SORITA

Projet · Immobilier · Résidentiel
Montreuil (93)

9% annuel sur 24 mois *

Réalisation d'une résidence en bois de 16 logements et 4 ateliers/lofts à Montreuil


  • Projet
    financé
  • Janv.
    2020
  • 9%
    annuel
  • 23
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 626 WiSEEDers
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749 personnes sont intéressées par ce projet

Pierre - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Benjamin - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Rachid - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Hugo - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Fabian - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Cédric - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Nathalie - WiSEEDer Bertrand - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Francis - WiSEEDer

VALOPTIM réalise le programme SORITA, opération répondant aux enjeux de performance et de qualité de l’habitat, à Montreuil dans le département de la Seine-Saint-Denis. Ce programme en bois consiste en la réalisation en VEFA de 16 logements, du T1 au T5 Duplex, ainsi que de 4 ateliers/lofts. A ce jour, 79% du projet est réservé, une garantie financière d'achèvement est en cours de signature. Une garantie à première demande sera signée par la SAS VINCENNES. 


Synthèse

Situé à Montreuil, le projet sera édifié sur un terrain composé d'une parcelle cadastrale de 1 030 m².

Dans un bâtiment en R+3 sur un niveau de sous-sol, cette résidence accueillera 16 logements et 4 ateliers/lofts (à usage résidentiel) en RDJ pour une superficie habitable totale de 1 100 m². 

  • Les 16 logements représenteront une surface habitable totale de 849 m². 
  • Les 4 ateliers/lofts représenteront une surface habitable totale de 251 m². 

Le programme en construction bois "my Wood Loft" associe la certification NF Habitat HQE aux labels Energie Positive Bas Carbone (E+C-) et BiodiverCity. 

Sa conception sera 100% bois, en structure et parement. Les 16 logements seront “full connected” des parties communes jusqu’au logement (gestion de l’éclairage, du chauffage et des occultations…)

  Voir le site web du projet

Localisation

Situé dans le département de la Seine-Saint-Denis, Montreuil est la deuxième ville la plus importante du département. Elle est divisée entre le Haut-Montreuil et le Bas-Montreuil. Délimitée par le périphérique parisien, c'est une commune très active aux portes de Paris qui dispose d’un accès aux transports en commun facilité. 

La résidence SORITA sera située dans le sud-est de la commune à proximité de toutes les commodités et des transports. Elle s'intégrera parfaitement dans la tendance actuelle d'associer qualité et technologie au service de l'environnement. 

Situation :

- Ecole, collège à 200 m

- Supermarchés, toutes commodités à 600 m

Accès :

- Métro ligne 9 à 400 m

- Gare de Vincennes à 1 km 


Les documents

Détails du projet immobilier

Adresse 47 rue de Vincennes
93100 MONTREUIL - France
N° de cadastre BM 48
N° de permis de construire PC 93048 18 B0201
Date d'obtention du permis 17 mai 2019
Date de purge 14 octobre 2019
Composition 1 bâtiment , 20 logements
Surface habitable 1 100 m²
Surface du terrain 1 030 m²

Intervenants

Intervenant principal   Connectez-vous
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre   Connectez-vous
Maître d'ouvrage   Connectez-vous
Architecte IF ARCHITECTES

Nature du produit

Le programme SORITA sera composé d'un bâtiment en R+3 qui accueillera 16 logements et 4 ateliers/lofts répartis de la manière suivante :

  • 3 appartements de Type T1 de 26 et 28 m²
  • 6 appartements T2 de 40 à 44 m²
  • 2 appartements T3 de 60 et 67 m²
  • 1 appartement T3 Duplex de 66 m²
  • 2 appartements T4 de 79 m²
  • 1 appartement T4 Duplex de 79 m²
  • 1 appartement T5 Duplex de 88 m²
  • 4 ateliers/lofts de 39 à 138 m²

Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

17/05/2019

Permis purgé de tout recours 

14/10/2019 

Lancement commercial 

06/2019 

Acquisition foncière 

16/01/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

11/2019

Achèvement des fondations 

05/2020 

Achèvement du plancher haut du RDC 

06/2020 

Achèvement du dernier plancher haut 

01/2021

Mise hors d'eau 

02/2021 

Mise hors d'air 

02/2021

Achèvement des travaux (DAT) 

06/2021 

Livraison 

07/2021 

Date d’émission prévisionnelle

01/2020

Remboursement Obligataire Prévisionnel

01/2022


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 15 des 16 logements ainsi qu'un atelier/loft ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 79%. 

Il reste à la vente : 

  • 1 appartement T3 Duplex de 66 m²
  • 1 atelier/loft de 39 m²
  • 1 atelier/loft de 44 m²
  • 1 atelier/loft Duplex de 138 m²

Commercialisation & montage de l'opération

Sa conception sera 100% bois, en structure et parement. Les 16 logements seront “full connected” des parties communes jusqu’au logement (gestion de l’éclairage, du chauffage et des occultations…). Le concept « My Wood Loft » va au-delà des exigences des certifications et labels.



Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Commercialisation avancée
+ Projet en bois avec impact positif sur l'environnement
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)

Galerie d'images


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