COURS TOLSTOÏ

Projet · Immobilier · Résidentiel
Villeurbanne (69)

10% annuel sur 18 mois *

Opération de Marchand de Biens mixte de deux immeubles de 9 et 4 lots à Villeurbanne


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2019
  • 10%
    annuel
  • 33
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 509 WiSEEDers
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692 personnes sont intéressées par ce projet

Pierre - WiSEEDer Régis - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Jean Jacques - WiSEEDer Bastien - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Nathalie - WiSEEDer Bertrand - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Sin-U - WiSEEDer Michel - WiSEEDer

Le Groupe réalise le projet COURS TOLSTOÏ à Villeurbanne. Le projet consiste à acheter en bloc puis revendre à la découpe après rénovation des parties communes :

  • Un immeuble en R+4 de 8 logements et d'un local commercial.
  • Un immeuble en R+2+combles de 3 plateaux à aménager et d'un local commercial.

A ce jour, aucun lot n'a été réservé car la commercialisation ne débutera qu'après l'acquisition. Une garantie à première demande sera signée par l'Opérateur. 


Synthèse

Situé à Villeurbanne, le projet COURS TOLSTOÏ se compose de deux immeubles, d'une superficie totale de 1 171 m². Les deux immeubles mitoyens existants, l'un en R+4 et l'autre en R+2+combles, classés "Architecture contemporaine remarquable", seront revendus à la découpe :

  • Immeuble (A) au 168 : 8 logements de Type T2 pour une surface habitable totale de 392 m² et un local commercial de 234 m².
  • Immeuble (B) au 170 : 3 plateaux à aménager pour une surface habitable totale de 366 m² et un local commercial de 179 m².

Le promoteur procédera à la réalisation de travaux de rénovation des parties communes. Une demande préalable (DP) va être déposée pour un changement de couleur de la façade de l'immeuble B du 170 Cours Tolstoï.

  Voir le site web du projet

Localisation

Villeurbanne est une commune limitrophe de Lyon, située à proximité du 6ème arrondissement et de la Gare de la Part-Dieu, sur la rive gauche du Rhône. Villeurbanne compte plus de 150 000 habitants et est l'une des commune de banlieue la plus peuplée de France. C'est une ville dynamique en plein essor tournée vers la culture et la rencontre. 

Le projet sera situé tout proche du 6ème arrondissement de Lyon, qui se trouve au début du Cours Tolstoï. 

Situation :

- Supermarchés et commerces à proximité immédiate

- Ecole, Collège et Lycée dans un rayon de 800 m

Accès :

- Tramway ligne T3 arrêt "Gare de Villeurbanne" à 600 m

- Métro ligne A arrêt "Flachet - Alain Gilles" à 900 m


Les documents

Détails du projet immobilier

Adresse 168-170 cours Tolstoï
69100 VILLEURBANNE - France
N° de cadastre CN 107/ 306 / 307
N° de permis de construire NEANT
Composition 2 bâtiments
Surface habitable 758 m²
Surface du terrain 685 m²
Surface des activités annexes (en m²) 413 m²

Intervenants

Intervenant principal   Connectez-vous
Auditeur WiSEED
Banque de l'opérateur BANQUE
Notaire LYON BUGEAUD

Nature du produit

Le programme COURS TOLSTOÏ sera composé de deux immeubles, l'un en R+4 et l'autre en R+2+combles, qui accueilleront 8 appartements de Type T2, 3 plateaux à aménager et 2 locaux commerciaux. Ces deux immeubles sont classés "Architecture contemporaine remarquable".

Ces lots seront répartis comme suit :

Immeuble A (168 Cours Tolstoï) en R+4 :

  • RDC : 1 local commercial de 234 m²
  • R+1 : 2 appartements de Type T2 de 46 et 52 m² 
  • R+2 : 2 appartements de Type T2 de 46 et 52 m² 
  • R+3 : 2 appartements de Type T2 de 46 et 52 m² 
  • R+4 : 2 appartements de Type T2 de 46 et 52 m² 

Immeuble B (170 Cours Tolstoï) en R+2+combles :

  • RDC : 1 local commercial d'une surface totale de 179 m²
  • R+1 :1 plateau à aménager représentant une surface habitable totale de 143 m²
  • R+2 : 1 plateau à aménager représentant une surface habitable totale de 143 m²
  • R+2+combles : 1 plateau à aménager représentant une surface habitable totale de 80 m²

Les plateaux à aménager (représentant actuellement des chambres meublées) seront vendus en l'état par le promoteur. Les futurs acquéreurs réaliseront eux-mêmes les travaux de réhabilitation des parties privatives.

Le promoteur procédera à la réalisation de travaux de rénovation des parties communes. Une demande préalable (DP) va être déposée pour un changement de couleur de la façade de l'immeuble B du 170 Cours Tolstoï.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour aucun lot n'a été réservé. La commercialisation des lots à la découpe devrait débuter à la suite de l'acquisition fin décembre. 

Il reste donc à la vente :

Immeuble A (168 Cours Tolstoï) en R+4 :

  • RDC : 1 local commercial de 234 m²
  • R+1 : 2 appartements de Type T2 de 46 et 52 m² 
  • R+2 : 2 appartements de Type T2 de 46 et 52 m² 
  • R+3 : 2 appartements de Type T2 de 46 et 52 m²
  • R+4 : 2 appartements de Type T2 de 46 et 52 m² 

Immeuble B (170 Cours Tolstoï) en R+2+combles :

  • RDC : 1 local commercial d'une surface totale de 179 m²
  • R+1 :1 plateau à aménager représentant une surface habitable totale de 143 m²
  • R+2 : 1 plateau à aménager représentant une surface habitable totale de 143 m²
  • R+2+combles : 1 plateau à aménager représentant une surface habitable totale de 80 m²

7 des 8 appartements sont actuellement occupés ainsi que les locaux commerciaux, les autres lots sont libres. Les discussions avec les locataires sont en cours et se déroulent bien, si l'un d'entre eux ne souhaite pas partir, l'opérateur n'aura pas de difficulté à vendre le bien occupé à des investisseurs au regard de la qualité de l'emplacement et de la rentabilité offerte. 



Planning prévisionnel

Acquisition foncière

12/2019

Lancement commercial

12/2019

Livraison 

10/2020

Date d’émission prévisionnelle

12/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel

06/2021


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Emplacement de qualité - Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)

Galerie d'images


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