30 et 45 m²
- 1 appartement de Type T3 de 64 m²
Niveau de pré-commercialisation
A ce jour, 3 des 6 lots ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 57%. La commercialisation a débuté mi-mars 2019.
Il reste à la vente :
- 2 appartements de Type Studios de 15 et 23 m²
- 1 appartement de Type T2 de 45 m²
Planning prévisionnel
| Obtention du PC PC purgé de tout recours Lancement commercial Acquisition foncière | 12/02/2019 15/05/2019 03/2019 31/07/2019 |
| Ouverture de chantier Achèvement des travaux Livraison Date d’émission prévisionnelle Remboursement Obligataire Prévisionnel | 11/2019 11/2021 12/2021 08/2019 08/2020 |
L'atteinte d'une commercialisation de 100% permettra grâce aux appels de fonds (VIR) de rembourser l'emprunt à la date d'échéance prévue dans le contrat, ce qui explique une date de remboursement antérieure à la date de livraison.
Forces/Points de vigilance
| Forces |
Points de vigilance |
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+ Emplacement de qualité
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- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)
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Galerie d'images
Vue immeuble existant
