LE SAINT CHRISTOPHE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Avignon (84)

9% annuel sur 12 mois *

Réhabilitation pour revente en VIR Malraux de 6 lots dans un immeuble en R+3 à Avignon, dans le Vaucluse


  • Projet
    financé
  • Juil.
    2019
  • 9%
    annuel
  • 17
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 345 WiSEEDers
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440 personnes sont intéressées par ce projet

Georges - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Lionnel - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Ariinui - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Murtaza - WiSEEDer
Le Groupe PRESTIGE INVEST 1 réalise l'opération SAINT-CHRISTOPHE à Avignon dans le Vaucluse. L'opération consiste en la rénovation d'un immeuble en R+3 de 6 lots afin de le revendre lot par lot en VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) Malraux. A ce jour 57% du projet a été réservé. Une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une Garantie a Première Demande sera signée par la SARL GROUPEMENT DE SOCIETES DE RESTAURATION IMMOBILIERE. Par ailleurs, en garantie du remboursement de l’Emprunt Obligataire, l’Emetteur s’engage à mettre en place, à ses frais, une hypothèque non inscrite auprès du notaire de l'opération. WiSEED, en tant que représentant de la Masse, consentira dès à présent à la mainlevée de l’inscription hypothécaire lors de la vente de chaque lot contre versement du prix sur le compte séquestre ouvert à cet effet du notaire en charge de la vente.

Synthèse

Situé à Avignon dans le Vaucluse, le projet SAINT-CHRISTOPHE sera édifié sur un terrain constitué d'une parcelle cadastrale d'une superficie totale de 95 m². Les 6 lots de l'immeuble actuel seront rénovés et vendus lot par lot en VIR Malraux*. Du studio au T3, ces appartements représenteront une surface habitable totale de 197 m². 

VIR Malraux : Le dispositif de défiscalisation VIR encadré par la loi Malraux concerne la restauration complète d’un immeuble, supervisée impérativement par un architecte des Bâtiments de France. La loi Malraux offre une défiscalisation très intéressante, elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux d’un bien à restaurer (jusqu'à 30%). 

L'atteinte d'une commercialisation de 100% permettra grâce aux appels de fonds (VIR) de rembourser l'emprunt à la date d'échéance prévue dans le contrat, ce qui explique une date de remboursement antérieure à la date de livraison. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Ville d'histoire, ville de spectacle, Avignon ne laisse pas indifférent. Le passage des Papes en Avignon a marqué son architecture de manière impressionnante. Aux confluences du Rhône et de la Durance, la ville offre de beaux paysages.

Située dans le centre historique d’Avignon, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, la résidence se trouve juste derrière les remparts au niveau du Boulevard Limbert. Dans ce centre-ville à taille humaine, l’ensemble des lieux remarquables se trouvent à proximité. Un emplacement idéal pour la location, qu’elle soit annuelle ou saisonnière.

Situation : 

- Les Halles à 450 m

- Préfecture et mairie à 800 m

- Musée Angladon à 750 m

- Palais des Papes à 1 km

Accès :

- Gare SNCF d'Avignon Centre à 1 km

- Pont d’Avignon à 1,4 km

- Aéroport d'Avignon Provence à 9 km


Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 28 rue Saint-Christophe
84000 AVIGNON - France
N° de cadastre DM 150
N° de permis de construire PC 84007 18 00239
Date d'obtention du permis 12 février 2019
Composition 1 bâtiment , 6 logements
Surface habitable 197 m²
Surface du terrain 95 m²
Surface des bâtiments (en m²) 271 m²

Intervenants

Intervenant principal PRESTIGE INVEST 1
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre AC MOD
Maître d'ouvrage PRESTIGE INVEST 1
Architecte AC MOD
Notaire Maître Jean-David RAYMOND

Nature du produit

Le programme SAINT-CHRISTOPHE sera composé de 6 lots répartis comme suit :

  • 3 appartements de Type Studios de 15 à 23 m²
  • 2 appartements de Type T2 de 30 et 45 m²
  • 1 appartement de Type T3 de 64 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 3 des 6 lots ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 57%. La commercialisation a débuté mi-mars 2019.

Il reste à la vente :

  • 2 appartements de Type Studios de 15 et 23 m² 
  • 1 appartement de Type T2 de 45 m²


Planning prévisionnel

Obtention du PC 

PC purgé de tout recours 

Lancement commercial

Acquisition foncière

12/02/2019

15/05/2019

03/2019

31/07/2019

Ouverture de chantier

Achèvement des travaux

Livraison 

Date d’émission prévisionnelle

Remboursement Obligataire Prévisionnel

11/2019

11/2021

12/2021

08/2019

08/2020

 

L'atteinte d'une commercialisation de 100% permettra grâce aux appels de fonds (VIR) de rembourser l'emprunt à la date d'échéance prévue dans le contrat, ce qui explique une date de remboursement antérieure à la date de livraison.


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Emplacement de qualité - Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)

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