LA NOYERAIE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Izeron (38)

9,5% annuel sur 24 mois *

Opération d'aménagement d'un lotissement de 24 lots à bâtir ainsi que la construction de 8 maisons en VEFA social à Izeron en Isère


  • Projet
    financé
  • Sept.
    2019
  • 9,5%
    annuel
  • 24
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 223 WiSEEDers
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307 personnes sont intéressées par ce projet

Michael - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Bertrand - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer David - WiSEEDer André - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Tanguy - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer

Le Groupe NOOVEL'R réalise le projet LA NOYERAIE à IZERON dans le parc naturel régional du Vercors en région Rhône-Alpes. Cette opération mixte consiste en l'aménagement de 24 lots de terrains à bâtir en accession ainsi que la construction de 8 maisons en VEFA*, pour le compte d'un bailleur social. Une Garantie Financière d’Achèvement VRD** a été accordée par la banque. Il n'y aura pas de Garantie à Première Demande car l'opérateur est intégré et réalise lui même l'opération.

* Vente en Etat Futur d'Achèvement

** Voiries et Réseaux Divers


Synthèse

Situé à Izeron dans la région Rhône-Alpes, le programme LA NOYERAIE sera localisé sur un terrain constitué de trois parcelles cadastrales d'une superficie totale de 19 880 m². L'opérateur aménagera 24 lots de terrains à bâtir destinés à des maisons individuelles en accession. En parallèle, il construira huit maisons individuelles en VEFA pour le compte d'un bailleur social.

Localisation

Izeron est à mi-chemin entre Grenoble et Valence, à proximité de l'autoroute A49 et à 3 Km de Saint-Sauveur. L'opération "La Noyeraie" sera située en plein cœur des noyers et du Parc du Vercors, dans le prolongement du centre-village du lieu-dit "Les Plantés". Le Parc du Vercors veille à la conservation de l'équilibre naturel de ce territoire mais aussi au développement des activités touristiques et artisanales ce qui en fait une zone de choix pour cette opération intimiste. 

Situation :

- Mairie à 1,2 km

- Commerces à 5 km

- Lycée et Collège à 5 km

Accès :

- Gare TER de Saint-Marcelin à 5 km

- Autoroute A49 à 8 km

- Grenoble à 47 km

- Valence à 50 km 


Les documents

Détails du projet immobilier

Adresse Lieu-dit "les Plantés"
38160 IZERON - France
N° de cadastre H 658; 383; 553
N° de permis d'aménager PA 038 195 18 20006 T01 / PC 038 195 20007
Date d'obtention du permis 13 septembre 2018
Date de purge 25 mai 2019
Composition 8 logements
16 parkings
Surface du terrain 19 880 m²

Intervenants

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Auditeur WiSEED

Nature du produit

Le programme LA NOYERAIE sera composé de 25 lots sur un terrain de 19 880 m², qui seront répartis de la manière suivante :

Lots 1 à 25 (5 exclu) :

  • 24 lots de terrains à bâtir en accession d'une surface allant de 468 à 652 m².

Lot 5 : 8 maisons individuelles en VEFA (social) :

  • 4 maisons de Type T3 de 68 m²
  • 4 maisons de Type T4 de 78 m²

Elles représenteront une surface habitable totale de 584 m² sur un terrain de 1 222 m².

Enfin, 16 places de stationnement couvertes viendront compléter le lot 5 du programme.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 6 des 24 lots en accession ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 25%. De plus, le lot 5 a également été réservé par le bailleur social.

Ainsi, cela représente une pré-commercialisation globale de 58% du CA.

Il reste à la vente :

  • 18 lots de terrain à bâtir en accession de 468 à 652 m²


Planning prévisionnel

Obtention du PA :

13/09/2018

Obtention du transfert du PA :

25/02/2019

PA purgé de tous recours :

Obtention du PC 

Lancement commercial :

25/05/2019

19/07/2019

20/09/2018

Acquisition foncière :

10/2019

Ouverture de chantier :

03/2020

Achèvement des fondations * :

03/2020

Achèvement du dernier plancher haut * :

05/2020

Mise hors d'eau * :

06/2020

Mise hors d'air * :

07/2020

Achèvement des travaux :

12/2020

Livraison :

02/2021

Date d’émission prévisionnelle :

09/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

09/2021

 

* Cette partie du planning ne concerne que le lot 5 (VEFA social de 8 maisons)


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement calme et boisée dans un parc naturel
- Adéquation de l'offre avec la demande locale
- Risques standards d’une opération d'aménagement (DIRS)
- Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIRS)

Galerie d'images


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