PORTEFEUILLE INSIDE

Projet · Immobilier · Immobilier d'entreprise
Paris (75)

8,5% annuel sur 24 mois

Opération de refinancement et de valorisation d'un portefeuille de 27 actifs tertiaires français


  • Projet
    financé
  • Mars
    2020
  • 8,5%
    annuel
  • 71
    questions

souscriptions terminées

Financé par 1228 WiSEEDers
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1403 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Danielle - WiSEEDer Jean Gabriel - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Laetitia - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Tiago - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Stephane - WiSEEDer Hugo - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Jean Luc - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Darius - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer

La foncière* De WATOU offre l'opportunité de participer au refinancement de son PORTEFEUILLE INSIDE, composé de 27 actifs tertiaires variés et à fort potentiel. Cette opération consiste, après l'acquisition du portefeuille et re-location de tous les actifs vacants, de céder ceux qui ne sont pas stratégiques. A contrario, les actifs stratégiques seront conservés en patrimoine par le Groupe.

Le portefeuille se décompose de la manière suivante :  

  • Ligne A (Orange) : 24 actifs répondant à une stratégie de détention court terme 
  • Ligne B (Vert) : 3 actifs répondant à une stratégie de détention long terme

A ce jour la pré-commercialisation globale est de 69 % (45% de la ligne A et 55% de la ligne B).

*Une foncière est une entreprise qui détient un parc immobilier en vue de le valoriser et/ou de le commercialiser. Cette société constitue et fait fructifier un portefeuille immobilier en le louant ou en l’exploitant. Son activité peut concerner l'immobilier résidentiel mais également l’immobilier d’entreprise (locaux de bureaux, industriels, entrepôts…) et d’exploitation (cités universitaires, maisons de retraite, parkings…).

Localisation

Concernant la Ligne A, les 24 actifs se situent en centre-ville (CV) ou dans des zones commerciales (ZC) en périphérie. Les différentes villes concernées sont :

Région Parisienne :

  • Argenteuil (95100) CV
  • Cergy (95000) CV + Cergy Saint-Christophe (95800) ZC
  • Fleury Merogis (91170) ZC
  • Melun (77000) CV

Centre :

  • Gien (45500) ZC
  • Le Poinçonnet (36330) ZC
  • Limoges (87000) CV
  • Migne-Auxances (86440) ZC
  • Orléans (45000) CV

Nord et Ouest :

  • Beauvais (60000) CV
  • Cherbourg (50100) CV
  • Drocourt (62320) ZC
  • La Glacerie (50470 ZC
  • Le Mans (72000) CV + La Fleche (72200) ZC
  • Loudeac (22600) ZC
  • Saint Lô (50000) ZC
  • Saint Herblain (44800), ZC

Sud :

  • Avignon (84000) ZC
  • Beaucaire (30300) ZC
  • Briançon (05100) ZC
  • Villefranche-sur-Saône (69400) CV

Est :

  • Colmar (68000) CV

Enfin, les 3 actifs de la Ligne B, destinés à être conservés se situent :

  • Aux Mureaux (78130), une galerie commerciale de 4 772 m²
  • A Parmain (95620), un centre commercial de 1 548 m²
  • A Toulouse (31000), un immeuble commercial de 1 473 m²


Les atouts de PORTEFEUILLE INSIDE

+ Expérience et réseau de l'émetteur
+ Bonne granulométrie des locataires (environ 70 locataires)
+ Diversification géographique : 27 villes
+ Diversification des typologies : bureaux, galeries, zones commerciales, pied d’immeuble, etc...
+ Rendement locatif actuel de 8,29 % en global avec fort potentiel de croissance (une fois les actifs loués)

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed


Planning prévisionnel

Acquisition du portefeuille :

T1/2019

Lancement de la commercialisation :

Achèvement de la commercialisation :

Date d'émission prévisionnelle :

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

T1/2019

T4/2021

02/2020

02/2022


Réalisé par ...

DE WATOU a financé 1 projet grâce au crowdfunding

DE WATOU
Gestion d'actifs
Immobilier d'entreprise · France · Site Web · Page Promoteur

La foncière de WATOU est une société spécialisée dans la gestion locative de commerces et bureaux dans les principales villes françaises, essentiellement en centre-ville et depuis quelques temps en zone commerciale. Au 31 décembre 2018, le groupe détenait 418 commerces correspondant à 122 593 m² et 320 logements correspondant à 18 048 m² générant  ainsi 13 M d'euros de loyers.

Le groupe exerce également depuis de nombreuses années dans l'Immobilier d'entreprise, la gestion d'actifs immobiliers, la gestion locative de biens commerciaux et plus généralement des activités de conseils en stratégie.

L'équipe dirigeante possède une forte expérience dans les domaines d'asset management. 

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