VILLA D'OLCE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Villiers Sur Marne (94)

9% annuel sur 24 mois *

D

Réalisation d'un ensemble de 36 appartements, répartis sur deux bâtiments, à Villiers-sur-Marne en Île-de-France

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Pierre - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Adrien - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Raphael - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Tiago - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Marie-Florence - WiSEEDer Anne-Claire - WiSEEDer Francis - WiSEEDer

Le promoteur réalise l'opération VILLA D'OLCE à Villiers-sur-Marne dans le Val-de-Marne. Le projet consiste en la construction d'une résidence de 36 appartements, allant du T1 au T3, répartis sur deux bâtiments. A ce jour aucun lot du projet n'a été réservé car la commercialisation vient tout juste de débuter. Une Garantie Financière d'Achèvement a été pré-accordée par la banque et une Garantie à Première Demande sera signée par la SCCV VILLIERS-FILLIOUX.


Synthèse

Situé à Villiers-sur-Marne, le projet sera édifié sur un terrain de 2 060 m² où se tient actuellement une maison d'habitation qui sera démolie. 

Dans deux bâtiments en R+2, ce complexe accueillera 36 logements, allant du T1 au T3, pour une surface habitable totale de 1 597 m².

58 places de parking en sous-sol compléteront le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012.

Localisation

Villiers-sur-Marne est une commune à taille humaine, sereine et dynamique du Val-de-Marne. La ville offre une réelle qualité de vie à ses résidents par sa tranquillité, ses espaces verts ainsi que son accessibilité due aux nombreux transports depuis Paris. De plus, le charme de son cœur de ville ancien en fait une zone recherchée. Cette commune est également présente dans le projet du "Grand Paris" avec l'arrivée en 2024 de la ligne 15 de métro du Grand Paris Express. 

La résidence sera idéalement située au centre-ville proche de toutes les commodités.

Situation :

- Centre-ville/commerces à 300 m

- Ecole à 500 m

- Collège et Lycée à 2 km

- Centre culturel et sportif à 1 km

- Hôtel de ville de Paris à 17 km

Accès :

- Arrêt de bus "Georges Demesy" ligne 206 et 207 à 350 m

- Gare RER et trains de Villiers-sur-Marne à 1 km

- Aéroport d'Orly à 20 km


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 600 000 €
Fonds propres GROUPE PIA 15,0% 90 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 85,0% 510 000 €
Dette 100% 1 500 000 €
Prêt bancaire BANQUE 100% 1 500 000 €
Commercialisation 0 €
Total 2 100 000 €

Un crédit de 1 500 000 € à été accordé par la Banque. WiSEED apportera 510 000 € en complément des 90 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 7 309 798 €
Charges foncières - 1 782 083 €
Coût travaux et études - 3 215 355 €
Frais généraux & financiers - 1 193 975 €
Honoraires de gestion
- 365 490 €
Prix de revient - 6 556 903 €
 
Marge opérationnelle 752 895 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 10,30 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (6 556 903 €)
Structure du financement
  (2 100 000 €)

La structure du financement couvre à 32,03 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   B
Endettement   B
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   C
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

GROUPE PIA a financé 9 projets grâce au crowdfunding

GROUPE PIA
Promoteur
Résidentiel · Sud Ouest, Bordeaux · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 15 rue du Docteur Fillioux
94350 VILLIERS SUR MARNE - France
N° de cadastre AI 363
N° de permis de construire PC 94079 16 N0005 T01
Date d'obtention du permis 16 juin 2016
Date de purge 14 juillet 2019
Composition 2 bâtiments , 36 logements
58 parkings
Surface habitable 1 597 m²
Surface du terrain 2 060 m²
Surface des bâtiments (en m²) 1 798 m²

Intervenants

Intervenant principal GROUPE PIA
Auditeur WiSEED
Architecte AGENCE MILTAT
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Maxime BERTIN

Nature du produit

La résidence sera composée de 36 appartements, répartis dans 2 bâtiments en R+2, d'une surface habitable totale de 1 597 m² :

Bâtiment A : 18 appartements

  • 4 appartements de Type T1 de 25 à 32 m²
  • 8 appartements de Type T2 de 36 à 44 m²
  • 6 appartements de Type T3 de 53 à 60 m²

Bâtiment B : 18 appartements

  • 1 appartements de Type T1 de 28 m²
  • 13 appartements de Type T2 de 41 à 50 m²
  • 4 appartements de Type T3 de 43 à 58 m²

58 places de parking en sous-sol compléteront le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour aucun lot du projet n'a été réservé car la commercialisation vient tout juste de débuter.

Il reste donc à la vente :

Bâtiment A : 18 appartements

  • 4 appartements de Type T1 de 25 à 32 m²
  • 8 appartements de Type T2 de 36 à 44 m²
  • 6 appartements de Type T3 de 53 à 60 m²

Bâtiment B : 18 appartements

  • 1 appartements de Type T1 de 28 m²
  • 13 appartements de Type T2 de 41 à 50 m²
  • 4 appartements de Type T3 de 43 à 58 m²

Ainsi que 58 places de parkings.



Planning prévisionnel

Obtention du PC :

16/06/2016

Obtention du transfert de PC :

14/05/2019

PC purgé de tout recours :

14/07/2019

Acquisition foncière :

Lancement commercial : 

10/2019

10/2019

Ouverture de chantier (DROC) :

05/2020

Achèvement des fondations :

Achèvement du plancher haut du RDC :

Achèvement du dernier plancher haut :

Mise hors d'eau :

Mise hors d'air :

Achèvement des travaux (DAT) :

09/2020

10/2020

01/2021

03/2021

03/2021

07/2021

Livraison :

Date d’émission prévisionnelle :

08/2021

10/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

10/2021


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Proximité du centre ville, proche de toutes les commodités
- Promoteur expérimenté
- Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIRS)

Galerie d'images


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