PLACE DU GOUVERNEMENT

Projet · Immobilier · Résidentiel
Lyon (69)

9% annuel sur 18 mois *

Opération de marchand de biens consistant à l'achat d'un immeuble en bloc puis sa revente à la découpe à Lyon


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2019
  • 9%
    annuel
  • 15
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 379 WiSEEDers
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425 personnes sont intéressées par ce projet

Emmanuel - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Martin - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Jimmy - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Louis-Laurent - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Malik - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Loïc-René - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Guénolé - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Christelle - WiSEEDer Stephane - WiSEEDer
Le Groupe FOCH INVESTISSEMENTS réalise l'opération PLACE DU GOUVERNEMENT à Lyon en Rhône-Alpes. Cette opération de marchand de biens consiste en l'achat d'un immeuble en bloc, la rénovation des parties communes puis sa revente à la découpe en 5 lots après mise en copropriété. A ce jour, 0% du projet a été réservé, la commercialisation débutera à la suite de l'acquisition. Une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée par la banque. L'émetteur des titres est F.I SAS et une Garantie à Première Demande sera signée par la SARL FOCH INVESTISSEMENTS. 

Synthèse

Situé en hyper centre de Lyon dans le 5ème arrondissement, le projet sera localisé sur un terrain de 89 m² sur lequel se tient l'immeuble existant.

Cet immeuble en R+4 accueillera 4 logements de Type T2 (un par étage) ainsi qu'un commerce en RDC pour une surface totale de 304 m² :

  • 4 appartements de Type T2 de 55 à 58 m² représentant une surface habitable de 227 m²
  • 1 commerce en RDC de 77 m² de surface utile
  Voir le site web du projet

Localisation

Le quartier médiéval du 5ème arrondissement s'étend autour de la basilique Notre-Dame de Fourvière, richement décorée, ainsi que de la cathédrale Saint-Jean-Baptiste, vieille de plusieurs siècles et connue pour son horloge astronomique. D'élégants manoirs bordent la Saône, tandis que les rues escarpées mènent à des restaurants raffinés et à des bars servant du vin du Beaujolais.

Situé Place du Gouvernement, l'immeuble jouira d'un emplacement exceptionnel dans ce quartier classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Situation :

- Tous commerces à 200 m (supérettes, magasins, restaurants)

- Quai de Saône à 200 m

- Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 500 m

- Colline et Basilique Notre-Dame de Fourvière à 600 m

Accès : 

- Arrêt  "Gare Saint Paul" Tramway à 300 m

- Arrêt  "Vieux Lyon" Ligne de Métro-Cable à 500 m

- Arrêt "Cordeliers" Lignes de bus C3, C13, C34 et ligne A du Métro à 700 m


Les documents

Détails du projet immobilier

Adresse 1 place du gouvernement
69005 LYON - France
N° de cadastre AE 38
N° de permis de construire
Composition 1 bâtiment , 4 logements , 1 commerce
Surface habitable 304 m²
Surface du terrain 89 m²

Intervenants

Intervenant principal   Connectez-vous
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre   Connectez-vous
Architecte GRISAN ARCHITECTES
Banque de l'opérateur BANQUE
Notaire Maître Fabien TOURNIER

Nature du produit

L'immeuble sera composé de 4 appartements et 1 commerce, d'une surface totale de 304 m², répartis comme suit :

  • 4 appartements de Type T2 de 55 à 58 m² représentant une surface habitable de 227 m²
  • 1 commerce en RDC de 77 m² de surface utile

Tous les appartements sont actuellement loués et les négociations avec les locataires viennent de débuter. 


Niveau de pré-commercialisation

La commercialisation démarrera une fois le bien acquis par le promoteur.

Les prix sont supérieurs aux prix pratiqués actuellement sur l'arrondissement du 5ème mais sont cohérents. La répartition est d'un seul appartement par étage, ils donnent directement Place du Gouvernement en plein cœur du Vieux Lyon. Les logements adjacents atteignent également ce niveau de prix.

Les négociations avec les locataires viennent de débuter. Si l'un des locataires ne souhaite pas partir, l'opérateur n'aura pas de difficulté à vendre le bien occupé à des investisseurs au regard de la qualité de l'emplacement et cela au même prix.



Planning prévisionnel

Acquisition foncière

10/2019

Ouverture de chantier

06/2020

Achèvement des travaux

Livraison

09/2020

10/2020

Date d’émission prévisionnelle

09/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel 

03/2021


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement de grande qualité - Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)

Galerie d'images


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