283 MICHELET

Projet · Immobilier · Résidentiel
Marseille (13)

9% annuel sur 12 mois *

B

Acquisition d'une propriété de style hôtel particulier avec 2 dépendances pour découpe en 4 lots à Marseille dans le 9ème arrondissement

  • Clôture
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Pierre-Michel - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Jean-Christophe - WiSEEDer Loïc - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Destiny - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Darius - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Romain - WiSEEDer James - WiSEEDer
Les SARL HOLDING GOURION INVEST et HOLDING SABBAH INVEST réalise l'opération 283 MICHELET à Marseille dans le 9ème arrondissement. L'opération consiste en l'acquisition d'une propriété de style hôtel particulier avec 2 dépendances pour découpe en 4 lots en vue de le revente en marchand de biens. A ce jour, 89% du projet a été réservé. Des Garanties à Première Demande seront signées par les SARL HOLDING GOURION INVEST et HOLDING SABBAH INVEST. En complément, les dirigeants des deux sociétés s'engagent chacun en vertu d'une caution personnelle au remboursement total de l'emprunt obligataire en cas de défaillance de l'Emetteur.

Synthèse

Située dans le 9ème arrondissement de Marseille, la résidence 283 MICHELET sera édifiée sur un terrain constitué de deux parcelles cadastrales d'une superficie totale de 2 356 m². Elle accueillera 4 lots sur 3 bâtiments d'une surface habitable totale de 477 m² :

  • Lot 1 : Villa de 207 m² à partir de la maison existante
  • Lot 2 : Villa de 110 m² à partir de la maison existante
  • Lot 3 : Appartement de 47 m² à partir du garage existant
  • Lot 4 : Villa avec piscine de 112 m² à partir du pool-house

8 places de parking compléteront le programme.

Localisation

Marseille est une commune du Sud-Est de la France, chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

La résidence se situera au coeur du très prisé 9ème arrondissement de Marseille, non loin du Rond-Point du Prado et à l'intérieur d'un lotissement privé dans le quartier Michelet, l'un des plus dynamiques de Marseille. Sa situation géographique centrale, entre les 8ème et 9ème arrondissements, le rend très facile d'accès. De plus, avec ses nombreux commerces, ses ruelles paisibles et ses maisons anciennes, celui-ci a su conserver le charme pittoresque d'un village. 

Situation :

  • Ecole, collège et lycée dans un rayon de 800 m
  • Supermarché à 850 m
  • A 5 km du Parc National des Calanques
  • A 5 km du Vieux Port de Marseille

Accès :

  • Arrêt de bus "Michelet Luce" lignes 21, 47, 521, 22 et 22S à 70 mètres
  • Gare de TGV "Marseille-Saint-Charles" à 5 km
  • Aéroport de Marseille Provence à 30 km


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 819 000 €
Fonds propres SARL HOLDING GOURION INVEST & HOLDING SABBAH INVEST 38,9% 319 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 61,1% 500 000 €
Dette 100% 1 265 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 1 265 000 €
Commercialisation 2 265 000 €
Total 4 349 000 €

Un crédit bancaire de 1 265 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 500 000 € en complément des 319 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 2 545 000 €
Charges foncières - 1 487 324 €
Coût travaux et études - 480 000 €
Frais généraux & financiers - 101 917 €
Honoraires de gestion
Prix de revient - 2 069 241 €
 
Marge opérationnelle 475 759 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 18,69 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (2 069 241 €)
Structure du financement
  (4 349 000 €)
+110,17%
 

La structure du financement couvre à 210,17 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 283 Boulevard Michelet
13009 MARSEILLE - France
N° de cadastre R 82 & 83
N° de permis de construire
Composition 3 bâtiments , 4 logements
8 parkings
Surface habitable 477 m²
Surface du terrain 2 356 m²

Intervenants

Intervenant principal SARL HOLDING GOURION INVEST & HOLDING SABBAH INVEST
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre SAS 283 MICHELET
Maître d'ouvrage KERN ARCHITECTURE
Architecte KERN ARCHITECTURE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire ETUDE DECORPS

Nature du produit

Le projet 283 MICHELET sera construit sur un terrain de 2 356 m² composé de deux parcelles cadastrales.

Il sera composé de trois bâtiments qui accueilleront 4 lots, répartis comme suit :

  • Lot 1 : Villa de 207 m² à partir de la maison existante et son terrain de 553 m²
  • Lot 2 : Villa de 110 m² à partir de la maison existante et son terrain de 417 m²
  • Lot 3 : Appartement de 47 m² à partir du garage existant et son terrain de 120 m²
  • Lot 4 : Villa avec piscine de 112 m² à partir du pool-house et son terrain de 674 m²

8 places de parking compléteront le programme.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 3 des 4 lots ont été réservés, ce qui représente une commercialisation de 89%.

Il reste à la vente :

  • Lot 3 : Appartement de 47 m² à partir du garage existant et son terrain de 120 m²


Planning prévisionnel

Lancement commercial :

04/2019

Acquisition foncière :

06/2019

Ouverture de chantier (DROC) :

07/2019

Achèvement des travaux (DAT) :

12/2019

Livraison :

01/2020

Date d’émission prévisionnelle :

06/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

06/2020 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Forte commercialisation - Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)

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