RESIDENCE ESTELLE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Melun (77)

10% annuel sur 24 mois *

D

Réalisation d'un ensemble immobilier de 30 logements (dont 12 sociaux) en VEFA à Melun

  • Clôture
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645 personnes sont intéressées par ce projet

Pierre - WiSEEDer Miguel - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Quentin - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Alain - WiSEEDer Darius - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Cédric - WiSEEDer Marie-Florence - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer André - WiSEEDer Wissam - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer Alex - WiSEEDer
Le groupe DM IMMO réalise le programme RESIDENCE ESTELLE à Melun dans le département de la Seine et Marne. Le programme consiste en la réalisation de 30 logements en VEFA, dont 12 sociaux, du T2 au T4. A ce jour, 33% du projet est réservé (par un bailleur social) et une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque. Des garanties à première demande seront signées par la SARL DM IMMO et la SCCV RESIDENCE ESTELLE. De plus, le dirigeant de la société s'est engagé à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire.

Synthèse

Situé à Melun, le projet sera édifié sur un terrain de 1 547 m² composé d'une parcelle cadastrale. 

Dans un immeuble en R+3+Attiques, et sur un niveau de sous-sol, cette résidence accueillera 30 logements, dont 12 sociaux, pour une superficie totale de 1 855 m²

  • Les 18 logements en accession représenteront une surface habitable totale de 1 137 m²
  • Les 12 logements sociaux représenteront une surface habitable totale de 718 m²

Le programme sera conforme à la réglementation RT2012, au dispositif PINEL zone A, et disposera de 26 garages et 7 places de parking. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Melun est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne à une quarantaine de kilomètres au sud-est de Paris. Elle est le siège de la préfecture et la troisième ville la plus peuplée du département. 

La ville accueille l'école des officiers de la gendarmerie nationale ainsi que l'université Paris II Panthéon-Assas. 

Le programme RESIDENCE ESTELLE sera situé au sud-est de Melun, non loin de la gare. 

Situation

- Centre de Melun à 2,6 km 

- Ecole à 2 km. 

- Installation sportive à proximité

Accès 

- Gare de Melun à 1,4 km

- Paris Gare de Lyon 40 min


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 500 000 €
Fonds propres   Connectez-vous 24,0% 120 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 76,0% 380 000 €
Dette 100% 1 000 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 1 000 000 €
Commercialisation 1 901 640 €
Total 3 401 640 €

Un crédit bancaire de 1 000 000 € (sous forme de crédit acquisition et crédit d'accompagnement) a été accordé par la banque. WiSEED apportera 380 000 € en complément des 120 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 5 459 796 €
Charges foncières - 885 223 €
Coût travaux et études - 3 290 707 €
Frais généraux & financiers - 709 565 €
Honoraires de gestion
- 163 794 €
Prix de revient - 5 049 289 €
 
Marge opérationnelle 410 507 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 7,52 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (5 049 289 €)
Structure du financement
  (3 401 640 €)

La structure du financement couvre à 67,37 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   D
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Détails du projet immobilier

Adresse 33 rue Marcel Houdet
77000 MELUN - France
N° de cadastre AX 69
N° de permis de construire PC 077288 19 0028
Date d'obtention du permis 13 septembre 2019
Date de purge 13 décembre 2019
Composition 1 bâtiment , 30 logements
26 garages , 7 parkings
Surface habitable 1 855 m²
Surface du terrain 1 547 m²

Intervenants

Intervenant principal   Connectez-vous
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre   Connectez-vous
Maître d'ouvrage   Connectez-vous
Architecte Paul Meyer (BIK Architecture)
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maitre Isabelle Albert - SCP GUENOT ALBERT DUPAYS MELUN

Nature du produit

Le programme RESIDENCE ESTELLE sera composé d'un bâtiment en R+3+Attiques qui accueillera 30 logements, dont 12 sociaux, répartis de la manière suivante :

Partie accession : 18 logements d'une surface habitable totale de 1 137 m²

  • 4 appartements de Type T2 de 46 à 52 m²
  • 4 appartements de Type T3 de 57 à 59 m²
  • 10 appartements de Type T4 de 71 à 74 m²

Partie sociale : 12 logements sociaux d'une surface habitable totale de 718 m²

  • 4 appartements de Type T2 de 40 à 50 m²
  • 4 appartements de Type T3 de 50 à 60 m²
  • 4 appartements de Type T4 de 60 à 70 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, seule la partie sociale est réservée, ce qui représente un taux de pré-commercialisation globale de 33%. 

Il reste à la vente : 

Partie accession : 18 logements d'une surface habitable totale de 1 137 m²

  • 4 appartements de Type T2 de 46 à 52 m² (dont 1 en option)
  • 4 appartements de Type T3 de 57 à 59 m²
  • 10 appartements de Type T4 de 71 à 74 m² (dont 1 en option)


Planning prévisionnel

Obtention du PC :

13/09/2019

PC purgé de tout recours :

13/12/2019

Lancement commercial :

10/2019

Acquisition foncière :

12/2019

Ouverture de chantier (DROC) :

01/2020

Achèvement des fondations :

06/2020

Achèvement du plancher haut du RDC :

07/2020

Achèvement du dernier plancher haut :

11/2020

Mise hors d'eau :

01/2021

Mise hors d'air :

02/2021

Achèvement des travaux (DAT) :

07/2021

Livraison :

09/2021

Date d’émission prévisionnelle :

12/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

12/2021


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Emplacement de qualité - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)
- Pré-commercialisation accession

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