BOULEVARD WILSON

Projet · Immobilier · Immobilier d'entreprise
Antibes (06)

10% annuel sur 18 mois

C

Refinancement d’un ensemble immobilier avec hypothèque de 1er rang, situé dans le centre-ville d’Antibes (06) au cœur du nouvel écoquartier

Suivre et recevoir l’actualité du projet :

Collecte en cours


Opération réalisable à partir de 2 000 000 €
Instrument Obligations
Frais facturés à l'entrée 0,9% de la souscription
Frais dédiés à la gestion 0% de la souscription
Frais facturés à la sortie 0% des plus-values
Rendement annuel 10,00%
Horizon de sortie prévu 18 mois
Versement des intérêts À l'échéance

  Connectez-vous
pour accéder aux détails de l'offre

2105 personnes sont intéressées par ce projet

Nicolas - WiSEEDer Arnaud - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Félix - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Régis - WiSEEDer Miguel - WiSEEDer Jeremy - WiSEEDer Mikael - WiSEEDer Erick - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Houssem - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Teddy - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Laetitia - WiSEEDer Tiago - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer

Les documents


Détails du projet immobilier

Adresse 15 Boulevard Wilson - 06600 ANTIBES - France
N° de cadastre BS 526
N° d'autorisation d'urbanisme A venir
Composition 1 bâtiment
Surface du terrain 1 902 m²
Surface utile 2 170 m²

Nature du produit

Cet ensemble immobilier, situé sur une parcelle cadastrale (BS 526) de 1 902 m², est composé de 2 bâtiments :

  • 1 bâtiment en R+2 sur rue composé de surfaces commerciales et de bureaux
  • 1 bâtiment sur l’arrière en RDC (auditorium) composé d'un ancien cinéma

Cet ensemble immobilier va être rénové et aménagé afin d'accueillir 2 170 m² de surface utile :

  • Une surface commerciale destinée à une enseigne alimentaire en RDC + auditorium d'une surface utile totale de 1 670 m² comprenant 1 000 m² de vente, 470 m² de réserves et 200 m² de bureaux
  • Des bureaux aménagés destinés à des entreprises en R+1 et R+2 d'une surface utile totale de 500 m², soit 250 m² par niveau

Selon l'expertise et après travaux, la valeur locative s'élève à 550 K€ HT et la valeur de l'ensemble immobilier à 6,8 M€.

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, l'opérateur a reçu de nombreuses marques d'intérêts, pour les deux lots.

Une LOI a été signée avec une enseigne alimentaire il y a quelques semaines et précise que l'enseigne est disposée à louer la surface commerciale à un loyer de 400 K€ dès janvier 2022, à la livraison des locaux.

Cette LOI précise également qu'en cas de non-réalisation de la phase 2, l'enseigne alimentaire serait disposée à acquérir la surface commerciale à un taux de capitalisation compris entre 6 et 7%, ce qui représente un prix de vente compris entre 5,7 M€ et 6,7 M€, soit un prix minimum de revente quasiment équivalent au prix de revient.

L'opérateur est également en négociation avec une entreprise qui souhaiterait dans un premier temps louer le R+1 et ses 250 m² de bureaux.


Taux de pré-commercialisation


Aspect Financier du projet

Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 4 546 446 €
Fonds propres OPERATEUR 23,0% 1 046 446 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 77,0% 3 500 000 €
Dette 100% 0 €
Prêt bancaire 100% 0 €
Commercialisation 0 €
Total 4 546 446 €

Pour le moment, l'opérateur n'a pas fait appel à une banque. WiSEED vient donc ici apporter les 3,5 M€ en refinancement des 4,5 M€ déjà apportés par l'opérateur au moment de l'acquisition de l'ensemble immobilier par acquisition des parts sociales de deux sociétés.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 6 835 500 €
Charges foncières - 4 546 446 €
Coût travaux et études - 976 500 €
Frais généraux & financiers - 275 065 €
Honoraires de gestion
- 0 €
Prix de revient - 5 798 011 €
 
Marge opérationnelle 1 037 489 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 15,18 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (5 798 011 €)
Structure du financement
  (4 546 446 €)

La structure du financement couvre à 78,41 % le prix de revient de l'opération.


Planning prévisionnel

Décembre 2019
Acquisition foncière
1er Semestre 2020
Lancement commercial
Décembre 2020
Date d’émission prévisionnelle
Décembre 2020
Dépôt du PC de la phase 1
Juin 2021
Obtention du PC purgé de tout recours de la phase 1
T3 2021
Début des travaux de la phase 1
T4 2021
Dépôt du PC de la phase 2
T1 2022
Fin des travaux - Livraison de la phase 1
T2 2022
Obtention du PC purgé de tout recours de la phase 2
T2 2022
Obtention du financement bancaire de la phase 2
Juin 2022
Date de remboursement prévisionnelle
T1 2023
Réalisation de l'opération de promotion

Montage (Sociétés impliquées, intervenants, ...)

Vous devez être connecté pour accéder aux détails de l'opération :

Se connecter   S'inscrire


Garanties / Sûretés

Une hypothèque de 1er rang sur l'ensemble immobilier


SOCIETE 15 BOULEVARD WILSON met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l'activité de la Société. SOCIETE 15 BOULEVARD WILSON garantit la teneur des informations communiquées.
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus