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Comment sont répartis les différents types d'investisseurs ?
Il existe 3 catégories d'investisseurs sur WiSEED pour lesquelles une part de la collecte peut être réservée.
les Professionnels : sociétés d’investissement ou ClubDeal (En savoir plus) qui s'engagent auprès de WiSEED sur un volume annuel ou mensuel de fonds à ventiler sur plusieurs projets. Pour ce projet : aucune réservation.
les Premiums : WiSEEDers particulièrement actifs et ayant une activité d’investissement soutenue (En savoir plus). Pour ce projet : aucune réservation.
les Individuels : personne physique ou morale qui n’ont pas le statut Professionnel ou Premium. Pour ce projet : 500 000,00 €
Cette ventilation est réalisée dans un souci de répartir de manière équilibrée les investissements par catégorie.
Pour rappel, les conditions de souscription sont identiques pour tous.
283 MICHELET
Acquisition d'une propriété de style hôtel particulier avec 2 dépendances pour découpe en 4 lots à Marseille dans le 9ème arrondissement
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
Les SARL HOLDING GOURION INVEST et HOLDING SABBAH INVEST réalise l'opération 283 MICHELET à Marseille dans le 9ème arrondissement. L'opération consiste en l'acquisition d'une propriété de style hôtel particulier avec 2 dépendances pour découpe en 4 lots en vue de le revente en marchand de biens. A ce jour, 89% du projet a été réservé. Des Garanties à Première Demande seront signées par les SARL HOLDING GOURION INVEST et HOLDING SABBAH INVEST. En complément, les dirigeants des deux sociétés s'engagent chacun en vertu d'une caution personnelle au remboursement total de l'emprunt obligataire en cas de défaillance de l'Emetteur.
Synthèse
Située dans le 9ème arrondissement de Marseille, la résidence 283 MICHELET sera édifiée sur un terrain constitué de deux parcelles cadastrales d'une superficie totale de 2 356 m². Elle accueillera 4 lots sur 3 bâtiments d'une surface habitable totale de 477 m² :
Lot 1 : Villa de 207 m² à partir de la maison existante
Lot 2 : Villa de 110 m² à partir de la maison existante
Lot 3 : Appartement de 47 m² à partir du garage existant
Lot 4 : Villa avec piscine de 112 m² à partir du pool-house
8 places de parking compléteront le programme.
Localisation
Marseille est une commune du Sud-Est de la France, chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
La résidence se situera au coeur du très prisé 9ème arrondissement de Marseille, non loin du Rond-Point du Prado et à l'intérieur d'un lotissement privé dans le quartier Michelet, l'un des plus dynamiques de Marseille. Sa situation géographique centrale, entre les 8ème et 9ème arrondissements, le rend très facile d'accès. De plus, avec ses nombreux commerces, ses ruelles paisibles et ses maisons anciennes, celui-ci a su conserver le charme pittoresque d'un village.
Situation :
Ecole, collège et lycée dans un rayon de 800 m
Supermarché à 850 m
A 5 km du Parc National des Calanques
A 5 km du Vieux Port de Marseille
Accès :
Arrêt de bus "Michelet Luce" lignes 21, 47, 521, 22 et 22S à 70 mètres
Un crédit bancaire de 1 265 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 500 000 € en complément des 319 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.
Budget du projet prévisionnel (HT)
Chiffre d'affaires
2 545 000 €
Charges foncières
- 1 487 324 €
Coût travaux et études
- 480 000 €
Frais généraux & financiers
- 101 917 €
Honoraires de gestion
-
Prix de revient
- 2 069 241 €
Marge opérationnelle
475 759 €
Marge opérationnelle
/ Chiffre d'affaires
18,69 %
Couverture du prix de revient
100%
Prix de revient
(2 069 241 €)
Structure du financement
(4 349 000 €)
+110,17%
La structure du financement couvre à 210,17 % le prix de revient de l'opération.
Outil d'aide à la décision
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux. Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
B
A
Excellent
B
C
D
E
Assez Bon
Risques Opérateur :
Points de risque
Chiffre d'affaires
D
Capitaux propres
C
Endettement
A
Liquidités
A
Risques Programme :
Taux de réservation
A
Couverture du prix de revient
A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers
B
Sécurité technique
B
Score
B
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Le projet 283 MICHELET sera construit sur un terrain de 2 356 m² composé de deux parcelles cadastrales.
Il sera composé de trois bâtiments qui accueilleront 4 lots, répartis comme suit :
Lot 1 : Villa de 207 m² à partir de la maison existante et son terrain de 553 m²
Lot 2 : Villa de 110 m² à partir de la maison existante et son terrain de 417 m²
Lot 3 : Appartement de 47 m² à partir du garage existant et son terrain de 120 m²
Lot 4 : Villa avec piscine de 112 m² à partir du pool-house et son terrain de 674 m²
8 places de parking compléteront le programme.
Niveau de pré-commercialisation
A ce jour, 3 des 4 lots ont été réservés, ce qui représente une commercialisation de 89%.
Il reste à la vente :
Lot 3 : Appartement de 47 m² à partir du garage existant et son terrain de 120 m²
Planning prévisionnel
Lancement commercial :
04/2019
Acquisition foncière :
06/2019
Ouverture de chantier (DROC) :
07/2019
Achèvement des travaux (DAT) :
12/2019
Livraison :
01/2020
Date d’émission prévisionnelle :
06/2019
Remboursement Obligataire Prévisionnel :
06/2020
Forces/Points de vigilance
Forces
Points de vigilance
+ Forte commercialisation
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)
Galerie d'images
Entrée du lotissement privé
Résidence
Terrain
Terrain
Résidence
Résidence
Résidence
Terrain
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