Réalisation d'un ensemble de 24 logements sociaux vendus en bloc avec un financement PLS à Sainte-Clotilde sur l'île de la Réunion
Réalisation d'un ensemble de 24 logements sociaux vendus en bloc avec un financement PLS à Sainte-Clotilde sur l'île de la Réunion
Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en février 2021 avec +9,5% d'intérêts bruts annuels.
Le Groupe OUTREMER RESIDENCES réalise un ensemble de 24 logements avec un financement en PLS (Prêt Locatif Social) à Sainte-Clotilde sur l'île de la Réunion.
Un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) a été mis en place pour cette opération entre la SCI ELFE 11 et la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION, deux sociétés du Groupe :
Le Maître d'Ouvrage a obtenu son accord bancaire de financement PLS pour la vente en bloc des 24 logements, réalisée par le Promoteur, qui percevrait de ce fait des honoraires.
Une garantie à première demande sera signée par la SASU HOLDING BUZZI, la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION et la SCI ELFE 11.
Le quartier de Sainte-Clotilde est situé à l'Est de Saint-Denis. Il s'étend du battant des lames au sommet des montagnes et est traversé par "le Coeur vert familial", véritable coulée verte proposant équipements sportifs, culturels et espaces paysagés.
Ce quartier résidentiel est l'un des deux quartiers du chef-lieu les plus peuplés avec le quartier du Chaudron. Il est aujourd'hui un quartier de la ville de Saint-Denis.
Située à 5 km à l’est de la ville, Sainte Clotilde profite de son dynamisme, de ses commodités et d’une qualité de vie à la fois calme et urbaine. Sur les hauteurs, elle surplombe Saint Denis et l’océan et livre ses plus beaux panoramas.
Situation :
- Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 2 km
- Supermarchés et commerces de proximités à 300 m
- Centre-ville de Saint Denis à 2,5 km
Accès :
- Arrêt de bus "Parc Aquatique" lignes 5,6, 7 & 8 à 700 m
- Aéroport de la Réunion, "Roland Garros" à 4,5 km
- Opération réalisée par deux sociétés du même Groupe
- Vente en bloc sécurisée par le prêt bancaire obtenu par le Maître d'Ouvrage
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
Risques Opérateur : | Points de risque |
---|---|
Chiffre d'affaires | D |
Capitaux propres | C |
Endettement | B |
Liquidités | B |
Risques Programme : | |
Taux de réservation | A |
Couverture du prix de revient | A |
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | A |
Sécurité technique | C |
Score : B |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
OUTREMER RESIDENCES met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l'activité de la Société. OUTREMER RESIDENCES garantit la teneur des informations communiquées.
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus