Domaine Le Mezo : Château, maisons et 20 Suites de luxe pour séminaires, réceptions et tourisme durable dans le Golfe du Morbihan.
Domaine Le Mezo : Château, maisons et 20 Suites de luxe pour séminaires, réceptions et tourisme durable dans le Golfe du Morbihan.
WiSEED vous permet d'investir dans un projet unique et d’exception !
La SAS DOMAINE LE MEZO a pour projet d'exploiter un domaine d'exception dans le Golfe du Morbihan. Les deux années à venir doivent permettre à la société d’acquérir le château puis d'effectuer l'ensemble des travaux nécessaires, la commercialisation étant prévue pour début 2022.
L'investissement permettra aux investisseurs de bénéficier de conditions d’investissement avantageuses : défiscalisation à hauteur de 18% du montant net investi et dividendes préciputaires (au minimum de 6% par an) en cas de résultat net positif et de distribution de dividendes.
Site remarquable, projet singulier
Le Domaine Le Mézo est un lieu d'exception, où la nature domine et où les célébrations et la détente seront à l'honneur dès 2022 : réceptions, mariages, séminaires et tourisme durable.
Ce projet prestigieux de mise en valeur du patrimoine conjuguera convivialité et partage à du tourisme durable et respectueux de l’environnement.
Synthèse projet :
Réalisation d’un établissement, ouvert toute l’année, conçu dans un esprit FARM HOUSE (la Campagne au Château) : 20 suites composées chacune de 1 ou 2 chambres, des maisons composées de 2 à 4 chambres, chics et abordables, ouvertes à une clientèle exigeante, à proximité du Golfe du Morbihan, pour des séjours privés, mais également pour y organiser des séminaires d’entreprises (en semaine) et des réceptions de type mariage ou fêtes de famille (le weekend).
Allier un cadre prestigieux et authentique, proche de la nature dans une atmosphère cosy, chic et décontractée dans l’esprit farm house.
Avec une capacité d’accueil jusqu’à 106 personnes pour l’hébergement et jusqu’à 300 personnes en réception.Le Mézo est situé au cœur du triangle d’or constitué par VANNES, ARRADON, BADEN, LE GOLFE DU MORBIHAN, et CARNAC, LA TRINITE SUR MER, QUIBERON, PLOUHARNEL : le site du MEZO.
Équipe de direction :
Couple d'associés complémentaires :
Problématique client :
L’offre hôtelière sur le Golfe du Morbihan est majoritairement vieillissante et peu adaptée. Secteur touristique pourtant très demandé en toutes saisons. Le site du MEZO propose une offre nouvelle et tendance sur le marché, en accord avec les problématiques environnementales.
Produits et Services :
Site remarquable et authentique pour projet singulier :
Marché cible :
Quelques chiffres :
> Morbihan 5ème département touristique, 4,8 millions touristes/an, 33 millions nuitées, clientèle étrangère 15% (potentiel de croissance)
> "L’étude montre que 72 % des voyageurs considèrent qu’une action immédiate est indispensable, et que les populations devraient opter pour des alternatives touristiques durables, afin de sauver la planète pour les générations futures." (étude réalisé par Booking.com)
> "En 2019, 73 % des voyageurs internationaux ont l’intention de séjourner au moins une fois dans un hébergement éco-responsable." (étude réalisé par Booking.com)
Business modèle :
Objectif de rentabilité locative nette 10% par an, pour location hébergements et salles réception, séjours et accueil groupes : activité limitant le personnel, réservation traiteur et chefs en cuisine à la charge des locataires -
> TO visé 64% en 2025. Seuil de rentabilité dès 25% de TO/an.
> Valeur marché, en cas revente par Lots aménagés en hébergements touristiques gérés = 15M€.
Clients :
Nos clients recherchent un lieu singulier et authentique, bénéficiant de tout le confort :
Marketing et Ventes :
Le Mezo, votre Château de campagne pour vos séjours, événements professionnels et privés.
> Privatisation, tout ou partie du domaine
> 20% de périodes ouvertes au public à la nuitée, en dehors périodes privatisées
> Réservation 12 mois d'avance 50% des accueils de groupe
Une stratégie marketing et vente off et on-line :
Un positionnement unique :
"Le Domaine du Mezo est le seul hébergement d’accueil de groupe pour séjours touristiques, mariages, séminaires et réceptions privées de Bretagne qui allie un cadre prestigieux et authentique, avec une atmosphère cosy, chic et décontractée dans l’esprit farm house et atelier d’artistes à la campagne, à proximité de Golfe du Morbihan, sur un domaine historique réhabilité et respectueux de l’environnement."
Concurrents :
Pas d'offre équivalente en Bretagne Sud
Avantages concurrentiels :
Les gages de la réussite de l’entreprise sont :
Par ces points, il s’agit d’un projet concerté sur une propriété immobilière de qualité à forte valeur ajoutée.
La SAS DOMAINE LE MEZO détiendra les murs du Domaine du Mezo et l'exploitation commerciale.
Synthèse des atouts de l'investissement en 6 points :
“ Son domaine d’exception, sa situation géographique, son concept, ses valeurs et ses engagements vont permettre au site du Mezo, de devenir leader et la référence en Bretagne Sud. ”
2 Fondateurs exploitants directs :
> Sébastien BRANCQ :
49 ans, PROMOTEUR IMMOBILIER DU PATRIMOINE
Multi-entrepreneur ;
Fondateur et Dirigeant de Société des écrivains, cédée en 2004 ;
Fondateur et Dirigeant de NESTOR Services, cédée en 2007 ;
Fondateur et Dirigeant de ETHIK Résidences ;
Co-fondateur et Dirigeant de la société d'hébergements touristiques LES MAISONS DE SEB ET MARIE.
> Marie NOMME :
45 ans, DIRECTEUR HEBERGEMENTS TOURISTIQUES 3 et 4 étoiles
SUP de CO, Interior Design New-York University ;
Chef projet société bourses en ligne ;
Responsable Efficacité, puis Directeur des Opérations d'Opérations d'une banque à Paris ;
Co-fondateur et Dirigeante société hébergements touristiques Les Maisons Seb et Marie, classement 3 et 4 étoiles .
Sur les 3.2M€ initialement recherchés en fonds propres, 2.5M€ sont d'ores et déjà sécurisés auprès d'investisseurs privés. De plus, la Caisse des Dépôts et Consignation a confirmé son intention de soutenir le projet à hauteur de 1M€.
Le Domaine du Mezo est situé à proximité immédiate du Golfe du Morbihan et de l’Océan Atlantique. Il profite de la proximité avec les grandes villes régionales (à moins d’1h30 de route de Rennes ou Nantes, proche de Vannes, Lorient ou Quimper) et avec les infrastructures de transports (gares, aéroports et autoroutes locales).
Les deux cofondateurs bénéficient d’une forte expérience dans l’hébergement touristique. Ils ont créé et géré ensemble plusieurs sociétés.
La société SAS DOMAINE LE MEZO détiendra à la fois les murs (c’est-à-dire qu’elle sera propriétaire du domaine) et se chargera de l’exploitation commerciale.
- Jeunesse de l’activité / début de la commercialisation prévu pour 2022 ;
- Respect du timing et des budgets dans les travaux / entretien quotidien du domaine ;
- Connaissance du Domaine le Mezo au niveau local.
Autres domaines et lieux de réceptions dans le Golfe du Morbihan.
- Les deux dirigeants mettent en valeur le concept farm house, c’est-à-dire « la Campagne au Château » ;
- Tourisme durable dans une démarche éco-responsable est prôné (construction de lodges, domaine 100% autonome en énergies) ;
- 3 types de clientèles sont visés : séminaires d’entreprises / réceptions, fêtes et mariages / tourisme de particuliers ;
- Démarche bâtie autour de valeurs fortes : prestige & mise en valeur du patrimoine, service, convivialité, partage et respect de l’environnement ;
- Domaine ouvert toute l’année.
DOMAINE LE MEZO met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l'activité de la Société. DOMAINE LE MEZO garantit la teneur des informations communiquées.
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus