Comment sont répartis les différents types d'investisseurs ?
Il existe 3 catégories d'investisseurs sur WiSEED pour lesquelles une part de la collecte peut être réservée.
les Professionnels : sociétés d’investissement ou ClubDeal (En savoir plus) qui s'engagent auprès de WiSEED sur un volume annuel ou mensuel de fonds à ventiler sur plusieurs projets. Pour ce projet : aucune réservation.
les Premiums : WiSEEDers particulièrement actifs et ayant une activité d’investissement soutenue (En savoir plus). Pour ce projet : aucune réservation.
les Individuels : personne physique ou morale qui n’ont pas le statut Professionnel ou Premium. Pour ce projet : 260 000,00 €
Cette ventilation est réalisée dans un souci de répartir de manière équilibrée les investissements par catégorie.
Pour rappel, les conditions de souscription sont identiques pour tous.
LE SAINT CHRISTOPHE
Réhabilitation pour revente en VIR Malraux de 6 lots dans un immeuble en R+3 à Avignon, dans le Vaucluse
Le Groupe PRESTIGE INVEST 1 réalise l'opération SAINT-CHRISTOPHE à Avignon dans le Vaucluse. L'opération consiste en la rénovation d'un immeuble en R+3 de 6 lots afin de le revendre lot par lot en VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) Malraux.
A ce jour 57% du projet a été réservé. Une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une Garantie a Première Demande sera signée par la SARL GROUPEMENT DE SOCIETES DE RESTAURATION IMMOBILIERE. Par ailleurs, en garantie du remboursement de l’Emprunt Obligataire, l’Emetteur s’engage à mettre en place, à ses frais, une hypothèque non inscrite auprès du notaire de l'opération. WiSEED, en tant que représentant de la Masse, consentira dès à présent à la mainlevée de l’inscription hypothécaire lors de la vente de chaque lot contre versement du prix sur le compte séquestre ouvert à cet effet du notaire en charge de la vente.
Synthèse
Situé à Avignon dans le Vaucluse, le projet SAINT-CHRISTOPHE sera édifié sur un terrain constitué d'une parcelle cadastrale d'une superficie totale de 95 m². Les 6 lots de l'immeuble actuel seront rénovés et vendus lot par lot en VIR Malraux*. Du studio au T3, ces appartements représenteront une surface habitable totale de 197 m².
VIR Malraux : Le dispositif de défiscalisation VIR encadré par la loi Malraux concerne la restauration complète d’un immeuble, supervisée impérativement par un architecte des Bâtiments de France. La loi Malraux offre une défiscalisation très intéressante, elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux d’un bien à restaurer (jusqu'à 30%).
L'atteinte d'une commercialisation de 100% permettra grâce aux appels de fonds (VIR) de rembourser l'emprunt à la date d'échéance prévue dans le contrat, ce qui explique une date de remboursement antérieure à la date de livraison.
Ville d'histoire, ville de spectacle, Avignon ne laisse pas indifférent. Le passage des Papes en Avignon a marqué son architecture de manière impressionnante. Aux confluences du Rhône et de la Durance, la ville offre de beaux paysages.
Située dans le centre historique d’Avignon, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, la résidence se trouve juste derrière les remparts au niveau du Boulevard Limbert. Dans ce centre-ville à taille humaine, l’ensemble des lieux remarquables se trouvent à proximité. Un emplacement idéal pour la location, qu’elle soit annuelle ou saisonnière.
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux. Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
C
A
Excellent
B
C
D
E
Assez Bon
Risques Opérateur :
Points de risque
Chiffre d'affaires
D
Capitaux propres
B
Endettement
A
Liquidités
B
Risques Programme :
Taux de réservation
C
Couverture du prix de revient
B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers
B
Sécurité technique
B
Score
C
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Détails du projet immobilier
Adresse28 rue Saint-Christophe 84000 AVIGNON - France
Le programme SAINT-CHRISTOPHE sera composé de 6 lots répartis comme suit :
3 appartements de Type Studios de 15 à 23 m²
2 appartements de Type T2 de 30 et 45 m²
1 appartement de Type T3 de 64 m²
Planning prévisionnel
Obtention du PC
PC purgé de tout recours
Lancement commercial
Acquisition foncière
12/02/2019
15/05/2019
03/2019
31/07/2019
Ouverture de chantier
Achèvement des travaux
Livraison
Date d’émission prévisionnelle
Remboursement Obligataire Prévisionnel
11/2019
11/2021
12/2021
08/2019
08/2020
L'atteinte d'une commercialisation de 100% permettra grâce aux appels de fonds (VIR) de rembourser l'emprunt à la date d'échéance prévue dans le contrat, ce qui explique une date de remboursement antérieure à la date de livraison.
Niveau de pré-commercialisation
A ce jour, 3 des 6 lots ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 57%. La commercialisation a débuté mi-mars 2019.
Il reste à la vente :
2 appartements de Type Studios de 15 et 23 m²
1 appartement de Type T2 de 45 m²
Forces/Points de vigilance
Forces
Points de vigilance
+ Emplacement de qualité
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)
Galerie d'images
Vue immeuble existant
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