LE CLOS LEQUESNE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Nogent-sur-marne (94)

9% annuel sur 24 mois *

Opération mixte consistant à construire 34 logements neufs et à rénover une maison à Nogent-sur-Marne en région parisienne


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2019
  • 9%
    annuel
  • 17
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 762 WiSEEDers
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914 personnes sont intéressées par ce projet

Thomas - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Tiago - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Rachid - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer David - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer

Les promoteurs PROVINI et LW PROMOTION réalisent en co-promotion le programme LE CLOS LEQUESNE à Nogent-sur-Marne dans le département du Val-de-Marne. Le projet sera composé de 34 logements, dont 11 sociaux, ainsi que d'une maison qui sera rénovée. Les appartements en VEFA seront répartis sur un bâtiment en R+4 et sous-sol. A ce jour, la partie sociale du projet (15% du CA) est en cours de commercialisation (contrat de réservation signé avec un bailleur social), pour la partie en accession la commercialisation débutera en novembre.

Une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par les SNC PROVINI LACROIX WASOVER et GALLIENI LEQUESNE ainsi que les SARL LW ASSOCIES et FINANCIERE LW.


Synthèse

Situé à Nogent-sur-Marne, le projet LE CLOS LEQUESNE sera édifié sur un terrain constitué de 3 parcelles cadastrales d'une superficie totale de 1 062 m².

Cette résidence se composera d'un immeuble qui accueillera 23 logements en accession, du T2 au T5, ainsi que 11 logements sociaux allant du T1 au T4, le tout en VEFA. Une maison à rénover fera également partie de ce projet. La surface habitable totale sera de 2 182 m².

  • Les logements en accession (VEFA) représenteront une surface habitable totale de 1 432 m²
  • Les logements sociaux (VEFA) représenteront une surface habitable totale de 620 m²
  • La maison rénovée représentera une surface habitable de 130 m²

34 places de stationnements en sous-sol viendront compléter le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012 et certifié par la CERQUAL. 

Localisation

Nogent-sur-Marne est une commune huppée et animée proche de Paris qui offre une excellente qualité de vie à ses habitants. La ville est séparée du 12ème arrondissement de Paris à l'est par le Bois de Vincennes et bordé au sud par la Marne.

Située dans un quartier centrale, la résidence LE CLOS LEQUESNE offrira un cadre de vie calme et apaisant, tout près du bois de Vincennes.

Situation :

  • Ecole, Collège, Lycée dans un rayon de 1 km
  • Supermarché à 45 m
  • Bois de Vincennes à 1,4 km

Accès :

  • Bus lignes 114 et 120, arrêt "Marché de Nogent" à 150 m
  • Gare RER E de "Nogent-le-Perreux" à 700 m
  • Autoroute A86 à 700 m
  • Gare RER A de "Nogent-sur-Marne" à 1,4 km

Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 30 boulevard Gallieni
94130 NOGENT-SUR-MARNE - France
N° de cadastre I 90; 91; 96
N° de permis de construire PC 094052 14 N0025 / M 02
Date d'obtention du permis 28 novembre 2014
Date de purge 25 juillet 2019
Composition 1 bâtiment , 34 logements
34 parkings
Surface habitable 2 182 m²
Surface du terrain 1 062 m²
Surface des bâtiments (en m²) 2 222 m²

Intervenants

Intervenant principal SNC PROVINI LACROIX-WASOVER
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre ATAA DITO
Maître d'ouvrage PROVINI ET FILS/ LW ASSOCIES
Architecte 3AM
Banque de l'opérateur BANQUE
Notaire Maître Jean-Alain CASAGRANDE

Nature du produit

La résidence LE CLOS LEQUESNE se composera d'un immeuble en R+4 qui accueillera 34 logements en VEFA. Une maison fera également partie de ce projet qui représente une surface habitable totale de 2 182 m². Les lots seront répartis comme suit : 

 Logements neufs en accession (23) d'une surface habitable totale de 1 432 m² : 

  • 7 appartements de Type T2 de 38 à 43 m²
  • 9 appartements de Type T3 de 54 à 61 m²
  • 5 appartements de Type T4 de 79 à 86 m²   
  • 2 appartements de Type T5 de 97 et 114 m²

Logements neufs sociaux (11) d'une surface habitable totale de 620 m² :

  • 1 appartement de Type T1 de 31 m²
  • 4 appartements de Type T2 de 38 à 43 m²
  • 3 appartements de Type T3 de 54 à 64 m²
  • 3 appartements de Type T4 de 79 à 85 m²

Une maison qui sera rénovée d'une surface habitable de 130 m².

34 places de stationnements en sous-sol viendront compléter le programme.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, les 11 logements sociaux ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 15%. La commercialisation de la partie en accession ne débutera qu'à partir de novembre.

Il reste donc à la vente : 

En accession (23) :

  • 7 appartements de Type T2 de 38 à 43 m²
  • 9 appartements de Type T3 de 54 à 61 m²
  • 5 appartements de Type T4 de 79 à 86 m²   
  • 2 appartements de Type T5 de 97 et 114 m²

Il reste également à la vente la maison qui sera rénovée d'une surface habitable de 130 m². Ainsi que les 34 places de parking.



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire :

Obtention du permis modificatif PCM 1 :  

 28/11/2014

 16/06/2017

Obtention du permis modificatif PCM 2 :

Permis purgé de tout recours :

Acquisition foncière :

 18/10/2018

 25/07/2019

 10/2019

Lancement commercial (accession)   :

 11/2019

Ouverture de chantier (DROC) :

 02/2020

Achèvement des fondations :

 05/2020

Achèvement du plancher haut du RDC :

 08/2020

Achèvement du dernier plancher haut :

 11/2020

Mise hors d'eau :

 12/2020

Mise hors d'air :

 12/2020

Achèvement des travaux (DAT) :

 08/2021

Livraison :

Date d'émission prévisionnelle : 

Remboursement obligataire prévisionnelle : 

 08/2021

 10/2019

 10/2021


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement de qualité
- Promoteurs expérimentés
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)

Galerie d'images


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