PLACE GRANDCLÉMENT

Projet · Immobilier · Immobilier d'entreprise
Villeurbanne (69)

10% annuel sur 24 mois *

Achat revente de deux plateaux de bureaux dans un immeuble en R+4 à Villeurbanne (69100)


  • Projet
    financé
  • Mars
    2020
  • 10%
    annuel
  • 41
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 378 WiSEEDers
Voir les projets en cours

499 personnes sont intéressées par ce projet

Régis - WiSEEDer Miguel - WiSEEDer Adrien - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Tiago - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Ariinui - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Nathalie - WiSEEDer Sin-U - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Marc - WiSEEDer

Le projet PLACE GRANDCLEMENT consiste en l’acquisition de deux plateaux (R+3 et R+4) de bureaux pour une surface de 1050 m² ainsi que 22 places de parking dans un immeuble R+4 situé 31 place Grandclément à Villeurbanne (69100).

Après rénovation complète, l'objectif sera de diviser les plateaux en 2 ou 4 lots à partir de 250 m² (adaptable selon la demande) pour les vendre à la découpe.

L'opérateur souhaite acquérir les lots et commencer la rénovation (travaux de curage et de mise au propre) avant d’entamer la commercialisation.

Une Garantie à Première Demande sera signée par la SNC LIV FRANCE INVEST 5 VILLEURBANNE.


Synthèse

Situé à Villeurbanne, le projet PLACE GRANDCLEMENT est localisé sur un terrain constitué d'une parcelle cadastrale, d'une superficie de 1 035 m². Cette opération de Marchand de Biens consiste en la rénovation de deux plateaux de bureaux d'un immeuble en R+4, qui seront vendus à la découpe en 2 ou 4 lots (selon la demande). 22 places de parking seront également disponibles à la vente.

Pour ce projet, il n'est pas nécessaire d'obtenir une autorisation d'urbanisme ou de changement de destination.

  Voir le site web du projet

Localisation

Poussée par la dynamique lyonnaise, Villeurbanne connaît une hausse importante des prix de l’immobilier et multiplie les projets afin d’attirer sur son territoire de nouveaux habitants. Avec près de 150 000 habitants et une démographie galopante, Villeurbanne profite également d’un bon réseau de transports en commun métro, bus, tramway.

Le bâtiment du programme intégrant les lots se trouve en retrait et en contrebas par rapport à la place Grandclément, à l'arrière d'un immeuble de logements. L'accès piéton se fait depuis le hall de ce dernier, via une passerelle en forme d'atrium aboutissant au 2ème étage du bâtiment de bureaux. Les véhicules entrent par un porche commun.

Situation :

- Tous commerces à 500 m

- Mairie de Villeurbanne à 1,5 km

- Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 2 km

Accès :

- Arrêt de bus "Grandclément" ligne C11 à 100 m

- "Gare de Villeurbanne" ligne T3 à 650 m

- "Gare SNCF de Lyon Part-Dieu" à 2,3 km

- Autoroute A42 à 3,3 km


Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 31 Place Jules Grandclément
69100 VILLEURBANNE - France
N° de cadastre CN 117
N° de permis de construire
Composition 1 bâtiment
Surface du terrain 1 035 m²
Surface des bureaux (en m²) 1 050 m²

Intervenants

Intervenant principal OPERATEUR
Auditeur WiSEED

Nature du produit

Dans un immeuble en R+4 à usage de bureaux, les surfaces du projet représenteront les 2 étages supérieurs, reliés par un escalier intérieur et totalisant une surface de 1.050 m². A ces surfaces seront rattachés 22 places de parking en sous-sol.

  • R+3 : 1 lot de plateaux de 508 m²
  • R+4 : 1 lot de plateaux de 542 m²


Planning prévisionnel

Acquisition foncière

Lancement commercial

03/2020

05/2020

Ouverture de chantier

Achèvement des travaux

Livraison 

Date d’émission prévisionnelle

Remboursement Obligataire Prévisionnel

04/2020

04/2021

04/2021

03/2020

03/2022


Niveau de pré-commercialisation

La commercialisation débutera une fois que l'opérateur aura acquis le foncier et commencé les travaux de rénovation.

Les prix de vente sont cohérents par rapport à ceux du marché (environ 3 000 € /m²)

La durée de l'emprunt reposera sur la capacité à vendre les lots de bureaux.

Tous les lots sont libres d'occupation.

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Emplacement de qualité - Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)

Galerie d'images


WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus