CORNICHE FARON

Projet · Immobilier · Résidentiel
Toulon (83)

10% annuel sur 24 mois *

D

Réalisation d'un programme de 18 maisons individuelles contemporaines sur les hauteurs de Toulon dans le Var

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Mikael - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Benjamin - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Benoit - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Sylvain - WiSEEDer Alan - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Séverine - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Alexis - WiSEEDer Jean-Laurent - WiSEEDer Jean-Louis - WiSEEDer Fawaz - WiSEEDer

Le Groupe SAINT GERMAIN réalise l'opération CORNICHE FARON à Toulon, dans le Var. Le projet consiste en la réalisation d'un programme de 18 maisons individuelles contemporaines, en VEFA. A ce jour, 42 % du projet a été réservé. Une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque et des Garanties à Première Demande seront signées par la SARL SAINT GERMAIN et la SCCV CORNICHE FARON.


Synthèse

Situé à Toulon, à 5 min des plages, le projet CORNICHE FARON sera édifié sur un grand terrain de 20 019 m². 

Ce domaine privé accueillera 18 maisons individuelles, du T3 au T5, à l'architecture contemporaine et raffinée, d'une surface habitable totale de 1 642 m² :

  • 1 maisons individuelle de Type T3 représentera une surface habitable de 78 m²
  • 16 maisons individuelles de Type T4 représenteront une surface habitable totale de 1 422 m²
  • 1 maisons individuelle de Type T5 représentera une surface habitable de 142 m²

De plus, 36 places de parking situées en extérieur compléteront le programme qui sera conforme à la RT 2012.

  Voir le site web du projet

Localisation

Chef-lieu du département du Var, Toulon est une ville portuaire située sur l'arc méditerranéen à mi-chemin entre Saint-Tropez et Marseille, à moins de 20 km des Calanques. C'est une base navale importante, son port abrite des sous-marins, des bateaux de pêche et des ferrys. Des sommets calcaires abrupts forment la toile de fond de la ville. Par ailleurs, un funiculaire emmène les visiteurs jusqu'au sommet du mont Faron, non loin du projet dont il est ici question. 

A environ 5 min des plages, les collines Toulonnaises offrent une qualité et un cadre de vie exceptionnels. La vue plongeante sur la Méditerranée est remarquable. 

Situation :

  • Commerces et Restaurants à 1 km
  • Ecoles Maternelles, Primaires, Collège et Lycée dans un rayon de 2,5 km
  • Port à 2,8 km
  • Plages à 5 km

Accès :

  • Arrêt de Bus ligne 400 "Mas du Faron" à 400 m
  • Arrêt de Bus ligne 20 "Fort Rouge" à 600 m
  • Gare TGV de Toulon à 2 km
  • Aéroport de Toulon-Hyères à 25 km


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 500 000 €
Fonds propres PROMOTEUR 10,0% 50 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 90,0% 450 000 €
Dette 100% 1 800 000 €
Prêt bancaire BANQUE 100% 1 800 000 €
Commercialisation 2 301 667 €
Total 4 601 667 €

Un crédit de 1 800 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 450 000 € en complément des 50 000 € de fonds propres apportés par le porteur de projet.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 5 521 250 €
Charges foncières - 1 079 750 €
Coût travaux et études - 2 716 498 €
Frais généraux & financiers - 527 857 €
Honoraires de gestion
- 0 €
Prix de revient - 4 324 105 €
 
Marge opérationnelle 1 197 145 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 21,68 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (4 324 105 €)
Structure du financement
  (4 601 667 €)
+6,42%
 

La structure du financement couvre à 106,42 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   D
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   C
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse Chemin du Faron
83000 TOULON - France
N° de cadastre EW 168
N° de permis de construire PC 083 137 16 C0005
Date d'obtention du permis 13 juin 2016
Date de purge 23 mai 2019
Composition 1 bâtiment , 18 logements
36 parkings
Surface habitable 1 642 m²
Surface du terrain 20 019 m²
Surface des bâtiments (en m²) 1 693 m²

Intervenants

Intervenant principal PROMOTEUR
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre SCCV CORNICHE FARON
Maître d'ouvrage SARL SAINT GERMAIN
Architecte ATELIER LA TRAVERSE
Banque de l'opérateur BANQUE
Notaire Me BOULANGER

Nature du produit

Le domaine privé CORNICHE FARON sera composé de 18 maisons contemporaines, réparties comme suit : 

  • 1 maison individuelle de Type T3 de 78 m²
  • 16 maisons individuelles de Type T4 de 82 à 96 m²
  • 1 maison individuelle de Type T5 de 142 m²

De plus, chaque maison disposera de deux places de parking.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 8 des 18 maisons ont été réservées, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 42%.

Il reste donc à la vente: 

  • 9 maisons individuelles de Type T4 de 82 à 96 m²
  • 1 maison individuelle de Type T5 de 142 m²

Ainsi que les 20 places de parking.



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire :

13/06/2016 

Permis purgé de tout recours :

23/05/2019

Lancement commercial :

07/2019

Acquisition foncière  :

01/2020

Ouverture de chantier (DROC) :

03/2020

Achèvement des fondations :

07/2020

Achèvement du plancher haut du RDC :

11/2020

Achèvement du dernier plancher haut :

02/2021

Mise hors d'eau :

05/2021

Mise hors d'air :

07/2021

Achèvement des travaux (DAT) :

11/2021

Livraison :

12/2021

Date d’émission prévisionnelle :

01/2020

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

01/2022


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Emplacement de qualité
+ Architecture contemporaine
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)

Galerie d'images


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