RÉSIDENCE CAUDALIE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Villenave-d'ornon (33)

9% annuel sur 18 mois *

B

Réalisation d'une résidence de 47 logements (accession + social) en Gironde près de Bordeaux

  • Clôture
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Pierre - WiSEEDer Régis - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Darius - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Ariinui - WiSEEDer Bertrand - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Daniel - WiSEEDer

Le Groupe CAPA PROMOTION réalise la RESIDENCE CAUDALIE à Villenave-d'Ornon en Gironde près de Bordeaux. Le projet sera composé de 33 logements en accession et 14 logements sociaux, le tout réparti sur 2 bâtiments. A ce jour, 61 % du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque. Des garantie à première demande seront signées par la SARL CAPA PARTICIPATION, la SAS CAPA PROMOTION et la SCCV LE CLOS DE LEYRAN II.


Synthèse

Situé à Villenave-d'Ornon, le projet RESIDENCE CAUDALIE sera édifié sur un terrain constitué d'une parcelle cadastrale d'une superficie totale de 3 575 m².

Cette résidence se composera de 33 logements en accession, vendus en VEFA* et de 14 logements sociaux, vendus en bloc. Ces 47 appartements, de Type T2 ou T3, seront répartis sur 2 bâtiments en R+2 pour une surface habitable totale de 2 523 m². 

  • 33 appartements en accession de Type T2 et T3 d'une surface habitable totale de 1743 m²
  • 14 appartements sociaux de Type T2 et T3 d'une surface habitable totale de 780 m²

De plus, 83 places de parking en sous-sol et 11 en extérieur viendront compléter le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012.

*VEFA : Vente en Etat Futur d'Achèvement 

  Voir le site web du projet

Localisation

Villenave-d'Ornon est une commune résidentielle située au sud de Bordeaux. La ville est membre de Bordeaux Métropole ce qui lui permet d'être desservie par le réseau de transports publics TBM et bénéficier des infrastructures de l'agglomération Bordelaise. 

La résidence se trouve dans un quartier calme et boisé, bien desservi.

Situation

  • Ecole primaire à 400 m
  • Commerces et restaurants à 500 m
  • Supermarché à 1,3 km
  • Collège et Lycée à 4 km 

Accès :

  • Ligne de bus 49 arrêt "Galgon" à 280 m
  • Ligne de bus 15 arrêt "Schweitzer" à 500 m
  • Autoroute A63 à 1 km
  • Gare TGV "Saint-Jean" de Bordeaux à 7 km
  • Aéroport de Bordeaux à 17 km

Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 700 000 €
Fonds propres CAPA PROMOTION 23,6% 165 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 76,4% 535 000 €
Dette 100% 2 460 000 €
Prêt bancaire BANQUE 100% 2 460 000 €
Commercialisation 4 833 214 €
Total 7 993 214 €

Un crédit bancaire d'un montant de 2 460 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 535 000 € en refinancement des 165 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 7 789 026 €
Charges foncières - 1 524 678 €
Coût travaux et études - 3 693 289 €
Frais généraux & financiers - 1 300 614 €
Honoraires de gestion
- 553 458 €
Prix de revient - 7 072 039 €
 
Marge opérationnelle 716 987 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 9,21 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (7 072 039 €)
Structure du financement
  (7 993 214 €)
+13,03%
 

La structure du financement couvre à 113,03 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

CAPA PROMOTION a financé 3 projets grâce au crowdfunding

CAPA PROMOTION
Promoteur - Constructeur
Résidentiel · Sud Ouest - Gironde · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 21 Chemin de Leyran
33140 VILLENAVE-D'ORNON - France
N° de cadastre AV 450
N° de permis de construire PC 033 550 18 Z 0123 T01
Date d'obtention du permis 31 janvier 2019
Date de purge 30 avril 2019
Composition 2 bâtiments , 47 logements
94 parkings
Surface habitable 2 523 m²
Surface du terrain 3 575 m²

Intervenants

Intervenant principal CAPA PROMOTION
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre Jean Pierre MENVIELLE
Maître d'ouvrage CAPA PROMOTION
Architecte Christian FRANCOIS
Banque de l'opérateur BANQUE
Notaire Me Jean Charles BOUZONIE

Nature du produit

La RESIDENCE CAUDALIE sera composée de 2 bâtiments, le premier qui accueillera 33 logements en accession, vendus en VEFA (à l'exception de 2 dations) et le second qui accueillera 14 logements sociaux, vendus en bloc.

Ces logements seront répartis comme suit :

Bâtiment A : 33 logements en accession d'une surface habitable totale de 1 743 m² (VEFA)

  • 15 appartements de Type T2 de 40 à 52 m² (dont 2 en dation)
  • 18 appartements de Type T3 de 61 à 65 m²

Bâtiment B : 14 logements sociaux d'une surface habitable totale de 780 m² (vente en bloc)

  • 4 appartements de Type T2  
  • 10 appartements de Type T3  

De plus, 83 places de parking en sous-sol et 11 en extérieur viendront compléter le programme.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 18 des 33 logements en accession ont été réservés, dont 2 en dation. Cela représente un taux de pré-commercialisation de 52% du CA de la partie en accession (soit 42% du CA global).

De plus, les 14 lots sociaux du bâtiment B ont été intégralement réservés par le bailleur social DOMO FRANCE. Cela représente un taux de pré-commercialisation de 100 % du CA de la partie sociale (soit 19% du CA global).

Il reste à la vente :

Bâtiment A : 15 logements en accession (VEFA)

  • 4 appartements de Type T2 de 40 ou 41 m²
  • 11 appartements de Type T3 de 61 à 65 m²

Ainsi qu'une trentaine de places de parking en sous-sol.



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire

Transfert du permis de construire :

Permis de construire purgé :

31/01/2019

14/02/2019

30/04/2019

Lancement commercial 

06/2019

Acquisition foncière :

06/2019

Ouverture de chantier (DROC) :

09/2019

Achèvement des fondations :

11/2019

Achèvement du plancher haut du RDC :

12/2019 

Achèvement du dernier plancher haut :

02/2020

Mise hors d'eau :

03/2020

Mise hors d'air :

04/2020

Achèvement des travaux (DAT) :

10/2020

Livraison :

Date d'émission obligataire prévisionnelle :

Remboursement obligataire prévisionnel : 

01/2021

12/2019

06/2021


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Emplacement de qualité - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)

Galerie d'images


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