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Comment sont répartis les différents types d'investisseurs ?
Il existe 3 catégories d'investisseurs sur WiSEED pour lesquelles une part de la collecte peut être réservée.
les Professionnels : sociétés d’investissement ou ClubDeal (En savoir plus) qui s'engagent auprès de WiSEED sur un volume annuel ou mensuel de fonds à ventiler sur plusieurs projets. Pour ce projet : aucune réservation.
les Premiums : WiSEEDers particulièrement actifs et ayant une activité d’investissement soutenue (En savoir plus). Pour ce projet : aucune réservation.
les Individuels : personne physique ou morale qui n’ont pas le statut Professionnel ou Premium. Pour ce projet : 390 000,00 €
Cette ventilation est réalisée dans un souci de répartir de manière équilibrée les investissements par catégorie.
Pour rappel, les conditions de souscription sont identiques pour tous.
215 PUYRICARD
Acquisition d'un terrain à bâtir pour division en deux lots à Puyricard dans les Bouches-du-Rhône
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
Réalisation de l'opération 215 PUYRICARD à 7 km du centre-ville d'Aix-en-Provence dans le département des Bouches-du-Rhône. Ce projet consiste en l’acquisition d'un terrain à bâtir en vue de le diviser en 2 lots à revendre en l'état :
Terrain 1 : 1 493 m²
Terrain 2 : 1 505 m²
Soit une surface terrain totale de 2 998 m².
Les 2 lots sont déjà réservés, le taux de pré-commercialisation est donc de 100%.
Un ordre irrévocable de virement des fonds (correspondant au montant cible + intérêts) a été attesté par le notaire de l’Émetteur.
Pour réaliser la division parcellaire, une déclaration préalable de travaux (DP) a été obtenue puis purgée.
Synthèse
Puyricard fait partie des villages de la commune d'Aix-en-Provence situé dans le département des Bouches-du-Rhône. Ce village provençal est connu pour son calme et son authenticité. Il se situe à proximité de nombreux parcs naturels, espaces verts et de monuments historiques. C'est un endroit très apprécié de part son cadre de vie exceptionnel.
Pour ce projet, l'opérateur n'a pas fait appel à une banque. WiSEED apportera 390 000 € en complément des 240 000 € de fonds propres apportés par l'OPERATEUR.
Budget du projet prévisionnel (HT)
Chiffre d'affaires
950 000 €
Charges foncières
- 630 000 €
Coût travaux et études
-
Frais généraux & financiers
- 38 040 €
Honoraires de gestion
-
Prix de revient
- 668 040 €
Marge opérationnelle
281 960 €
Marge opérationnelle
/ Chiffre d'affaires
29,68 %
Couverture du prix de revient
100%
Prix de revient
(668 040 €)
Structure du financement
(1 580 000 €)
+136,51%
La structure du financement couvre à 236,51 % le prix de revient de l'opération.
Outil d'aide à la décision
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux. Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
C
A
Excellent
B
C
D
E
Assez Bon
Risques Opérateur :
Points de risque
Chiffre d'affaires
D
Capitaux propres
D
Endettement
C
Liquidités
C
Risques Programme :
Taux de réservation
A
Couverture du prix de revient
A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers
A
Sécurité technique
A
Score
C
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Adresse215 CHEMIN DES FUSAINS 13540 PUYRICARD - France
N° de cadastreRY 31
N° de permis de construireDP 13 001 20J0017
Date d'obtention du permis10 février 2020
Date de purge10 juin 2020
Surface du terrain2 998 m²
Nature du produit
Le projet 215 PUYRICARD sera composé, après division de la parcelle, de 2 lots :
Lot 1 : surface terrain de 1 493 m²
Lot 2 : surface terrain de 1 505 m²
Soit une surface terrain totale de 2 998 m².
Les réseaux d'eau, d'électricité, de téléphone et d'évacuation des eaux sont situés à proximité et le raccordement des lots aux réseaux est assuré depuis le chemin des fusains.
A noter que les frais de raccordement à ces réseaux seront à la charge des futurs acquéreurs (mention sur les promesses de vente signées).
Planning prévisionnel
Obtention de la DP :
Purge de la DP :
Lancement commercial :
10/02/2020
10/06/2020
10/2019
Acquisition foncière :
07/2020
Vente des deux lots à partir de :
09/2020
Date d’émission prévisionnelle :
07/2020
Date de remboursement prévisionnelle :
07/2021
Niveau de pré-commercialisation
Les 2 lots du programme ont été réservés, le taux de pré-commercialisation est de 100%.
A noter qu'en conditions suspensives, les futurs acquéreurs devront obtenir leur prêt ainsi qu'un permis de construire.
Actuellement, les prêts et les permis de construire ont été déposés au moment du confinement.
Tout devrait être obtenu d'ici 2/3 mois et les ventes devraient se réaliser par la suite.
Forces/Points de vigilance
Forces
Points de vigilance
+ Emplacement de qualité, proche d'Aix-en-Provence
+ Taux de pré-commercialisation de 100%
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)
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