Le projet
LES TERRES DU DEFOUSSAT à Saint-Paul-de-Vence dans les Alpes-Maritimes, consiste en l’acquisition d’une villa et de son grand terrain. Ce dernier sera divisé en 4 lots, 3 grands terrains à bâtir et la villa existante.
A ce jour, 66 % du projet a été réservé. Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet. En revanche, une garantie financière d'achèvement VRD a été pré-accordée par la Banque.
Synthèse
Le projet LES TERRES DU DEFOUSSAT s'établira sur un terrain d'une surface totale de 4 952 m².
Cette opération mixte d'aménagement et de Marchand de Biens consiste en l’acquisition d’une villa et de son grand terrain. Ces opérations se dérouleront de la manière suivante :
- Partie Marchand de Biens : Détachement de la villa du terrain puis revente après rafraîchissement.
- Partie Aménagement : Le terrain sera divisé en 3 lots de terrains à bâtir plats et exposés plein sud de 1 000 m² minimum.
Voir le site web du projet
Localisation
La commune de Saint-Paul-de-Vence est située dans les Alpes-Maritime dans l’arrière pays Niçois. Joyau architectural, le village est renommé pour être l'un des plus anciens de la région, datant de l'époque médiévale. C'est un lieu chaleureux, au cœur des collines méditerranéennes, qui reste néanmoins proche de la mer et des plages.
Les terrains se situeront en contre-bas de la vieille ville fortifiée, ils bénéficieront d'un ensoleillement optimal.
Situation :
- Commerces et Restaurants à 450 m
- Supermarché à 1,4 km
- Collège et Lycée dans un rayon de 5 km
- Plages et Promenade des Anglais à 5,1 km
Accès :
- Bus ligne 400 arrêt "Le Defoussant" à 350 m
- Gare TER de Cagnes sur Mer à 5,3 km
- Aéroport de Nice à 10 km
Les documents
Détails du projet immobilier
Adresse
2951 Chemin du Défoussat
06570 SAINT-PAUL-DE-VENCE - France
N° de cadastre
AP 257; 258; 259 & 260
N° de permis d'aménager
PA 006 128 19 C 0001
Date d'obtention du permis
29 avril 2019
Date de purge
30 juillet 2019
Composition
1
bâtiment
Surface du terrain
4 952 m²
Intervenants
Auditeur
WiSEED
Notaire
Me Champagne
Nature du produit
Le programme LES TERRES DU DEFOUSSAT sera composé d'un bâti existant et de 3 lots de terrains à bâtir, d'une surface comprise entre 1 064 m² et 1 375 m². Ils seront répartis comme suit :
Opération d'Aménagement :
- lot 1 : Terrain à Bâtir de 1 375 m²
- lot 2 : Terrain à Bâtir de 1 064 m²
- lot 3 : Terrain à Bâtir de 1 272 m²
Opération de Marchand de Biens :
- lot 4 : Une villa T4 d'une surface habitable de 80 m² et son terrain de 1 241 m²
Les terrains bénéficieront tous d'une surface plancher constructible de 200 m².
Niveau de pré-commercialisation
A ce jour, les 3 terrains à bâtir ont été réservés, la villa est toujours disponible. Cela représente une pré-commercialisation globale de 66%.
Il reste donc à la vente :
- Le lot 4 : Une villa T4 d'une surface habitable de 80 m² et son terrain de 1 241 m²
Planning prévisionnel
Obtention du permis d'aménager | 29/04/2019
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Permis purgé de tout recours | 30/07/2019 |
Lancement commercial | Septembre 2019 |
Acquisition foncière | 12/2019 |
Ouverture de chantier (DROC) | 01/2020 |
Achèvement des travaux (DAT) | 08/2020 |
Livraison | 10/2020 |
Date d’émission prévisionnelle | 01/2020 |
Remboursement Obligataire Prévisionnel | 01/2022 |
Forces/Points de vigilance
| Forces |
Points de vigilance |
+ Environnement calme
+ Emplacement prestigieux
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- Risques standards d'une opération d'aménagement foncier (DIRS)
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Galerie d'images
Jardin
Terrain
Village de Saint-Paul-de-Vence
