Acquisition, rénovation et revente de 8 logements à Mérignac en Nouvelle Aquitaine
Acquisition, rénovation et revente de 8 logements à Mérignac en Nouvelle Aquitaine
Le Groupe JAJ PROMOTION réalise l'opération LES JARDINS DE CAMELIA à Mérignac, à l'ouest de Bordeaux. Le projet sera composé d'un bâtiment en R+1 à usage de bureaux qui sera transformé afin de créer 8 logements de Type T2.
La commercialisation du projet débutera en mars 2020 et une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque.
Les deux dirigeants de la société se sont chacun engagés à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire.
Situé à Mérignac en Nouvelle-Aquitaine, le projet LES JARDINS DE CAMELIA sera localisé sur un terrain constitué d'une parcelle cadastrale, d'une superficie de 1 005 m².
Ce projet se décomposera de la façon suivante :
De plus, 8 places de parking viendront compléter le programme.
ASL* = Association Syndicale Libre. Organe juridique qui permet de réunir les copropriétaires d’un immeuble, ou plusieurs copropriétés pour la gestion d’espaces communs (jardin, sous-sols). Les règles de fonctionnement sont différentes de celles qui encadrent la copropriété traditionnelle. Ce regroupement permet de fluidifier et simplifier les décisions pour la gestion d’un projet de réhabilitation d’immeubles anciens (gestion des travaux notamment).
Installée dans le Sud Ouest de la France, Mérignac est la deuxième plus grande ville de Gironde après Bordeaux.
Au cœur de l’agglomération bordelaise, à un peu plus de 3 km à l'ouest du centre-ville de Bordeaux, Mérignac est une ville incontournable dans le rayonnement économique de la région. Pôle économique et commercial d’Aquitaine, elle représente un important bassin d’emplois.
Situation :
Accès :
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Le projet se compose d'un bâtiment qui accueillera 8 appartements après changement de destination.
Ces logements seront répartis comme suit :
Les logements seront vendus nus. Les travaux seront effectués par la suite par une ASL, composée de tous les copropriétaires.
De plus, 8 places de parking viendront compléter le programme.
| Obtention du permis de construire : | 04/11/2019 |
| Permis purgé de tout recours : | 04/02/2020 |
| Lancement commercial : | 03/2020 |
| Acquisition foncière : | 03/2020 |
| Ouverture de chantier (DROC) : | 04/2020 |
| Achèvement des travaux (DAT) : | 04/2021 |
| Livraison : | 06/2021 |
| Date d’émission prévisionnelle : | 03/2020 |
| Remboursement Obligataire Prévisionnel : | 09/2021 |
Les travaux ne seront pas réalisés par l’Opérateur mais par une entreprise extérieure.
L'Opérateur peut être amené à rembourser l'emprunt de manière anticipée à partir du moment où il aura atteint 100% de pré-commercialisation.
Les biens proposés à la vente :
Ainsi que les 8 places de parking.
| Forces | Points de vigilance |
|---|---|
| + Emplacement de qualité | - Risques standards d'une opération de Marchand de Biens (DIRS) |
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