VILLA PLAISANCE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Arcachon (33)

10% annuel sur 24 mois *

D

Réalisation d'un ensemble de 17 logements répartis sur 2 bâtiments à Arcachon en Nouvelle-Aquitaine

  • Clôture
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Régis - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Larissa - WiSEEDer Haiting - WiSEEDer Tristan - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Stephane - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Darius - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Patrick - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Francis - WiSEEDer
LW ASSOCIES réalise le programme VILLA PLAISANCE à Arcachon. Le projet consiste en la construction d'une résidence de 17 logements répartis dans 2 bâtiments, après démolition de deux maisons existantes. A ce jour, aucun lot n'a encore été réservé, la commercialisation ayant débuté en juillet 2019. Une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque et des garanties à première demande seront signées par les SARL LW ASSOCIES, FINANCIÈRE LW, ainsi que la SCCV ARCACHON-LIBÉRATION.  

Synthèse

Situé à Arcachon dans le département de la Gironde, la résidence VILLA PLAISANCE sera édifiée sur un terrain de 1 405 m² sur lequel se tiennent actuellement deux maisons qui seront démolies. 

Cette résidence intimiste à l'architecture typique accueillera 17 appartements, du T2 au T4, qui seront répartis sur deux bâtiments en R+1+combles+sous-sol pour une surface habitable totale de 1 388 m². 

  • Le bâtiment A (8 lots) représentera une surface habitable totale de 675 m²
  • Le bâtiment B (9 lots) représentera une surface habitable totale de 713 m²

33 places de parkings, sécurisées et au sous-sol, compléteront le programme qui sera conforme à la RT 2012.

  Voir le site web du projet

Localisation

Arcachon est une commune du Sud-Ouest de la France, sous-préfecture du département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.

Située à 65 km de Bordeaux, en bordure du lac, elle est une station balnéaire réputée pour son air marin et la douceur de son climat. Elle est composée de quatre quartiers portant le nom d'une saison. Ces quatre quartiers appelés "Villes" ont chacun une ambiance bien différente : la Ville d’Été concentre les commerces, la Ville d'Automne les travailleurs de la mer et la Ville de Printemps les baigneurs. La fantaisiste Ville d'Hiver domine l'ensemble.

Cette station balnéaire de la côte atlantique offre ainsi quatre Villes en une, auxquelles il convient d'ajouter les quartiers de L'Aiguillon, Les Abatilles et Le Moulleau.

Situation :

- Supermarché à 800 m

- Plage à 1.5 km

- Stade, piscine et infrastructures sportives à 500 m

Accès :

- Gare TER/TGV d'Arcachon à 1.3 km

- Arrêt de bus "Les Mouettes" Ligne 7 et C à 200 m


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 700 000 €
Fonds propres LW ASSOCIES 20,0% 140 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 80,0% 560 000 €
Dette 100% 2 400 000 €
Prêt bancaire BANQUE 100% 2 400 000 €
Commercialisation 0 €
Total 3 100 000 €

Un crédit de 2 400 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 560 000 € en complément des 140 000 € apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 6 475 000 €
Charges foncières - 1 882 940 €
Coût travaux et études - 2 471 842 €
Frais généraux & financiers - 1 028 181 €
Honoraires de gestion
- 388 500 €
Prix de revient - 5 771 463 €
 
Marge opérationnelle 703 537 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 10,87 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (5 771 463 €)
Structure du financement
  (3 100 000 €)

La structure du financement couvre à 53,71 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   C
Endettement   B
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 55 57 AVENUE DE LA LIBERATION
33120 ARCACHON - France
N° de cadastre AO 245 & 323
N° de permis de construire PC 33009 18 K 0054 T01
Date d'obtention du permis 12 octobre 2018
Date de purge 24 janvier 2019
Composition 2 bâtiments , 17 logements
33 parkings
Surface habitable 1 388 m²
Surface du terrain 1 405 m²

Intervenants

Intervenant principal LW ASSOCIES
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre ARTECH
Maître d'ouvrage LW ASSOCIES
Architecte CABINET RL MOUSSAC
Banque de l'opérateur BANQUE
Notaire Maitre LANDAIS BIGANOS

Nature du produit

La résidence VILLA PLAISANCE sera composée de 2 bâtiments qui accueilleront 17 logements. 

Le bâtiment A en R+1+combles accueillera 8 logements répartis comme suit: 

  • 3 appartements de Type T3 de 70 à 81 m²
  • 5 appartements de Type T4 de 88 à 108 m²

Le bâtiment B en R+1+combles accueillera 9 logements répartis comme suit: 

  • 2 appartements Type T2 de 39 à 43 m²
  • 4 appartements de Type T3 de 66 à 97 m²
  • 3 appartement de Type T4 de 95 à 98 m²

33 places de parkings, sécurisées et au sous-sol compléteront le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, aucun lot n'a été réservé, la commercialisation ayant débuté en juillet 2019.

il reste donc à la vente :

Dans le bâtiment A : 8 logements

  • 3 appartements de Type T3 de 70 à 81 m²
  • 5 appartements de Type T4 de 88 à 108 m²

Dans le bâtiment B : 9 logements

  • 2 appartements Type T2 de 39 à 43 m²
  • 4 appartements de Type T3 de 66 à 97 m²
  • 3 appartement de Type T4 de 95 à 98 m²

Il reste également à la vente les 33 places de parkings. 



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

 12/10/2018

Permis purgé de tout recours 

 24/01/2019

Obtention du transfert de PC

Lancement commercial

 07/06/2019

 07/2019

Acquisition foncière 

 09/2019

Ouverture de chantier (DROC) *

 04/2020

Achèvement des fondations

 07/2020

Achèvement du plancher haut du RDC

 09/2020

Achèvement du dernier plancher haut

 01/2021

Mise hors d'eau

 03/2021

Mise hors d'air

 03/2021

Achèvement des travaux (DAT)

 09/2021

Livraison 

 09/2021

Date d’émission prévisionnelle

 09/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel

 09/2021


* Le transfert de PC a été accordée par la ville sous condition de démarrer les travaux qu’à partir du T2 2020.


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Centre-ville d'Arcachon
- Proximité commerces, plages, transports
- Qualité architecturale
- Risque standard d'une opération de promotion immobilière (DIRS)

Galerie d'images


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