JADE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Sainte-clotilde (97)

9,5% annuel sur 18 mois *

Réalisation d'un ensemble de 24 logements sociaux vendus en bloc avec un financement PLS à Sainte-Clotilde sur l'île de la Réunion


  • Projet
    financé
  • Août
    2019
  • 9,5%
    annuel
  • 40
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 302 WiSEEDers
Voir les projets en cours

632 personnes sont intéressées par ce projet

Victor  - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Ariinui - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Jean-Philippe - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Murtaza - WiSEEDer Louis - WiSEEDer Loic - WiSEEDer

Le Groupe OUTREMER RESIDENCES réalise un ensemble de 24 logements avec un financement en PLS (Prêt Locatif Social) à Sainte-Clotilde sur l'île de la Réunion.

Un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) a été mis en place pour cette opération entre la SCI ELFE 11 et la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION, deux sociétés du Groupe :

  • La SCI ELFE 11 est le Maître d'Ouvrage. Elle s'occupe de la partie administrative (acquisition du foncier, obtention du PC, puis gestion de l'ensemble immobilier après construction).
  • La SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION est le Promoteur. Elle s'occupe de réaliser les travaux pour la SCI ELFE 11. 

Le Maître d'Ouvrage a obtenu son accord bancaire de financement PLS pour la vente en bloc des 24 logements, réalisée par le Promoteur, qui percevrait de ce fait des honoraires.

Une garantie à première demande sera signée par la SASU HOLDING BUZZI, la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION et la SCI ELFE 11.


Synthèse

Situé à Sainte-Clotilde, le projet sera édifié sur un terrain de 810 m² où se tient actuellement une maison d'habitation. 

Dans un bâtiment en R+4, ce complexe accueillera 24 logements en PLS pour une surface habitable totale de 1 168 m².

24 places de parking en RDC compléteront le programme. 

Le projet sera conforme à la réglementation RTAA DOM & PMR. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Le quartier de Sainte-Clotilde est situé à l'Est de Saint-Denis. Il s'étend du battant des lames au sommet des montagnes et est traversé par "le Coeur vert familial", véritable coulée verte proposant équipements sportifs, culturels et espaces paysagés.

Ce quartier résidentiel est l'un des deux quartiers du chef-lieu les plus peuplés avec le quartier du Chaudron. Il est aujourd'hui un quartier de la ville de Saint-Denis.

Située à 5 km à l’est de la ville, Sainte Clotilde profite de son dynamisme, de ses commodités et d’une qualité de vie à la fois calme et urbaine. Sur les hauteurs, elle surplombe Saint Denis et l’océan et livre ses plus beaux panoramas.

Situation :

- Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 2 km

- Supermarchés et commerces de proximités à 300 m

- Centre-ville de Saint Denis à 2,5 km

Accès :

- Arrêt de bus "Parc Aquatique" lignes 5,6, 7 & 8 à 700 m

- Aéroport de la Réunion, "Roland Garros" à 4,5 km 


Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 83 rue du Maréchal Delattre de Tassigny
97490 SAINTE-CLOTILDE - France
N° de cadastre AZ 476
N° de permis de construire PC 974 411 18 A 0092
Date d'obtention du permis 31 juillet 2018
Date de purge 17 décembre 2018
Composition 1 bâtiment , 24 logements
24 parkings
Surface habitable 1 168 m²
Surface du terrain 810 m²
Surface des bâtiments (en m²) 1 088 m²

Intervenants

Intervenant principal OUTREMER RESIDENCES
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre EMPREINTE
Maître d'ouvrage OUTREMER RESIDENCES
Architecte EMPREINTE
Notaire Maître CHEVREUX

Nature du produit

La résidence JADE sera composée de 24 logements en PLS répartis comme suit : 

  • 8 logements de Type T1 de 31 m²
  • 10 logements de Type T2 de 51 m²
  • 6 logements de Type T3 de 81 m²

24 places de parking compléteront le programme.


Niveau de pré-commercialisation

Il s'agit d'une vente en bloc de l'ensemble des 24 logements, contractualisée par le CPI entre le Maître d'Ouvrage et le Promoteur, et déjà sécurisée par l'obtention du prêt bancaire du Maître d'Ouvrage.  



Planning prévisionnel

Obtention du PC initial :

21/07/2018

Permis transféré :

Permis purgé de tout recours : 

31/10/2018

01/04/2019

Lancement commercial (Vente en bloc) :

CPI

Acquisition foncière :

08/2019

Ouverture de chantier (DROC) :

08/2019

Achèvement des fondations :

12/2019

Achèvement du plancher haut du RDC :

02/2020

Achèvement du dernier plancher haut :

05/2020

Mise hors d'eau :

07/2020

Mise hors d'air :

08/2020

Achèvement des travaux (DAT) :

12/2020

Livraison :

12/2020

Date d’émission prévisionnelle :

08/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

02/2021 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Opération réalisée par deux sociétés du même Groupe
- Vente en bloc sécurisée par le prêt bancaire obtenu par le Maître d'Ouvrage
- Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus