DOMAINE LE MEZO : Domaine Le Mezo : Château, maisons et 20 Suites de luxe pour séminaires, réceptions et tourisme durable dans le Golfe du Morbihan.

DOMAINE LE MEZO

Startup · Secteur tertiaire · Services marchands
Vannes (56)

Domaine Le Mezo : Château, maisons et 20 Suites de luxe pour séminaires, réceptions et tourisme durable dans le Golfe du Morbihan.

Je vote

Connectez-vous et votez pour ce projet

Vote : 575 votants


Audit en cours

L'équipe de WiSEED procède en ce moment à l'analyse détaillée de ce projet.


Instrument Actions

572 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Ghislaine - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Hugo - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Fabien - WiSEEDer Charles - WiSEEDer André - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Sin-U - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Hubert - WiSEEDer

WiSEED vous permet d'investir dans un projet unique et d’exception !

La SAS DOMAINE LE MEZO a pour projet d'exploiter un domaine d'exception dans le Golfe du Morbihan. Les deux années à venir doivent permettre à la société d’acquérir le château puis d'effectuer l'ensemble des travaux nécessaires, la commercialisation étant prévue pour début 2022.

L'investissement permettra aux investisseurs de bénéficier de conditions d’investissement avantageuses : défiscalisation à hauteur de 18% du montant net investi et dividendes préciputaires (au minimum de 6% par an) en cas de résultat net positif et de distribution de dividendes.

 

Site remarquable, projet singulier 

Le Domaine Le Mézo est un lieu d'exception, où la nature domine et où les célébrations et la détente seront à l'honneur dès 2022 : réceptions, mariages, séminaires et tourisme durable. 

Ce projet prestigieux de mise en valeur du patrimoine conjuguera convivialité et partage à du tourisme durable et respectueux de l’environnement.

Synthèse projet :

Réalisation d’un établissement, ouvert toute l’année, conçu dans un esprit FARM HOUSE (la Campagne au Château) : 20 suites composées chacune de 1 ou 2 chambres, des maisons composées de 2 à 4 chambres, chics et abordables, ouvertes à une clientèle exigeante, à proximité du Golfe du Morbihan, pour des séjours privés, mais également pour y organiser des séminaires d’entreprises (en semaine) et des réceptions de type mariage ou fêtes de famille (le weekend).

Allier un cadre prestigieux et authentique, proche de la nature dans une atmosphère cosy, chic et décontractée dans l’esprit farm house.

Avec une capacité d’accueil jusqu’à 106 personnes pour l’hébergement et jusqu’à 300 personnes en réception.

Le Mézo est situé au cœur du triangle d’or constitué par VANNES, ARRADON, BADEN, LE GOLFE DU MORBIHAN, et CARNAC, LA TRINITE SUR MER, QUIBERON, PLOUHARNEL : le site du MEZO.

 

Équipe de direction :

Couple d'associés complémentaires :

  • Sébastien Brancq : valoriser, réhabiliter bâtis et site, aménagements adaptés au budget, lancer, commercialiser, médiatiser et animer l'activité, créer événements et réseaux.
  • Marie Nomme : recruter, manager équipe et partenaires, contrôle qualité des prestations, mise en place et suivi process. Suivre objectifs et résultats opérationnels. Suivi accueil, avis et fidélisation clientèle.

 

Problématique client :

L’offre hôtelière sur le Golfe du Morbihan est majoritairement vieillissante et peu adaptée. Secteur touristique pourtant très demandé en toutes saisons. Le site du MEZO propose une offre nouvelle et tendance sur le marché, en accord avec les problématiques environnementales.

 

Produits et Services :

Site remarquable et authentique pour projet singulier :

  • 20 suites (comprenant 37 chambres) capacité hébergement 106 personnes, dont suites-dortoirs pour réceptions ;
  • 4 salles réceptions distinctes capacité d’accueil de 20 jusqu’à 300 personnes, équipements high-techs visio, sonorisation et équipements bien-être et de plein air ;
  • Plusieurs cuisines équipées à disposition des hôtes (cuisinier sur demande ou traiteur), epicerie sur place.

 

Marché cible :

  • Tourisme durable : concept Farm House, Château de campagne
  • Tourisme 4 saisons : ouvert toute l'année
  • Tourisme d'affaires : réception 20 à 300 personnes
  • Réceptions, fêtes et mariages de 80 à 300 personnes
  • Marché du MICE : atelier bien-être, séminaire entreprises, formations, expositions temporaires

 

Quelques chiffres : 

> Morbihan 5ème département touristique, 4,8 millions touristes/an, 33 millions nuitées, clientèle étrangère 15% (potentiel de croissance)

> "L’étude montre que 72 % des voyageurs considèrent qu’une action immédiate est indispensable, et que les populations devraient opter pour des alternatives touristiques durables, afin de sauver la planète pour les générations futures." (étude réalisé par Booking.com)

> "En 2019, 73 % des voyageurs internationaux ont l’intention de séjourner au moins une fois dans un hébergement éco-responsable." tude réalisé par Booking.com)

 

Business modèle :

Objectif de rentabilité locative nette 10% par an, pour location hébergements et salles réception, séjours et accueil groupes : activité limitant le personnel, réservation traiteur et chefs en cuisine à la charge des locataires -

> TO visé 64% en 2025. Seuil de rentabilité dès 25% de TO/an.

> Valeur marché, en cas revente par Lots aménagés en hébergements touristiques gérés = 15M€.

 

Clients :

Nos clients recherchent un lieu singulier et authentique, bénéficiant de tout le confort :

  • Personnes privés, groupes privés ;
  • Clubs, entreprises, groupement ;
  • Sociétés de formation, organisateurs de réceptions et spectacles ;
  • Organisateurs de séjours, tours opérateurs ;
  • Organisateur d'ateliers bien-être ;
  • La clientèle française toutes régions et Paris ;
  • La clientèle étrangère privés ou professionnelles.

 

Marketing et Ventes :

Le Mezo, votre Château de campagne pour vos séjours, événements professionnels et privés.

> Privatisation, tout ou partie du domaine

> 20% périodes ouvertes au public à la nuitée, en dehors périodes privatisés

> Réservation 12 mois d'avance 50% des accueils de groupe

Une stratégie marketing et vente off et on-line :

  • Commercial salarié intégré pour démarchage ;
  • Création du Club Le Mezo réunissant entrepreneurs locaux ;
  • Evénements médiatisés, organisation concerts ;
  • Partenariats locaux, régionaux et Parisiens ;
  • Vente direct Domainelemezo.fr et Airbnb, Booking ;
  • Stratégie digitale et social média avec publicité hyper ciblée  ;
  • E-réputation, fidélisation client et stratégie de marketing automation ...

Un positionnement unique :

"Le Domaine du Mezo est le seul hébergement d’accueil de groupe pour séjours touristiques, mariages, séminaires et réceptions privées de Bretagne qui allie un cadre prestigieux et authentique, avec une atmosphère cosy, chic et décontractée dans l’esprit farm house et atelier d’artistes à la campagne, à proximité de Golfe du Morbihan, sur un domaine historique réhabilité et respectueux de l’environnement."

 

Concurrents :

  • Soho Farmhouse Oxforsdhire en Angleterre : tendance ;
  • Le Barn, hôtel à Bonnelles, forêt de Rambouillet : proximité Paris ;
  • Les Maisons de campagne, Château de Villiers-le-Mahieu : bobo chic ;
  • Le Country Lodge dans le Perche : hébergement plein air luxe ;
  • Le Château du Launay en Centre Bretagne : Bien-être/capacité limité ;
  • Domaine de Sarzon, Drome provencale : impose hébergements ;
  • Châteauform : standardisé.

Pas d'offre équivalente en Bretagne Sud

 

Avantage concurrentiel :

  • Salles de réceptions et capacité d'hébergements sur un même site ;
  • Environnement pleine nature, calme, proximité Golfe du Morbihan ;
  • Prestige, haut de gamme et luxe partagé ;
  • Aménagements soignés : cosy, chic, bobo ;
  • Equipements bien-être, s'amuser en plein air ou à l'intérieur ;
  • Eco-responsable : autonomie en énergies et vélos électriques pour rejoindre Sites Megalithes ;
  • L'Océan et 3 Golfs à Proximité ;
  • Facile d'accès.

 

Les gages de la réussite de l’entreprise sont :

  • Le site unique du Domaine Le Mezo, au centre des activités visées, avec des accès facilités, proche du Golfe du Morbihan ;
  • La vision des fondateurs pour un projet d’établissement pour des hébergements meublés para-hôtelier avec services ;
  • Le sérieux du projet Le Mezo alliant hébergements, nature, réceptions et aménagements adaptés ;
  • La conception éco-conçue des équipements pour des aménagements durables et respectueux de l’environnement ;
  • La maîtrise des coûts des travaux et le prix négocié de l’acquisition d’une propriété exceptionnelle ;
  • L’expérience et l’équation des deux fondateurs : dans le domaine de la maîtrise de la construction-rénovation-décoration du patrimoine immobilier ancien, de l’organisation et du financement d’opérations, dans l’accueil, l’hébergements touristiques et les services ;
  • Les compétences des partenaires et du réseau des fondateurs notamment dans l’hôtellerie de luxe et dans l’organisation de séminaires d’entreprises ;
  • Des valeurs fortes et des engagements pour la planète.

Par ces points, il s’agit d’un projet concerté sur une propriété immobilière de qualité à forte valeur ajoutée.

La SAS DOMAINE LE MEZO détiendra les murs du Domaine du Mezo et l'exploitation commerciale.

 

Synthèse des atouts de l'investissement en 6 points :

  • Forte expérience du couple fondateurs exploitants ;
  • Murs et exploitation au sein de la SAS DOMAINE LE MEZO ;
  • Marge nette estimative en cas de revente sur le marché ;
  • Exploitation avec rentabilité prévisionnelle jusqu'à 10% par an ;
  • Minimum prioritaire pour les investisseurs ;
  • Prestige et bien-être..


“ Son domaine d’exception, sa situation géographique, son concept, ses valeurs et ses engagements vont permettre au site du Mezo, de devenir leader et la référence en Bretagne Sud. ”



L'équipe

2 Fondateurs exploitants directs :

> Sébastien BRANCQ :
49 ans, PROMOTEUR IMMOBILIER DU PATRIMOINE
Multi-entrepreneur ;
Fondateur et Dirigeant de Société des écrivains, cédée en 2004 ;
Fondateur et Dirigeant de NESTOR Services, cédée en 2007 ;
Fondateur et Dirigeant de ETHIK Résidences ;
Co-fondateur et Dirigeant de la société d'hébergements touristiques LES MAISONS DE SEB ET MARIE.

> Marie NOMME :
45 ans, DIRECTEUR HEBERGEMENTS TOURISTIQUES 3 et 4 étoiles
SUP de CO, Interior Design New-York University ;
Chef projet société bourses en ligne ;
Responsable Efficacité, puis Directeur des Opérations d'Opérations d'une banque à Paris ;
Co-fondateur et Dirigeante société hébergements touristiques Les Maisons Seb et Marie, classement 3 et 4 étoiles .


SEBASTIEN BRANCQ

Président, co-fondateur

CV · Linked 

MARIE NOMME

Associée, co-fondatrice

CV · Linked 


Et retrouvez DOMAINE LE MEZO sur :
Site Web   Linkedin sur societe.com  


Identité

  • DOMAINE LE MEZO (SAS)
  • Entreprise créée en 2019 à VANNES (56000)
  • Immatriculation : 852 993 682 RCS VANNES
  • Métier : Notre métier : Hébergements touristiques, accueil de groupes.Notre mission : Rendre heureux, faire rêver et respirer, rapprocher, inviter à la détente et aux célébrations.

Reconnaissances

  • Arnaud BUREL, Directeur de l’office du Tourisme Golfe du Morbihan, Vannes Tourisme : "Je suis persuadé que votre projet est porteur de valeurs, et s’inscrit dans la stratégie de l’Office de Tourisme en terme de tourisme durable, tourisme d'affaires.. "

Partenariats

  • Antak architecte du patrimoine et Nomade Architectes ont été recrutés
  • Des partenariats sont noués avec des professionnels du tourisme, de l'événementiel, de l'accueil de groupe et du bien-être
  • Des traiteurs locaux de renoms retenus.

Répartition actuelle du capital de
DOMAINE LE MEZO


Données financières prévisionnelles (en K€)

CA EBE RN


Taille de l'équipe prévisionnelle

Usages des fonds

  • Financement (achat murs + travaux) : 6,4 M€ (50% fonds propres, 50% emprunt bancaire)
  • Acquisition : 4.000 m2 de bâtis remarquables à aménager - 2 étangs, piscine, tennis, parc et arbres centenaires, au calme, 16 hectares dont 9 clos de murs - allée privative de 900 m avec double rangée d’arbres, prix d’acquisition pour l’ensemble : 2.3 M€ en l’état (frais de notaire inclus)
  • Travaux aménagements et équipements = Château, maisons et suites d’hôtes - Coût total : 4,1 M€

Étapes de développement

  • Phase d’amorçage et de démarrage d’activité : Lancement de l’activité avec études des activités fin 2019
  • Démarrage des travaux fin du premier semestre 2020
  • Fin des travaux et pré-commercialisation des séjours et événements dès 2021
  • Ouverture au public de l’établissement fin 2021 - début 2022.


Votes des WiSEEDers

Connectez-vous et votez pour ce projet :

Se connecter

DOMAINE LE MEZO met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l'activité de la Société. DOMAINE LE MEZO garantit la teneur des informations communiquées.
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus


WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus