PASSIFLORE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Saint-denis (97)

9,5% annuel sur 18 mois *

Réalisation d'un ensemble de 16 logements intermédiaires vendus en bloc à Saint-Denis sur l'île de la Réunion


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2019
  • 9,5%
    annuel
  • 34
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 349 WiSEEDers
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392 personnes sont intéressées par ce projet

Thierry - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Tiago - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Alexis - WiSEEDer Rodrigue - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Jean-Florent - WiSEEDer Christian - WiSEEDer

Le Groupe OUTREMER RESIDENCES réalise le programme PASSIFLORE, un ensemble de 16 logements intermédiaire à Saint-Denis sur l'île de la Réunion.

Un Contrat de Promotion Immobilière a été mis en place pour cette opération entre la SCI ELFE 14 et la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION, deux sociétés du Groupe :

  • La SCI ELFE 14 est le Maître d'Ouvrage. Elle s'occupe de la partie administrative (acquisition du foncier, obtention du PC, puis gestion de l'ensemble immobilier après construction).
  • La SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION est le Promoteur. Elle s'occupe de réaliser les travaux pour la SCI ELFE 14. 

Le Maître d'Ouvrage a obtenu son accord bancaire pour l'achat en bloc des 16 logements intermédiaires, réalisés par le Promoteur, qui percevrait de ce fait des honoraires.

Une Garantie à Première Demande sera signée par la SASU HOLDING BUZZI, la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION et la SCI ELFE 14. 

Synthèse

Situé à Saint-Denis sur l'île de la Réunion, le projet sera édifié sur un terrain de 1 200 m² constitué de 5 parcelles cadastrales.

Dans un bâtiment en R+3, ce complexe accueillera 16 logements intermédiaires pour une surface habitable totale de 1 226 m².

17 places de parking en sous-sol compléteront le programme. 

Le projet sera conforme à la réglementation RTAA DOM.

  Voir le site web du projet

Localisation

Saint-Denis est, avec ses 147 000 habitants, le chef-lieu de l'île de la Réunion. La ville présente une large façade maritime accueillant un tourisme balnéaire et festif. Cette commune est connue pour ses demeures de style créole, qui rappellent son passé colonial. Sur la rue de Paris, longée par des édifices du XIXe siècle, le musée Léon Dierx expose des œuvres de Picasso ou Gauguin notamment.

La résidence se situera dans le quartier "Les Camélias" sur les hauteurs de la ville, offrant ainsi une superbe vue sur l'océan Indien.

Situation :

- Forêt de la providence à 500 m

- Centre commercial à 2,5 km

- Centre-ville à 4 km

- Ecole, Collège, Lycée à 5 km

Accès :

- Aéroport de la Réunion Roland-Garros à 10 km


Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 159 chemin des Longoses Les Camélias
97400 SAINT-DENIS - France
N° de cadastre EO 72, 73, 74, 78, 79
N° de permis de construire PC 974411 16 A0159 T02
Date d'obtention du permis 17 avril 2019
Date de purge 03 juillet 2019
Composition 1 bâtiment , 16 logements
17 parkings
Surface habitable 1 226 m²
Surface du terrain 1 200 m²
Surface utile 1 133 m²

Intervenants

Intervenant principal OUTREMER RESIDENCES
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre SECMA
Maître d'ouvrage SCI ELFE 14
Architecte WILLY HOARAU
Banque de l'opérateur BANQUE
Notaire Me CHEVREUX

Nature du produit

La résidence PASSIFLORE sera composée de 16 logements intermédiaires répartis comme suit : 

  • 1 logement de Type T1 de 30 m²
  • 3 logements de Type T2 de 48 à 50 m²
  • 9 logements de Type T3 de 60 à 76 m²
  • 3 logements de Type T4 de 84 à 103 m²

Certains appartements bénéficieront d'une terrasse.

De plus, 17 places de parking ainsi que 8 caves, le tout en sous-sol, compléteront le programme.


Niveau de pré-commercialisation

Il s'agit d'une vente en bloc de l'ensemble des 16 logements intermédiaires, contractualisée par le CPI entre le Maître d'Ouvrage et le Promoteur, et déjà sécurisée par l'obtention du prêt bancaire du Maître d'Ouvrage.



Planning prévisionnel

Dépôt du PC :

Dépôt du PC modificatif :

Acquisition foncière :

Transfert du PC :

15/12/2016

27/10/2017

22/06/2018

17/04/2019

Permis purgé de tout recours : 

03/07/2019

Lancement commercial :

Vente en bloc

Ouverture de chantier (DROC) :

19/09/2019

Achèvement des fondations * :

12/2019

Achèvement du plancher haut du RDC * :

02/2020

Achèvement du dernier plancher haut * :

05/2020

Mise hors d'eau * :

07/2020

Mise hors d'air * :

08/2020

Achèvement des travaux (DAT) * :

12/2020

Livraison * :

12/2020

Date d’émission prévisionnelle :

10/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

04/2021


* Les dates en gras représentent des dates prévisionnelles, les autres étapes ayant déjà été réalisées. 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Vente en bloc sécurisée par un prêt bancaire déjà accordé - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)

Galerie d'images


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