VILLA SAINT GEORGES

Projet · Immobilier · Résidentiel
Antony (92)

9% annuel sur 24 mois *

C

Opération de marchand de biens consistant en l'achat d'un hôtel particulier puis sa revente en deux villas à Antony dans les Hauts-de-Seine

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Pierre-Michel - WiSEEDer Mikael - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Benoit - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer James - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Marie-Florence - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Nathalie - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Sin-U - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer

Réalisation de l'opération VILLA SAINT GEORGES à Antony dans les Hauts-de-Seine. Cette opération de marchand de biens consiste en l'achat d'un hôtel particulier, sa division en deux villas et leur réhabilitation avant revente. La commercialisation débutera à la suite de l'acquisition et lorsque les travaux auront bien avancé. Une Garantie à Première Demande sera signée par la SAS SAINT GEORGES. 


Synthèse

Situé dans le centre-ville d'Antony, le projet est localisé sur un terrain de 563 m² sur lequel se tient l'hôtel particulier existant.

  • Ce terrain sera divisé en deux parcelles.
  • Par la suite, ce bâtiment, en R+2+tourelle, sera réhabilité et divisé en 2 villas de Type T6 pour une surface habitable totale de 311 m².
  • Parallèlement, deux garages seront également construits.

Trois Demandes Préalables (DP) ont été obtenues, transférées et purgées pour la réalisation de ces opérations. 

La villa Saint-Georges séduit immédiatement. Pas seulement par sa situation unique en centre-ville dans un écrin de verdure, une sorte de "clairière" s'ouvrant au milieu de l'effervescence de la ville, mais aussi par la beauté de l'architecture, le soin des assemblages et le choix de matériaux. L'opérateur engage la rénovation de ce bien d'exception, en un lieu de vie lumineux et contemporain, dans un cadre ancien magnifié.

  Voir le site web du projet

Localisation

Antony est une commune calme et boisée située au sud de Paris. La commune bénéficie d'une connexion aux réseaux autoroutiers et aux transports qui est optimale. Antony séduit également ceux qui la découvrent, par sa qualité de vie, ses espaces verts, ses nombreux services publics, ses animations pour tous les âges, ses associations actives, sa vie culturelle riche et accessible à tous. Cette vitalité se reflète dans son dynamisme économique : plus de 600 commerces, artisans et services divers ainsi que de nombreuses entreprises sont répartis sur tout le territoire. 

Les deux villas se situent dans un quartier calme et boisé, proche du parc Raymond Sibille et des transports.

Situation :

- Château de Sceaux à 550 m

- Tous commerces à 650 m (supérettes, restaurants, poste)

- Centre sportif de Velpeau 900 m

- Ecole, Collège dans un rayon de 500 m, Lycée à 2 km

- Paris (Porte d’Orléans) à 8 km

Accès : 

- Station du RER B "Antony" à 500 m

- Arrêt du OrlyVal "Antony" à 500 m

- Arrêt de bus "La Croix de Berny" Ligne 379 à 900 m

- Aéroport International de Paris-Orly à 8 km


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 608 500 €
Fonds propres   Connectez-vous 20,3% 123 500 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 79,7% 485 000 €
Dette 100% 1 803 000 €
Prêt bancaire BANQUE 100% 1 803 000 €
Commercialisation 0 €
Total 2 411 500 €

Un crédit bancaire (acquisition + accompagnement) d'un montant de 1 803 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 485 000 € en complément des 123 500 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 2 930 000 €
Charges foncières - 1 450 378 €
Coût travaux et études - 610 800 €
Frais généraux & financiers - 381 863 €
Honoraires de gestion
- 0 €
Prix de revient - 2 443 041 €
 
Marge opérationnelle 486 959 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 16,62 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (2 443 041 €)
Structure du financement
  (2 411 500 €)

La structure du financement couvre à 98,71 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Détails du projet immobilier

Adresse 7 Villa Saint Georges
92160 ANTONY - France
N° de cadastre J 108
N° de permis de construire DP 92002 19 A0073/74/75 T01
Date d'obtention du permis 28 mars 2019
Date de purge 28 mai 2019
Composition 1 bâtiment , 2 logements
2 garages
Surface habitable 311 m²
Surface du terrain 563 m²

Intervenants

Intervenant principal   Connectez-vous
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre   Connectez-vous
Maître d'ouvrage   Connectez-vous
Architecte Ameo concept
Banque de l'opérateur BANQUE
Notaire Me Flore de Saint-Maurice

Nature du produit

Le bâtiment sera découpé, après division parcellaire, en 2 lots distincts et indépendants haut de gamme, d'une surface totale de 311 m², répartis comme suit :

  • Lot A : Villa R+2(+tourelle) de Type T6 d'une surface habitable de 155 m²  
  • Lot B : Villa R+1de Type T6 d'une surface habitable de 156 m²  

De plus, chaque villa totalement réhabilitée disposera d'un garage sécurisé, d'un jardin privatif (de 260 et 300 m²) avec terrasse privative. 


Niveau de pré-commercialisation

La commercialisation ne démarrera qu'une fois le bien acquis par le promoteur et les travaux suffisamment avancés.

Les prix sont supérieurs aux prix pratiqués actuellement à Antony mais sont cohérents. En effet, l'offre proposée est rare, la répartition et la typologie rendent ce bien unique. L'emplacement, proche des transports, du château et de toutes les commodités explique aussi le prix élevé. 



Planning prévisionnel

Obtention de la DP 1/2/3 :

 28/03/2019

DP 1/2/3 purgée de tout recours :

 15/05/2019

Acquisition foncière :

 30/01/2020

Lancement commercial :

 02/2020

Ouverture de chantier (DROC) :

 02/2020

Achèvement des travaux (DAT) :

 11/2020

Livraison :

 01/2021

Date d’émission prévisionnelle :

 01/2020

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

 01/2022


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Emplacement de qualité
+ Bien rare à l'architecture soignée
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)

Galerie d'images


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