454 PARADIS

Projet · Immobilier · Résidentiel
Marseille (13)

10% annuel sur 12 mois *

Opération de marchand de biens à Marseille visant à acheter un appartement, le rénover puis le diviser en deux


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2019
  • 10%
    annuel
  • 38
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 530 WiSEEDers
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803 personnes sont intéressées par ce projet

Abdessamad - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Maximilien - WiSEEDer Tiago - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Martin - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Louis-Laurent - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer

Les deux opérateurs GOURION INVEST & SABBAH INVEST réalisent l'opération LE 454 PARADIS. Cette opération de marchand de biens consiste en l'achat d'un appartement dans le 8ème arrondissement de Marseille, considéré comme le "carré d’or" de la ville. Il s'en suivra des travaux de rénovation puis une découpe en 2 lots destinés à la vente. La commercialisation débutera une fois les travaux commencés.

Les deux opérateurs seront signataires d'une Garantie à Première Demande. Leurs dirigeants se sont également engagés à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire.

Pour cette opération aucun DP/PC n'est à obtenir pour effectuer les travaux.


Synthèse

Situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, l'appartement acquis de 360 m² sera rénové puis divisé en 2 :

  • Lot A : un appartement de Type T5 de 200 m²
  • Lot B : un appartement de Type T4 Duplex de 153 m² 

Chaque appartement aura une place de parking.

Ce programme sera éligible à la LMNP *.

** La loi LMNP (Louer Meublé Non Professionnel) permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA, lorsque les revenus générés par la location n’excèdent pas 23 000 € par an ou 50% des revenus globaux du propriétaire.

Localisation

Les appartements seront situés rue paradis, une des rues les plus prestigieuses de Marseille où ce type de bien, avec tous ces avantages, est rare et recherché.

Situation:

  • Supermarché & Commerces à 400 m
  • Ecoles, Collège, Lycée dans un rayon de 800 m 
  • Stade Orange Vélodrome à 1 km
  • Plage du Prado à 1,5 km
  • Vieux Port à 2,5 km

Accès :

  • Arrêt de bus "Paradis Rivet" à 90 m
  • Métro "Rond-point du Prado" Ligne 2 à 900 m
  • Gare TGV de Marseille St Charles à 4 km 
  • Aéroport de Marseille-Provence à 30 km 

Les documents

Détails du projet immobilier

Adresse 454 RUE PARADIS
13008 MARSEILLE - France
N° de cadastre 839H 61
N° de permis de construire
Composition 1 bâtiment , 2 logements
2 parkings
Surface habitable 353 m²
Surface du terrain 365 m²

Intervenants

Intervenant principal   Connectez-vous
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre   Connectez-vous
Maître d'ouvrage   Connectez-vous
Architecte MARTENS GERARD
Banque de l'opérateur BANQUE
Notaire Maitre LEVY

Nature du produit

L'appartement d'origine fait 360 m² et sera divisé en 2 lots :

  • Lot A : un appartement de Type T5 de 200 m²
  • Lot B : un appartement de Type T4 Duplex de 153 m² 

Les deux appartements bénéficieront également d'une terrasse exposée au sud avec vue sur mer et d'une place de parking.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour aucun lot n'a été réservé. La commercialisation débutera une fois que le foncier aura été acquis et les travaux bien avancés. 



Planning prévisionnel

Acquisition foncière 

Ouverture des travaux

10/2019

10/2019

Lancement commercial

Achèvement des travaux

Livraison 

11/2019

04/2019

10/2020

Date d’émission prévisionnelle

 09/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel

 09/2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement de qualité
- Bien d’exception
- Risques classique d'une opération de marchand de biens (DIRS)

Galerie d'images


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