LES JARDINS DE MAURILENE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Saint-laurent-du-var (06)

9% annuel sur 24 mois *

C

Réalisation d'un ensemble de 30 logements (dont 15 en social) en VEFA en deux bâtiments à Saint-Laurent-du-Var

  • Clôture
    en cours
  • 9%
    annuel
  • 34
    commentaires
  • 478
    intéressés

Clôture en cours...

Souscriptions terminées

Voir les projets en cours

478 personnes sont intéressées par ce projet

Pierre - WiSEEDer Johann - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Quentin - WiSEEDer Tiago - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer François - WiSEEDer James - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Regis - WiSEEDer Pierre-Michel - WiSEEDer Nathalie - WiSEEDer Roberto - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Axel - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Annick - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer

Réalisation de l'opération LES JARDINS DE MAURILENE dans le quartier familial et verdoyant des Pugets à Saint-Laurent-du-Var en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Cette opération consiste en la réalisation d'un ensemble de 30 logements en VEFA, répartis sur 2 bâtiments en R+2 :

  • Le bâtiment A accueillera 15 logements sociaux, de Type T2 à T4
  • Le bâtiment B accueillera 15 logements en accession, de Type T2 à T4

Ces deux bâtiments se situeront sur deux parcelles cadastrales, où se tiennent actuellement des bâtiments qui seront démolis.

Pour réaliser cette opération, un PC a été obtenu puis purgé. Ce programme est conforme à la RT 2012.

A ce jour, 60% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque.

Une garantie à première demande sera signée par l'Opérateur. De plus, le dirigeant s'est engagé à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire.


Synthèse

Située le long de la Baie des Anges, Saint-Laurent-du-Var est est une commune localisée à proximité de grandes villes comme Nice, Monaco ou encore Cannes. Elle dispose d'un port de plaisance qui est l'un des plus importants du littoral azuréen.

Ancienne ville agricole, elle a recentré son activité industrielle et commerciale grâce notamment à un vaste parc industriel.Elle possède une remarquable église romane datant du XIe siècle et l'Esplanade des Goélands est un lieu de visite incontournable de la ville. 

La résidence sera située à quelques minutes du centre-ville. La proximité des plages, le port de plaisance et tous les commerces à proximité sont un atout important du projet.

Localisation

Situation :

  • Mairie à 2 km
  • Centre commercial Cap3000 à 3,9 km
  • Lycées, collèges, écoles dans un rayon de 5 km
  • Promenade de Nice/Plage à 5 km
  • Nice centre à 11 km

Accès :

  • Autoroute A8 à 3 km
  • Gare TER de Saint-Laurent-du-Var à 3,3 km
  • Aéroport de Nice à 5 km

Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 300 000 €
Fonds propres   Connectez-vous 6,7% 20 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 93,3% 280 000 €
Dette 100% 1 700 000 €
Prêt bancaire BANQUE 100% 1 700 000 €
Commercialisation 3 555 855 €
Total 5 555 855 €

Un crédit en 2 détentes d’un montant de 1 700 000 € a été accordé par la banque (700 000 € pour la phase acquisition et 1 000 000 € pour la phase travaux). WiSEED apportera 280 000 € en refinancement d’une partie des fonds propres déjà apportés par l’opérateur au moment de l’acquisition (150 000 €) et en complément des fonds propres demandés par la banque pour la phase travaux (150 000 €).


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 6 147 522 €
Charges foncières - 682 650 €
Coût travaux et études - 2 967 942 €
Frais généraux & financiers - 804 577 €
Honoraires de gestion
- 364 503 €
Prix de revient - 4 819 672 €
 
Marge opérationnelle 1 327 850 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 21,60 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (4 819 672 €)
Structure du financement
  (5 555 855 €)
+15,27%
 

La structure du financement couvre à 115,27 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Détails du projet immobilier

Adresse 841 route des pugets
06700 SAINT-LAURENT-DU-VAR - France
N° de cadastre BH 52 & 53
N° de permis de construire PC 006 123 18 C0024
Date d'obtention du permis 11 décembre 2018
Date de purge 22 avril 2019
Composition 2 bâtiments , 30 logements
7 garages , 24 parkings
Surface habitable 1 909 m²
Surface du terrain 4 730 m²

Intervenants

Intervenant principal   Connectez-vous
Maître d'oeuvre   Connectez-vous
Maître d'ouvrage   Connectez-vous
Architecte DP ARCHITECTURE

Nature du produit

La résidence LES JARDINS DE MAURILENE sera composée de 2 bâtiments en R+2 qui accueilleront 30 logements en VEFA, d'une surface totale de 1 909 m², répartis de la manière suivante : 

Le bâtiment A (social) : 15 logements, d'une surface habitable totale de 910 m²

  • 7 logements de Type T2 de 50 à 54 m²
  • 5 logements de Type T3 de 65 et 66 m²
  • 3 logements de Type T4 de 73 m²

Le bâtiment B (accession) : 15 logements, d'une surface habitable totale de 999 m²

  • 1 logement de Type T2 de 56 m²
  • 11 logements de Type T3 de 60 à 66 m²
  • 3 logements de Type T4 de 82 m²

De plus, 24 places de parking (extérieur + sous-sol) et 7 garages répartis sur un niveau de sous-sol viendront compléter le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012.


Planning prévisionnel

Obtention du Permis de Construire initial :

11/12/2018

Permis initial purgé de tout recours : 

Lancement commercial : 

22/04/2019

01/2020

Acquisition foncière :

05/2020

Ouverture de chantier (DROC) :

06/2020

Achèvement des fondations :

08/2020

Achèvement du plancher haut du RDC :

10/2020

Achèvement du dernier plancher haut :

12/2020

Mise hors d'eau :

02/2021

Mise hors d'air :

05/2021

Achèvement des travaux (DAT) :

10/2021

Livraison :


Date d'émission prévisionnelle :

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

11/2021


06/2020

06/2022


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, l'ensemble du bâtiment A a été réservé par un bailleur social et 7 des 15 logements du bâtiment B ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 60 %.

UPDATE : une nouvelle réservation vient d'avoir lieu, le taux de pré-commercialisation passe donc de 57 à 60%.

Il reste donc à la vente :

Le bâtiment B (accession) : 8 logements

  • 6 logements de Type T3 de 64 à 66 m²
  • 2 logements de Type T4 de 82 m²


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Emplacement de qualité - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)

WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus