VILLA D'OYL

Projet · Immobilier · Résidentiel
Parempuyre (33)

9% annuel sur 24 mois *

Réalisation d'un ensemble de 27 logements à Parempuyre en Gironde


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2019
  • 9%
    annuel
  • 58
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 544 WiSEEDers
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681 personnes sont intéressées par ce projet

Pierre - WiSEEDer Pierre-Michel - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Tiago - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Darius - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Cyrille - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Ariinui - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Jean-Louis - WiSEEDer

Le Groupe PIA réalise l'opération VILLA D'OYL à Parempuyre en Gironde. Le projet consiste en la construction d'une résidence de 27 appartements répartis sur 3 bâtiments en R+1. A ce jour, aucun lot n'est réservé car la commercialisation vient tout juste de débuter. Une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque et une Garantie à Première Demande sera signée par la SCCV PAREMPUYRE OLIVES. 

*** Le mot du Directeur du Développement immobilier ***

Bonjour chers WiSEEDers

Je suis Stéphane Desmaison, Directeur du Développement immobilier Grand Sud chez WiSEED et je suis à l'origine de la présentation de ce projet.

Nous avons choisi d'intervenir un peu plus tôt dans la chaîne de promotion à l'acquisition du foncier sur un permis accepté et purgé. Nous évoluons dans une période pré-électorale (élections municipales) au cours de laquelle les décisions urbanistiques sont largement chamboulées. Les promoteurs se prémunissent en acquérant des fonciers plus tôt, dès maintenant. Ils souhaitent, par là même, palier au ralentissement de l'activité dû à la mise en vieille des délivrances de Permis de Construire et aux difficultés de mises en chantier face au freinage des maires dans de nombreuses communes.

 Le Groupe PIA (ex AB Groupe) aujourd’hui, ce sont 30 employés pour 3 implantations - Bordeaux - Pays Basque - Paris et une future agence à Toulouse. 27 dossiers sont en compromis ou signés sur ces diverses zones de chalandise et ce sont près de 600 lots développés pour les 3 prochaines années.

 Cette entité développe deux activités principales :

 - Marchand de Biens/rénovateurs, qu’elle maîtrise historiquement 

 - Promotion classique, comme pour ce dossier en banlieue bordelaise

Nous avons échangé avec le Directeur commercial et nous vous livrons plus bas le détail des stratégies commerciales établies pour atteindre le niveau de GFA demandée par la banque.

Cette résidence à taille humaine de 27 lots (18 T2 et 9 T3) est rare au regard du nombre de T2. Elle saura séduire à la fois les investisseurs et les primo-accédants du fait de la configuration (petite copropriété et espaces verts). Les prix des T2 (inférieurs à 200 000 €) et des T3 (inférieurs à 260 000 €) sont intéressants au vu du marché bordelais actuel.

N'hésitez pas à poser vos questions sur l'espace Commentaires dédié (onglet "Commentaires" sous la photo principale).


Synthèse

Situé à Parempuyre en Gironde, le projet sera établi sur un terrain de 3 074 m². Il accueillera sur 3 bâtiments en R+1, 27 appartements de Type T2 et T3 d'une surface habitable totale de 1 350 m² :

  • Les 18 appartements de Type T2 représenteront une surface habitable totale de 778 m².
  • Les 9 appartements de Type T3 représenteront une surface habitable totale de 572 m².

Le programme disposera également de 15 places de parkings en extérieur. Le programme sera conforme à la réglementation RT 2012.

De plus, le programme sera éligible à la loi Pinel. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Parempuyre est une commune calme et boisée situé proche de la mer. La ville est membre de Bordeaux Métropole ce qui lui permet d'être desservie par le réseau de transports publics TBM.

La résidence se trouve relativement proche du centre ville dans un quartier très calme et boisée.

Situation : 

  • Commerces, Pharmacie, Supermarché à 1,5 km
  • Mairie à 1,5 km
  • Ecole et Collège dans un rayon de 2 km
  • Bordeaux (Mairie) à 18 km 

Accès :

  • Bus arrêt "Montoya" lignes 22 et 76 à 500 m
  • Gare TER de Parempuyre à 2,7 km
  • Autoroute A10 et A630 à 15 km
  • Gare TGV et Aéroport de Bordeaux à 20 km 

Les documents


Réalisé par ...

GROUPE PIA a financé 9 projets grâce au crowdfunding

GROUPE PIA
Promoteur
Résidentiel · Sud Ouest, Bordeaux · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 27 rue d'olives
33290 PAREMPUYRE - France
N° de cadastre BH 93 et 94
N° de permis de construire PC 33312 18 Z0092
Date d'obtention du permis 07 mai 2019
Date de purge 15 août 2019
Composition 3 bâtiments , 27 logements
15 parkings
Surface habitable 1 350 m²
Surface du terrain 3 074 m²
Surface des bâtiments (en m²) 1 492 m²

Intervenants

Intervenant principal GROUPE PIA
Auditeur WiSEED
Maître d'ouvrage François Gatti
Architecte Agence Dutrey Burgeat Architecture
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me Marie Laborde

Nature du produit

La résidence VILLA D'OYL accueillera, dans 3 bâtiments en R+1, 27 appartements de Type T2 et T3 répartis comme suit: 

Bâtiment A (9 logements) :

  •  6 appartements de Type T2 de 39 à 45 m²
  •  3 appartements de Type T3 de 62 à 66 m²

Bâtiment B (9 logements) :

  •  6 appartements de Type T2 de 39 à 45 m²
  •  3 appartements de Type T3 de 62 à 66 m²

Bâtiment C (9 logements) :

  •  6 appartements de Type T2 de 39 à 45 m²
  •  3 appartements de Type T3 de 62 à 66 m²

Ainsi que 15 places de parking en extérieur.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, aucun lot n'a été réservé car la commercialisation vient seulement de débuter, début octobre.

Cependant, 3 des 27 lots sont en option.

Il reste donc à la vente :

Bâtiment A (9 logements) :

  •  6 appartements de Type T2 de 39 à 45 m²
  •  3 appartements de Type T3 de 62 à 66 m²

Bâtiment B (9 logements) :

  •  6 appartements de Type T2 de 39 à 45 m²
  •  3 appartements de Type T3 de 62 à 66 m²

Bâtiment C (9 logements) :

  •  6 appartements de Type T2 de 39 à 45 m²
  •  3 appartements de Type T3 de 62 à 66 m²

Aujourd’hui le promoteur a confié la commercialisation à un réseau national de premier plan - AMO Sélection du Groupe THESEIS qui travaille le dossier depuis 15 jours en collaboration avec IFB Bordeaux et INOVEA.

Des Conseillers en Gestion de Patrimoine Bordelais et de nombreuses agences immobilières de la communauté urbaine de Bordeaux travaillent aussi ce dossier.

Les grandes plateformes web nationales spécialisées sont également sur le sujet depuis peu. 



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

07/05/2019

Permis purgé de tout recours 

Acquisition foncière 

15/08/2019 

10/2019

Lancement commercial 

10/2019

Ouverture de chantier (DROC) 

03/2020

Achèvement des fondations 

07/2020

Achèvement du plancher haut du RDC 

09/2020

Achèvement du dernier plancher haut 

11/2020

Mise hors d'eau 

02/2021

Mise hors d'air 

02/2021

Achèvement des travaux (DAT) 

08/2021

Livraison 

T2 2021

Date d’émission prévisionnelle

10/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel

10/2021


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Emplacement de qualité - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)

Galerie d'images


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