DUMONT D'URVILLE 2

Projet · Immobilier · Résidentiel
Lyon (69)

13% annuel sur 17 mois *

Achat revente d'un bâtiment et de son terrain à Lyon 4ème


  • Projet
    financé
  • Juil.
    2019
  • 13%
    annuel
  • 12
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 97 WiSEEDers
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185 personnes sont intéressées par ce projet

Christophe - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Jeremy - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Gérald - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Sebastien - WiSEEDer

Le promoteur ADONIS INVEST revient vers nous pour réaliser la suite de l'opération DUMONT D'URVILLE à Lyon 4ème dans le département du Rhône. Cette nouvelle opération de marchand de biens / remembrement consiste en l'achat d'un autre bâtiment situé derrière le premier bâtiment dans le but de le revendre à une société de promotion immobilière, et ainsi obtenir une marge plus conséquente. A ce jour, 100% du projet a été réservé, un accord pour l'ensemble des deux opérations a été trouvé avec Pitch Promotion. L'emprunt obligataire est émis par la société ADONIS et une garantie à première demande sera signée par la SARL ADONIS INVEST.


Synthèse

Situé dans le 4ème arrondissement de Lyon, le bâti est situé sur un terrain constitué d'une parcelle de 241 m² (cadastre AW 220).

Il est prévu de revendre le deuxième bâti à la société Pitch Promotion, filiale du groupe Altarea Cogedim, avec qui un accord a été trouvé (offre globale sur les deux terrains) :

  • Offre opération 1 : 1 650 000 € pour le terrain (AW 295)
  • Offre opération 2 : 2 550 000 € pour le terrain composé de deux appartements et d'un local commercial * (AW 220)
  • Offre globale : 4 200 000 € pour les parcelles AW 295 et 220 ainsi que le transfert de PC, d'une superficie totale de 489 m²

* le promoteur nous sollicite seulement pour l'acquisition d'un appartement (sans conditions suspensives de PC). L'autre appartement ainsi que le local commercial (avec conditions suspensives du PC) ne seront acquis qu'au moment de la vente de l'ensemble des deux parcelles et ne nécessitent pas notre aide. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Niché sur la colline, le quartier de la Croix Rousse se situe au Nord la Presqu’île, entre Saône et Rhône.

La Croix-Rousse était le quartier des ouvriers en soierie, les canuts, dont les révoltes comme l’activité ont laissé leur trace dans l’habitat : immeubles hauts et percés de nombreuses fenêtres, où l’on trouvait les métiers Jacquard . On distingue deux grandes parties : les Pentes (des Terreaux aux boulevard de la Croix-Rousse) et le Plateau (au-delà du boulevard qui correspond aux anciennes fortifications).

Egalement connue pour ses traboules et leur importance pendant la résistance, la Croix Rousse est un quartier privilégié ressemblant à un véritable petit village. 

Le projet est situé à la limite du 4ème arrondissement et de Caluire et Cuire dans un quartier résidentiel et à proximité de nombreux établissements scolaires.

Situation :

- Grande rue de la Croix Rousse à 500 m

- Collège et lycée à 1,2 km

- Épicerie, supermarché à 350 m

- Centre ville de Lyon à 1,2 km à pied

Accès :

- Arrêt de métro "Croix-Rousse" ligne C à 550 m

- Arrêt de bus "Croix-Rousse" ligne 4, 33 et C13 à 550 m


Les documents

Détails du projet immobilier

Adresse 7 rue Dumont d'Urville / 24 rue du Chariot d'or
69004 LYON - France
N° de cadastre AW 220
N° de permis de construire
Composition 1 bâtiment
Surface du terrain 241 m²

Intervenants

Intervenant principal   Connectez-vous
Auditeur WiSEED
Maître d'ouvrage   Connectez-vous
Architecte BAMAA Associés
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître ROBIN

Nature du produit

Ce projet est composé d'un terrain avec bâti pour lequel un permis de construire (et de démolir) doit être déposé fin 2019, même si la demande de financement ne concerne que l'acquisition du premier appartement (sans conditions suspensives).  

Le promoteur-acquéreur (Pitch Promotion) va donc acquérir en même temps les parcelles voisines AW 295 (opération 1) et 220 (opération 2) afin de réaliser son programme immobilier qui consiste en la construction de 13 logements avec places de stationnement. La vente de l'ensemble est quant à elle conditionnée à l'obtention puis le transfert de permis. Cependant un accord a été trouvé sur le prix de vente des deux opérations (1 650 000 € pour l'opération 1 puis 2 550 000 € pour l'opération 2, soit une offre globale de 4 200 000 €).


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, un accord a été trouvé avec Pitch Promotion pour la vente des deux parcelles AW 295 et AW 220 ainsi que du transfert de PC. Les opérations 1 & 2 sont donc réservées à 100%.



Planning prévisionnel

Opération :

Opération 1

Opération 2

Date d'accord entre les deux parties :

28/05/2018

19/03/2019

Date d'acquisition prévisionnelle :

12/2018

07/2019

Date de dépôt du PC* :

T4 2019

T4 2019

Date du transfert du PC* :

T2 2020

T2 2020

Date d’acquisition des lots restants : 

Date de vente :

N/A

T4 2020

T3 2020

T4 2020

Date d’émission prévisionnelle :

30/11/2018

06/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

30/11/2020

11/2020

 

* Un PC sera déposé pour l’ensemble des opérations.

Une fois obtenu, le promoteur procédera conjointement à l’acquisition des lots restants (local commercial + deuxième appartement) puis la vente des parcelles AW 295 et AW 220 avec un transfert de PC au nom de Pitch Promotion.


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Pas de travaux prévus
- Vente en une fois
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIR)
- Durée pour l'obtention du PC

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