ASSAS

Projet · Immobilier · Résidentiel
Paris (75)

10% annuel sur 24 mois *

Acquisition en bloc et revente lot par lot d'un immeuble de 14 logements dans le VIe arrondissement de Paris


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2019
  • 10%
    annuel
  • 48
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 1159 WiSEEDers
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1327 personnes sont intéressées par ce projet

Régis - WiSEEDer Adrien - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Tiago - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Martin - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Destiny - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Jimmy - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Didier - WiSEEDer François - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer

Le programme ASSAS est réalisé dans le très coté 6ème arrondissement de Paris. Cette opération de marchand de biens consiste en l'acquisition d'un immeuble puis sa revente à la découpe. Une rénovation des parties communes ainsi qu'un rafraîchissement des parties privatives auront lieux avant la mise en copropriété. La commercialisation débutera comme les travaux après l'acquisition, prévue en octobre 2019.

Une Garantie à Première Demande sera signée par l'opérateur. De plus, les actionnaires de la société de projet se sont chacun engagés à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire.


Synthèse

Situé dans le 6ème arrondissement de Paris, le bâtiment actuel en R+5+combles sur cour est localisé sur un terrain de 365 m² et accueillera 14 lots haut de gamme, du T2 au T4, après rénovations des parties communes et rafraîchissement des parties privatives. Les 14 lots, qui seront vendus à la découpe, après mise en copropriété, représenteront une surface habitable totale de 953 m².

Localisation

Le projet est situé dans le 6ème arrondissement de Paris, sur la rive gauche de la Seine dans la rue d'Assas, non loin du jardin du Luxembourg. De nombreux lieux incontournables de Paris se trouvent au sein de cet arrondissement historique et prestigieux, comme par exemple le marché de Saint-Germain-des-Prés, le Quartier Latin, ainsi que de nombreuses Universités (Panthéon-Sorbonne, Assas).

La rue abrite principalement des grands immeubles d'habitation de standing construits pour la plupart au cours du XIXème siècle avec de nombreux commerces en rez de chaussée. 

Situation : 

- Collèges, Lycées, Universités à 550 m

- Supermarché à 100 m

- Gare d'Austerlitz à 2,5 km

Accès : 

- Ligne de bus 83 "Michelet" à 90 m

- Ligne du RER B "Port-Royal" à 300 m

- Ligne de métro 4 "Vanvin" à 500 m


Les documents

Détails du projet immobilier

Adresse 118 rue d'Assas
75006 PARIS - France
N° de cadastre AR 98
N° de permis de construire
Composition 1 bâtiment , 14 logements
Surface habitable 953 m²
Surface du terrain 365 m²
Surface des bâtiments (en m²) 1 171 m²

Intervenants

Intervenant principal   Connectez-vous
Auditeur WiSEED
Banque de l'opérateur BANQUE
Notaire ETUDE FLUSIN - Maître ESTEVE

Nature du produit

L'immeuble sur cour sera composé de 14 appartements haut de gamme, d'une surface habitable totale de 953 m², répartis comme suit :

  • 2 appartements de Type T2 de 53 à 55 m² 
  • 1 appartement de Type T3 de 63 m²
  • 11 appartements de Type T4 de 68 à 71 m² 

Niveau de pré-commercialisation

La commercialisation démarrera une fois que le promoteur aura acquis le foncier, prévu en octobre. Les travaux commenceront au même moment, afin de lui permettre d'avoir le plus rapidement possible un appartement « témoin », utile aux visites.

La stratégie du promoteur est de commercialiser les logements libres en priorité. Actuellement, la moitié des logements sont libres.

Les prix correspondent aux prix pratiqués actuellement sur l'arrondissement du 6ème et sont cohérents avec ce type de logements.

Les négociations sont en cours avec les locataires et se déroulent bien. Si l'un des locataires ne souhaite pas partir, l'opérateur n'aura pas de difficulté à vendre le bien occupé à des investisseurs au regard de la qualité de l'emplacement.



Planning prévisionnel

Acquisition foncière 

10/2019

Lancement commercial

Ouverture de chantier 

10/2019

10/2019

Achèvement des travaux 

12/2020

Livraison

Date d’émission prévisionnelle

06/2021

10/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel 

10/2021


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Opportunité d'investir dans un actif rare et recherché
- Immeuble de haut standing avec une grande qualité architecturale
- Opérateur présentant un excellent historique d'opérations
- Emplacement en plein cœur de Paris
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)

Galerie d'images


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