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Comment sont répartis les différents types d'investisseurs ?
Il existe 3 catégories d'investisseurs sur WiSEED pour lesquelles une part de la collecte peut être réservée.
les Professionnels : sociétés d’investissement ou ClubDeal (En savoir plus) qui s'engagent auprès de WiSEED sur un volume annuel ou mensuel de fonds à ventiler sur plusieurs projets. Pour ce projet : aucune réservation.
les Premiums : WiSEEDers particulièrement actifs et ayant une activité d’investissement soutenue (En savoir plus). Pour ce projet : aucune réservation.
les Individuels : personne physique ou morale qui n’ont pas le statut Professionnel ou Premium. Pour ce projet : 280 000,00 €
Cette ventilation est réalisée dans un souci de répartir de manière équilibrée les investissements par catégorie.
Pour rappel, les conditions de souscription sont identiques pour tous.
LES JARDINS DE MAURILENE
Réalisation d'un ensemble de 30 logements (dont 15 en social) en VEFA en deux bâtiments à Saint-Laurent-du-Var
LES JARDINS DE MAURILENE
Projet
·
Immobilier
·
Résidentiel
Saint-laurent-du-var
(06)
Le taux de commercialisation est déjà élevé, l'emplacement bon et la marge faite sur le projet importante (> 20%), donnant une certaine souplesse devant la conjoncture dégradée (qui ne [...]
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
Réalisation de l'opération LES JARDINS DE MAURILENE dans le quartier familial et verdoyant des Pugets à Saint-Laurent-du-Var en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Cette opération consiste en la réalisation d'un ensemble de 30 logements en VEFA, répartis sur 2 bâtiments en R+2 :
Le bâtiment A accueillera 15 logements sociaux, de Type T2 à T4
Le bâtiment B accueillera 15 logements en accession, de Type T2 à T4
Ces deux bâtiments se situeront sur deux parcelles cadastrales, où se tiennent actuellement des bâtiments qui seront démolis.
Pour réaliser cette opération, un PC a été obtenu puis purgé. Ce programme est conforme à la RT 2012.
A ce jour, 60% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par l'Opérateur. De plus, le dirigeant s'est engagé à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire.
Synthèse
Située le long de la Baie des Anges, Saint-Laurent-du-Var est est une commune localisée à proximité de grandes villes comme Nice, Monaco ou encore Cannes. Elle dispose d'un port de plaisance qui est l'un des plus importants du littoral azuréen.
Ancienne ville agricole, elle a recentré son activité industrielle et commerciale grâce notamment à un vaste parc industriel.Elle possède une remarquable église romane datant du XIe siècle et l'Esplanade des Goélands est un lieu de visite incontournable de la ville.
La résidence sera située à quelques minutes du centre-ville. La proximité des plages, le port de plaisance et tous les commerces à proximité sont un atout important du projet.
Un crédit en 2 détentes d’un montant de 1 700 000 € a été accordé par la banque (700 000 € pour la phase acquisition et 1 000 000 € pour la phase travaux).
WiSEED apportera 280 000 € en refinancement d’une partie des fonds propres déjà apportés par l’opérateur au moment de l’acquisition (150 000 €) et en complément des fonds propres demandés par la banque pour la phase travaux (150 000 €).
Budget du projet prévisionnel (HT)
Chiffre d'affaires
6 147 522 €
Charges foncières
- 682 650 €
Coût travaux et études
- 2 967 942 €
Frais généraux & financiers
- 804 577 €
Honoraires de gestion
- 364 503 €
Prix de revient
- 4 819 672 €
Marge opérationnelle
1 327 850 €
Marge opérationnelle
/ Chiffre d'affaires
21,60 %
Couverture du prix de revient
100%
Prix de revient
(4 819 672 €)
Structure du financement
(5 555 855 €)
+15,27%
La structure du financement couvre à 115,27 % le prix de revient de l'opération.
Outil d'aide à la décision
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux. Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
C
A
Excellent
B
C
D
E
Assez Bon
Risques Opérateur :
Points de risque
Chiffre d'affaires
D
Capitaux propres
D
Endettement
C
Liquidités
C
Risques Programme :
Taux de réservation
B
Couverture du prix de revient
A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers
C
Sécurité technique
B
Score
C
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Détails du projet immobilier
Adresse841 route des pugets 06700 SAINT-LAURENT-DU-VAR - France
La résidence LES JARDINS DE MAURILENE sera composée de 2 bâtiments en R+2 qui accueilleront 30 logements en VEFA, d'une surface totale de 1 909 m², répartis de la manière suivante :
Le bâtiment A (social) : 15 logements, d'une surface habitable totale de 910 m²
7 logements de Type T2 de 50 à 54 m²
5 logements de Type T3 de 65 et 66 m²
3 logements de Type T4 de 73 m²
Le bâtiment B (accession) : 15 logements, d'une surface habitable totale de 999 m²
1 logement de Type T2 de 56 m²
11 logements de Type T3 de 60 à 66 m²
3 logements de Type T4 de 82 m²
De plus, 24 places de parking (extérieur + sous-sol) et 7 garages répartis sur un niveau de sous-sol viendront compléter le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012.
Planning prévisionnel
Obtention du Permis de Construire initial :
11/12/2018
Permis initial purgé de tout recours :
Lancement commercial :
22/04/2019
01/2020
Acquisition foncière :
05/2020
Ouverture de chantier (DROC) :
06/2020
Achèvement des fondations :
08/2020
Achèvement du plancher haut du RDC :
10/2020
Achèvement du dernier plancher haut :
12/2020
Mise hors d'eau :
02/2021
Mise hors d'air :
05/2021
Achèvement des travaux (DAT) :
10/2021
Livraison :
Date d'émission prévisionnelle :
Remboursement Obligataire Prévisionnel :
11/2021
06/2020
06/2022
Niveau de pré-commercialisation
A ce jour, l'ensemble du bâtiment A a été réservé par un bailleur social et 7 des 15 logements du bâtiment B ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 60 %.
UPDATE : une nouvelle réservation vient d'avoir lieu, le taux de pré-commercialisation passe donc de 57 à 60%.
Il reste donc à la vente :
Le bâtiment B (accession) : 8 logements
6 logements de Type T3 de 64 à 66 m²
2 logements de Type T4 de 82 m²
Forces/Points de vigilance
Forces
Points de vigilance
+ Emplacement de qualité
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)
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