LA RESIDENCE D'ALEXANDRE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Villeurbanne (69)

10,5% annuel sur 24 mois *

D

Acquisition et réaménagement d'un immeuble en R+4 à Villeurbanne entraînant la création de 7 nouveaux logements.

  • Clôture
    en cours
  • 10,5%
    annuel
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590 personnes sont intéressées par ce projet

Pierre-Michel - WiSEEDer Régis - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Patrick - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Tristan - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Alain - WiSEEDer Darius - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Jeremy - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Ariinui - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Jean-Christophe - WiSEEDer

GREENVEST Group réalise le programme LA RÉSIDENCE D'ALEXANDRE à Villeurbanne. Cette opération de marchand de biens consiste en l'acquisition d'un immeuble puis sa revente à la découpe après réhabilitation. L'immeuble en R+4 passera de 13 lots actuellement à 20 lots, dont 3 locaux commerciaux.

Une Garantie a Première Demande sera signée par la SARL GREENVEST GROUP.


Synthèse

GREENVEST GROUP réalise le projet LA RÉSIDENCE D'ALEXANDRE, il se caractérise par la restructuration d'un immeuble en 20 lots de copropriété. Dans un bâtiment en R+4, ce complexe accueillera 17 lots studios ou T2 rénovés et aménagés destinés à la location meublée haut de gamme. Toutes les façades ainsi que les parties communes seront entièrement rénovées.

Trois locaux commerciaux viendront compléter le programme. 

Le projet représentera une surface habitable totale de 585.5 m².

Ce programme est éligible à la LMNP (Location meublée non professionnelle). 

Localisation

Villeurbanne est une commune limitrophe de Lyon, située à proximité du 6ème arrondissement de Lyon et de la Gare de la Part-Dieu sur la rive gauche du Rhône. Villeurbanne compte plus de 150 000 habitants et est l'une des commune de banlieue la plus peuplée de France. C'est une ville dynamique en plein essor tournée vers la culture et la rencontre. 

LA RÉSIDENCE D'ALEXANDRE sera situé a 300 mètres du 6e arrondissement de Lyon et non loin du Parc de la Tête d'or. 

Situation:

  • Commerces à 500 m
  • Ecoles, Lycée, Collège dans un rayon de 2 km 
  • Centre-ville de Lyon à 3 km
  • Parc de la Tête d'or à 1.2 km
  • Campus de la Doua à 1.3 km

Accès :

  • Station de métro "Charpennes"  Ligne A à moins de 500 m
  • Gare TGV  Lyon Part-Dieu à 1.3 km 
  • Aéroport de Lyon-Bron à 8 km 


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 530 000 €
Fonds propres   Connectez-vous 19,8% 105 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 80,2% 425 000 €
Dette 100% 2 120 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 2 120 000 €
Commercialisation 0 €
Total 2 650 000 €

Un crédit de 2 120 000 € à été accordé par la Banque. WiSEED apportera 425 000 € en complément des 105 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 3 155 000 €
Charges foncières - 1 813 275 €
Coût travaux et études - 554 224 €
Frais généraux & financiers - 161 300 €
Honoraires de gestion
- 120 000 €
Prix de revient - 2 648 799 €
 
Marge opérationnelle 506 201 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 16,04 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (2 648 799 €)
Structure du financement
  (2 650 000 €)
+0,05%
 

La structure du financement couvre à 100,05 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Détails du projet immobilier

Adresse 30 rue Alexandre Boutin
69100 VILLEURBANNE - France
N° de cadastre BL 186
N° de permis de construire
Composition 1 bâtiment , 17 logements , 3 commerces
Surface habitable 456 m²
Surface du terrain 327 m²
Surface des bâtiments (en m²) 585 m²
Surface utile 130 m²

Intervenants

Intervenant principal   Connectez-vous
Auditeur WiSEED
Maître d'ouvrage   Connectez-vous
Architecte Fumat Architecture
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maitre SYLVESTRE

Nature du produit

La résidence sera composée de 17 appartements et 3 locaux commerciaux d'une surface habitable totale de 585.5 m² :

  • 13 appartements de Type T1 de 20 m² à 35 m² 
  • 4 appartements de Type T2 de 26 m² à 32 m²
  • 3 locaux commerciaux d'une surface totale de 130 m²

Niveau de pré-commercialisation

La commercialisation démarrera une fois le bien acheté par le promoteur. Les prix correspondent aux prix pratiqués actuellement sur la ville de Lyon et périphérie proche et sont cohérents avec le type des logements (petites surfaces). 

Les discussions avec les locataires actuels sont en cours et se déroulent bien. Si l'un des locataires ne souhaite pas partir, le promoteur n'aura pas de difficulté à vendre le bien occupé à des investisseurs au regard de leur typologie. 



Planning prévisionnel

Lancement commercial

11/2019

Acquisition foncière 

09/2019

Ouverture de chantier (DROC) 

10/2019

Achèvement des travaux (DAT)

01/2021

Date d’émission prévisionnelle

08/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel

08/2021


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement central de qualité
- Promoteur expérimenté
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)

Galerie d'images


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