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Comment sont répartis les différents types d'investisseurs ?
Il existe 3 catégories d'investisseurs sur WiSEED pour lesquelles une part de la collecte peut être réservée.
les Professionnels : sociétés d’investissement ou ClubDeal (En savoir plus) qui s'engagent auprès de WiSEED sur un volume annuel ou mensuel de fonds à ventiler sur plusieurs projets. Pour ce projet : aucune réservation.
les Premiums : WiSEEDers particulièrement actifs et ayant une activité d’investissement soutenue (En savoir plus). Pour ce projet : aucune réservation.
les Individuels : personne physique ou morale qui n’ont pas le statut Professionnel ou Premium. Pour ce projet : 450 000,00 €
Cette ventilation est réalisée dans un souci de répartir de manière équilibrée les investissements par catégorie.
Pour rappel, les conditions de souscription sont identiques pour tous.
CORNICHE FARON
Réalisation d'un programme de 18 maisons individuelles contemporaines sur les hauteurs de Toulon dans le Var
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
Le Groupe SAINT GERMAIN réalise l'opération CORNICHE FARONà Toulon, dans le Var. Le projet consiste en la réalisation d'un programme de 18 maisons individuelles contemporaines, en VEFA. A ce jour, 42 % du projet a été réservé. Une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque et des Garanties à Première Demande seront signées par la SARL SAINT GERMAIN et la SCCV CORNICHE FARON.
Synthèse
Situé à Toulon, à 5 min des plages, le projet CORNICHE FARON sera édifié sur un grand terrain de 20 019 m².
Ce domaine privé accueillera 18 maisons individuelles, du T3 au T5, à l'architecture contemporaine et raffinée, d'une surface habitable totale de 1 642 m² :
1 maisons individuelle de Type T3 représentera une surface habitable de 78 m²
16 maisons individuelles de Type T4 représenteront une surface habitable totale de 1 422 m²
1 maisons individuelle de Type T5 représentera une surface habitable de 142 m²
De plus, 36 places de parking situées en extérieur compléteront le programme qui sera conforme à la RT 2012.
Chef-lieu du département du Var, Toulon est une ville portuaire située sur l'arc méditerranéen à mi-chemin entre Saint-Tropez et Marseille, à moins de 20 km des Calanques. C'est une base navale importante, son port abrite des sous-marins, des bateaux de pêche et des ferrys. Des sommets calcaires abrupts forment la toile de fond de la ville. Par ailleurs, un funiculaire emmène les visiteurs jusqu'au sommet du mont Faron, non loin du projet dont il est ici question.
A environ 5 min des plages, les collines Toulonnaises offrent une qualité et un cadre de vie exceptionnels. La vue plongeante sur la Méditerranée est remarquable.
Situation :
Commerces et Restaurants à 1 km
Ecoles Maternelles, Primaires, Collège et Lycée dans un rayon de 2,5 km
Un crédit de 1 800 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 450 000 € en complément des 50 000 € de fonds propres apportés par le porteur de projet.
Budget du projet prévisionnel (HT)
Chiffre d'affaires
5 521 250 €
Charges foncières
- 1 079 750 €
Coût travaux et études
- 2 716 498 €
Frais généraux & financiers
- 527 857 €
Honoraires de gestion
- 0 €
Prix de revient
- 4 324 105 €
Marge opérationnelle
1 197 145 €
Marge opérationnelle
/ Chiffre d'affaires
21,68 %
Couverture du prix de revient
100%
Prix de revient
(4 324 105 €)
Structure du financement
(4 601 667 €)
+6,42%
La structure du financement couvre à 106,42 % le prix de revient de l'opération.
Outil d'aide à la décision
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux. Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
D
A
Excellent
B
C
D
E
Assez Bon
Risques Opérateur :
Points de risque
Chiffre d'affaires
D
Capitaux propres
D
Endettement
C
Liquidités
B
Risques Programme :
Taux de réservation
D
Couverture du prix de revient
B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers
C
Sécurité technique
C
Score
D
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Le domaine privé CORNICHE FARON sera composé de 18 maisons contemporaines, réparties comme suit :
1 maison individuelle de Type T3 de 78 m²
16 maisons individuelles de Type T4 de 82 à 96 m²
1 maison individuelle de Type T5 de 142 m²
De plus, chaque maison disposera de deux places de parking.
Niveau de pré-commercialisation
A ce jour, 8 des 18 maisons ont été réservées, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 42%.
Il reste donc à la vente:
9 maisons individuelles de Type T4 de 82 à 96 m²
1 maison individuelle de Type T5 de 142 m²
Ainsi que les 20 places de parking.
Planning prévisionnel
Obtention du permis de construire :
13/06/2016
Permis purgé de tout recours :
23/05/2019
Lancement commercial :
07/2019
Acquisition foncière :
01/2020
Ouverture de chantier (DROC) :
03/2020
Achèvement des fondations :
07/2020
Achèvement du plancher haut du RDC :
11/2020
Achèvement du dernier plancher haut :
02/2021
Mise hors d'eau :
05/2021
Mise hors d'air :
07/2021
Achèvement des travaux (DAT) :
11/2021
Livraison :
12/2021
Date d’émission prévisionnelle :
01/2020
Remboursement Obligataire Prévisionnel :
01/2022
Forces/Points de vigilance
Forces
Points de vigilance
+ Emplacement de qualité
+ Architecture contemporaine
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)
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