BERGAMOTE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Le Tampon (97)

9% annuel sur 24 mois *

C

Réalisation d'un ensemble de 141 logements (dont 66 en social) et 1 commerce à Le Tampon sur l'Île de la Réunion

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Matthieu - WiSEEDer Danielle - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Laetitia - WiSEEDer Tiago - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Anthony - WiSEEDer Benjamin - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Stephane - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Alain - WiSEEDer Hugo - WiSEEDer Lionnel - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer

Réalisation du programme BERGAMOTE à Le Tampon, sur l'île de la Réunion. Le projet consiste en la réalisation d'un ensemble de 141 logements (dont 66 en social) et d'un commerce.

A ce jour, 73 % du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement a été pré-accordée par la banque. Des garanties à première demande seront signées par la SCCV BERGAMOTE et la SAS SYD & CO. Une caution personnelle et solidaire, garantissant également le remboursement de l'emprunt, sera signée par l'associé.


Synthèse

Situé à Le Tampon, sur l'Île de la Réunion, le projet BERGAMOTE sera édifié sur un terrain, composé de 5 parcelles cadastrales, d'une surface de 4 764 m². 

Dans deux bâtiments, ce complexe accueillera 141 logements et 1 commerce pour une surface totale de 6 456 m² : 

  • Bâtiment 1 : 66 logements sociaux, du T2 au T4 en R+6 (intitulé : Bergamote)
  • Bâtiment 2 : 75 logements étudiants de Type T1 et 1 commerce en R+3 (intitulé : Les Studines)

Le bâtiment 1 est destiné à être vendu en bloc, au bailleur social SODEGIS (agrément, financement et garanties obtenus)

Le bâtiment 2 est destiné à être vendu en accession, lot par lot.  

De plus, 110 places de parking en sous-sol compléteront le programme qui sera conforme à la réglementation RTAA DOM. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Le Tampon est, avec ses 78 000 habitants, la quatrième ville de la Réunion après Saint-Paul et Saint-Denis et Saint-Pierre. Ville animée, elle accueille de nombreux étudiants et touristes. L’influence de la Compagnie des Indes, puis de l’épopée sucrière sont manifestes dans l'architecture des vieux quartiers et des édifices religieux.

La résidence se situera dans le quartier des Trois Mares, à proximité immédiate de l'université (environ 500m à pied). 

Situation :

- Commerces et supermarché à 850 m

- Campus universitaire sud à 500 m

- Centre ville de Tampon à 800 m

- Ecole, Collège et Lycée dans un rayon de 1,5 km

Accès :

- Lignes de bus 2 arrêt "Université Tampon" à 500 m

- Aéroport de la Saint-Pierre Pierrefonds à 16 km


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 1 216 000 €
Fonds propres   Connectez-vous 17,8% 216 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 82,2% 1 000 000 €
Dette 100% 1 500 000 €
Prêt bancaire BANQUE 100% 1 500 000 €
Commercialisation 13 111 559 €
Total 15 827 559 €

Un crédit de 1 500 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 1 000 000 € en complément des 216 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 17 637 199 €
Charges foncières - 2 032 500 €
Coût travaux et études - 10 886 728 €
Frais généraux & financiers - 2 273 360 €
Honoraires de gestion
- 1 062 972 €
Prix de revient - 16 255 560 €
 
Marge opérationnelle 1 381 639 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 7,83 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (16 255 560 €)
Structure du financement
  (15 827 559 €)

La structure du financement couvre à 97,37 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   C
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Détails du projet immobilier

Adresse 482 rue Hubert Delisle
97430 LE TAMPON - France
N° de cadastre EN 339; 343; 568; 570; 614
N° de permis de construire PC 974422 19 A0077
Date d'obtention du permis 22 juillet 2019
Date de purge 17 novembre 2019
Composition 2 bâtiments , 141 logements , 1 commerce
110 parkings
Surface habitable 6 456 m²
Surface du terrain 4 764 m²

Intervenants

Intervenant principal   Connectez-vous
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre   Connectez-vous
Maître d'ouvrage   Connectez-vous
Architecte TECHER BERTRAND

Nature du produit

Le Projet BERGAMOTE sera composée de 141 logements et d'un commerce, ils seront répartis comme suit : 

La résidence "Bergamote" - Bâtiment 1 : 66 logements sociaux (en bloc) d'une surface totale de 4 472 m² :

  • 20 logements de Type T2
  • 30 logements de Type T3
  • 16 logements de Type T4

La résidence "Les Studines" - Bâtiment 2 : 75 logements étudiants et 1 commerce (en accession lot par lot ) d'une surface totale de 1 984 m² :

  • 75 logements de Type T1 de 22 ou 23 m²
  • 1 commerce de 296 m²

De plus, 110 places de parking en sous-sol compléteront le programme.


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire :

 22/07/2019

Permis purgé de tout recours :

 17/11/2019

Lancement commercial :

 31/10/2019

Acquisition foncière :

 03/2020

Ouverture de chantier (DROC) :

 04/2020

Achèvement des fondations :

 08/2020

Achèvement du plancher haut du RDC :

 11/2020

Achèvement du dernier plancher haut (Studines) :

Achèvement du dernier plancher haut (Bergamote) :

 04/2021 

 07/2021

Mise hors d'eau (Studines) :

Mise hors d'eau (Bergamote) :

 06/2021

 09/2021

Mise hors d'air (Studines) :

Mise hors d'air (Bergamote) :

 07/2021

 10/2021

Achèvement des travaux (DAT) (Studines) :

Achèvement des travaux (DAT) (Bergamote) :

 09/2021

 01/2022

Livraison (Studines) :

Livraison (Bergamote) : 

Date d'émission prévisionnelle :

Remboursement Obligataire prévisionnel : 

 10/2021

 02/2022

 02/2020

 02/2022


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, les 66 logements sociaux ainsi que 31 des 75 logements en accession ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 73 %.

Il reste à la vente :

La résidence "Les Studines" - Bâtiment 2 :

  • 44 logements étudiant de Type T1 de 22 à 23 m²
  • 1 commerce de 296 m²

Il reste également à la vente 30 places de parking en sous-sol



Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Emplacement de qualité (proche Université, Commerces, Centre-ville) - Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIRS)

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