LE MIROIR

Projet · Immobilier · Résidentiel
Vénissieux (69)

10% annuel sur 18 mois *

L'Art De Construire réalise un immeuble de bureaux au coeur du Centre Ville de Vénissieux (69)


  • Projet
    financé
  • Juil.
    2015
  • 10%
    annuel
  • 37
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 229 WiSEEDers
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255 personnes sont intéressées par ce projet

Joel - WiSEEDer David - WiSEEDer Hadji - WiSEEDer Jean Louis - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Gregory - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Agathe - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Amandine - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Renaud - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Jean-Michel - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Fabien - WiSEEDer

L'Art De Construire réalise un immeuble de bureaux au coeur du Centre Ville de Vénissieux (69), à proximité immédiate de la Gare multimodale (SNCF / Tramway / Métro / Bus) et à la sortie du Tramway T4. L'opération Le Miroir proposera à ses occupants des surfaces à la vente ou à la location pour installer leurs activités tertiaires ou commerciales. Le financement apporté par WiSEED Immobilier aura pour objet la construction du bâtiment A (Le Miroir compte deux bâtiments au total).


Synthèse

Le Miroir est un projet de bureaux et de commerces au coeur du Centre Ville de Vénissieux (69) d'une surface plancher de 3173 m². Les surfaces disponibles seront destinées à la vente ou à la location avec des plateaux de 150 à 700 m². L'ensemble de l'immeuble en R+4 sera certifié RT 2012. Un parking sous-terrain offrira 66 places de stationnement sur deux niveaux et des stationnements extérieurs seront réservés à la clientèle des restaurants du rez-de-chaussée. Le bâtiment répond aux demandes des entreprises locales et extérieures, toutes convaincues que la zone Bonnevay / Vénissieux constitue une nouvelle polarité d'agglomération.

Localisation

Vénissieux, 3ème ville du département après Lyon et Villeurbanne dispose d'une gare multimodale qui regroupe les TER régionaux, la ligne de tramway T4, la ligne D du métro et des lignes de bus. Cet équipement très fréquenté, adossé à un parking relais conséquent, permet de présager le potentiel de développement économique du quartier. A l'instar des autres gares de la Métropole lyonnaise (Perrache et Part-Dieu) qui ont vu leur environnement proche totalement transformé et valorisé, la Gare de Vénissieux est aujourd'hui un outil essentiel pour les acteurs économiques, mais aussi pour les habitants chaque année plus nombreux.

Les grands projets aux alentours mais aussi le nombre toujours croissant de logements neufs livrés sur Vénissieux sont autant de preuves du dynamisme réel et du potentiel de la Porte du Sud de Lyon. Le secteur du Boulevard périphérique Laurent Bonnevay est aujourd'hui perçu comme un vecteur essentiel de développement économique et participant à l'attrait de l'agglomération.


Les documents


Réalisé par ...

L'ART DE CONSTRUIRE a financé 3 projets grâce au crowdfunding

L'ART DE CONSTRUIRE
Promoteur
Résidentiel, immobilier d'entreprise · France · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse Boulevard Ambroise CROIZAT
69200 VÉNISSIEUX - France
N° de cadastre C1686, 1687, 220p
N° de permis de construire 692591200069
Date d'obtention du permis 18 mars 2013
Date de purge 26 septembre 2013
Composition 1 bâtiment
66 parkings
Surface du terrain 2 288 m²
Surface des bâtiments (en m²) 3 173 m²

Intervenants

Intervenant principal AMG PARTICIPATIONS (société mère de l'Art de construire)
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre AMG PARTICIPATIONS
Maître d'ouvrage AMG PARTICIPATIONS
Architecte François PINERO
Notaire Maître Adrien ALCAIX

Nous disposons des documents suivants :

  • Constat d'affichage
  • Attestation de purge du Permis de construire
  • Arrêté de permis de construire
  • Plan de situation
  • Plan masse

Nature du produit

L'opération Le Miroir est une ensemble de deux bâtiments en R+4. Le bâtiment A, bâtiment sur lequel porte le financement de WiSEED Immobilier, disposera d'une surface total de 3173 m². Le rez-de-chaussée sera occupé par des commerces et des restaurants, les 3 premiers étages proposeront des activités tertiaires et le 4ème étage accueillera une salle événementielle ainsi que des activités tertiaires.


Les lots seront répartis de la façon suivante :

  • RDC : 3 lots de 164 m² à 234 m²
  • R+1 : 1 lot de 695 m²
  • R+2 : 2 lots de 80 m² et 612 m²
  • R+3 : 1 lots de 695 m²
  • R+4 : 2 lots de 124 m² et 369 m²

Une grande terrasse de 180 m² sera à disposition des employés de l'immeuble au dernier étage.


Deux ascenseurs par bâtiment sont prévus à l'usage du personnel et pour la desserte de la salle évènementielle. Les utilisateurs recevant du public disposeront d'ascenseurs privés (hors personnel) afin de scinder les flux de circulations.


Niveau de pré-commercialisation

Actuellement 76% des lots sont commercialisés.

Un commerce au RDC de 164 m²  et deux bureaux au R+4 de 369 m² et 124 m² restent à vendre.

La commercialisation se fait par des agences (Valoris RE - Brice Robert) et en direct par le responsable de programme avec les institutionnels locaux.

Le programme a été longtemps suspendu aux résultats des élections municipales car le terrain est en partie propriété de la commune. Ces élections ont été annulées et réorganisées courant 2014 ce qui a permis de reprendre l'opération en fin d'année dernière.



Planning prévisionnel

  • Acquisition foncière : 15/07/15
  • Lancement commercial : Fin 2013
  • Ouverture de chantier : Août 2015
  • Préparation & VRD : Septembre 2015
  • Fondations : Novembre 2015
  • Gros œuvre : Décembre 2015
  • Hors d'eau : Mai 2016
  • Hors d'air : Juillet 2016
  • Livraison : Janvier 2017
  • Remboursement investisseurs : Décembre 2016

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- L'expérience et les nombreuses référence du groupe l'Art de construire
- 76% des lots sont commercialisés
- Un emplacement stratégique et qualitatif
- L'absence de crédit bancaire sur cette opération entièrement financée sur fonds propres. Cette faiblesse est à nuancer par le montant élevé de fonds-propres mobilisés par l'opérateur sur l'opération (2.4M€)

Galerie d'images


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