215 PUYRICARD

Projet · Immobilier · Résidentiel
Puyricard (13)

9,5% annuel sur 12 mois *

C

Acquisition d'un terrain à bâtir pour division en deux lots à Puyricard dans les Bouches-du-Rhône

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Patrick - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Danielle - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Léo - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Regis - WiSEEDer Nathalie - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Jean-Christophe - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Annick - WiSEEDer Alexis - WiSEEDer

Réalisation de l'opération 215 PUYRICARD à 7 km du centre-ville d'Aix-en-Provence dans le département des Bouches-du-Rhône. Ce projet consiste en l’acquisition d'un terrain à bâtir en vue de le diviser en 2 lots à revendre en l'état : 

  • Terrain 1 : 1 493 m²
  • Terrain 2 : 1 505 m²

Soit une surface terrain totale de 2 998 m².

Les 2 lots sont déjà réservés, le taux de pré-commercialisation est donc de 100%.

Un ordre irrévocable de virement des fonds (correspondant au montant cible + intérêts) a été attesté par le notaire de l’Émetteur. 

Pour réaliser la division parcellaire, une déclaration préalable de travaux (DP) a été obtenue puis purgée.


Synthèse

Puyricard fait partie des villages de la commune d'Aix-en-Provence situé dans le département des Bouches-du-Rhône. Ce village provençal est connu pour son calme et son authenticité. Il se situe à proximité de nombreux parcs naturels, espaces verts et de monuments historiques. C'est un endroit très apprécié de part son cadre de vie exceptionnel.

Localisation

Situation :

- Collège "La Chesneraie" à 1,4 km

- Eglise de Puyricard à 1,9 km

- Commerces à moins de 2 km

- Centre-ville d'Aix-en-Provence à 6,8 km

- Lac de Bimont à 15 km

Accès :

- Gare d'Aix-en-Provence à 6,6 km

- Autoroute A8 et A51 à 7,6 km


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 630 000 €
Fonds propres OPERATEUR 38,1% 240 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 61,9% 390 000 €
Commercialisation 950 000 €
Total 1 580 000 €

Pour ce projet, l'opérateur n'a pas fait appel à une banque. WiSEED apportera 390 000 € en complément des 240 000 € de fonds propres apportés par l'OPERATEUR.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 950 000 €
Charges foncières - 630 000 €
Coût travaux et études
Frais généraux & financiers - 38 040 €
Honoraires de gestion
Prix de revient - 668 040 €
 
Marge opérationnelle 281 960 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 29,68 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (668 040 €)
Structure du financement
  (1 580 000 €)
+136,51%
 

La structure du financement couvre à 236,51 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   A
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 215 CHEMIN DES FUSAINS
13540 PUYRICARD - France
N° de cadastre RY 31
N° de permis de construire DP 13 001 20J0017
Date d'obtention du permis 10 février 2020
Date de purge 10 juin 2020
Surface du terrain 2 998 m²

Nature du produit

Le projet 215 PUYRICARD sera composé, après division de la parcelle, de 2 lots : 

  • Lot 1 : surface terrain de 1 493 m²
  • Lot 2 : surface terrain de 1 505 m²

Soit une surface terrain totale de 2 998 m².

Les réseaux d'eau, d'électricité, de téléphone et d'évacuation des eaux sont situés à proximité et le raccordement des lots aux réseaux est assuré depuis le chemin des fusains.

A noter que les frais de raccordement à ces réseaux seront à la charge des futurs acquéreurs (mention sur les promesses de vente signées).


Planning prévisionnel

Obtention de la DP :

Purge de la DP :

Lancement commercial :

10/02/2020

10/06/2020

10/2019

Acquisition foncière :

07/2020

Vente des deux lots à partir de : 

09/2020


Date d’émission prévisionnelle :


07/2020

Date de remboursement prévisionnelle :

07/2021


Niveau de pré-commercialisation

Les 2 lots du programme ont été réservés, le taux de pré-commercialisation est de 100%.

A noter qu'en conditions suspensives, les futurs acquéreurs devront obtenir leur prêt ainsi qu'un permis de construire. 

Actuellement, les prêts et les permis de construire ont été déposés au moment du confinement.

Tout devrait être obtenu d'ici 2/3 mois et les ventes devraient se réaliser par la suite.



Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Emplacement de qualité, proche d'Aix-en-Provence
+ Taux de pré-commercialisation de 100%
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)

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