LES JARDINS DE CAMELIA

Projet · Immobilier · Résidentiel
Merignac (33)

9% annuel sur 18 mois *

Acquisition, rénovation et revente de 8 logements à Mérignac en Nouvelle Aquitaine


  • Projet
    financé
  • Mars
    2020
  • 9%
    annuel
  • 14
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 233 WiSEEDers
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270 personnes sont intéressées par ce projet

Sacha - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Nathalie - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Marc - WiSEEDer David - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Tanguy - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Yves - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Brice - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer

Le Groupe JAJ PROMOTION réalise l'opération LES JARDINS DE CAMELIA à Mérignac, à l'ouest de Bordeaux. Le projet sera composé d'un bâtiment en R+1 à usage de bureaux qui sera transformé afin de créer 8 logements de Type T2. 

La commercialisation du projet débutera en mars 2020 et une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque.

Les deux dirigeants de la société se sont chacun engagés à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire.


Synthèse

Situé à Mérignac en Nouvelle-Aquitaine, le projet LES JARDINS DE CAMELIA sera localisé sur un terrain constitué d'une parcelle cadastrale, d'une superficie de 1 005 m².

Ce projet se décomposera de la façon suivante :

  • Acquisition du bâtiment R+1 à usage de bureaux
  • Changement de destination des bureaux en logements (PC obtenu et purgé)
  • Revente de ces 8 logements nus
  • Réalisation des travaux par une ASL*

De plus, 8 places de parking viendront compléter le programme.

ASL* = Association Syndicale Libre. Organe juridique qui permet de réunir les copropriétaires d’un immeuble, ou plusieurs copropriétés pour la gestion d’espaces communs (jardin, sous-sols). Les règles de fonctionnement sont différentes de celles qui encadrent la copropriété traditionnelle. Ce regroupement permet de fluidifier et simplifier les décisions pour la gestion d’un projet de réhabilitation d’immeubles anciens (gestion des travaux notamment).

Localisation

Installée dans le Sud Ouest de la France, Mérignac est la deuxième plus grande ville de Gironde après Bordeaux.

Au cœur de l’agglomération bordelaise, à un peu plus de 3 km à l'ouest du centre-ville de Bordeaux, Mérignac est une ville incontournable dans le rayonnement économique de la région. Pôle économique et commercial d’Aquitaine, elle représente un important bassin d’emplois.

Situation : 

  • Commerces à 300 m
  • Mairie et Bibliothèque de la ville à 500 m
  • Ecoles à 600 m
  • Collège et Lycée à 2 km

Accès :

  • Ligne de Tram A arrêt "Hôtel de ville" à 350 m
  • Ligne de bus 34 arrêt "Tassigny" à 450 m
  • Autoroute A63 à 1,1 km
  • Aéroport de Bordeaux à 5 km
  • Gare TGV de "Saint-Jean" de Bordeaux à 11 km

Les documents


Réalisé par ...

JAJ PATRIMOINE & PROMOTION  a financé 7 projets grâce au crowdfunding

JAJ PATRIMOINE & PROMOTION
marchand de bien et promoteur
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Détails du projet immobilier

Adresse 3 allée des Camélias
33700 MERIGNAC - France
N° de cadastre AR 418
N° de permis de construire PC 033 281 19 Z0226
Date d'obtention du permis 04 novembre 2019
Date de purge 04 février 2020
Composition 1 bâtiment , 8 logements
8 parkings
Surface habitable 418 m²
Surface du terrain 1 005 m²

Intervenants

Intervenant principal OPERATEUR
Auditeur WiSEED
Maître d'ouvrage OPERATEUR
Architecte MARS-06 ARCHITECTES

Nature du produit

Le projet se compose d'un bâtiment qui accueillera 8 appartements après changement de destination.

Ces logements seront répartis comme suit :

  • RDC : 4 appartements de Type T2 de 37 à 58 m² (après travaux)
  • R+1 : 4 appartements de Type T2 de 41 à 58 m² (après travaux)

Les logements seront vendus nus. Les travaux seront effectués par la suite par une ASL, composée de tous les copropriétaires.

De plus, 8 places de parking viendront compléter le programme.


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire :

04/11/2019

Permis purgé de tout recours :

04/02/2020

Lancement commercial :

03/2020

Acquisition foncière :

03/2020

Ouverture de chantier (DROC) :

04/2020

Achèvement des travaux (DAT) :

04/2021

Livraison :

06/2021

Date d’émission prévisionnelle :

03/2020 

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

09/2021 

 

Les travaux ne seront pas réalisés par l’Opérateur mais par une entreprise extérieure.

L'Opérateur peut être amené à rembourser l'emprunt de manière anticipée à partir du moment où il aura atteint 100% de pré-commercialisation.


Niveau de pré-commercialisation

Les biens proposés à la vente :

  • RDC : 4 appartements de Type T2 de 37 à 58 m² (après travaux)
  • R+1 : 4 appartements de Type T2 de 41 à 58 m² (après travaux)

    Ainsi que les 8 places de parking.



    Forces/Points de vigilance

    Forces Points de vigilance
    + Emplacement de qualité - Risques standards d'une opération de Marchand de Biens (DIRS)

    Galerie d'images


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