Achat revente de deux plateaux de bureaux dans un immeuble en R+4 à Villeurbanne (69100)
Achat revente de deux plateaux de bureaux dans un immeuble en R+4 à Villeurbanne (69100)
Le projet PLACE GRANDCLEMENT consiste en l’acquisition de deux plateaux (R+3 et R+4) de bureaux pour une surface de 1050 m² ainsi que 22 places de parking dans un immeuble R+4 situé 31 place Grandclément à Villeurbanne (69100).
Après rénovation complète, l'objectif sera de diviser les plateaux en 2 ou 4 lots à partir de 250 m² (adaptable selon la demande) pour les vendre à la découpe.
L'opérateur souhaite acquérir les lots et commencer la rénovation (travaux de curage et de mise au propre) avant d’entamer la commercialisation.
Une Garantie à Première Demande sera signée par la SNC LIV FRANCE INVEST 5 VILLEURBANNE.
Poussée par la dynamique lyonnaise, Villeurbanne connaît une hausse importante des prix de l’immobilier et multiplie les projets afin d’attirer sur son territoire de nouveaux habitants. Avec près de 150 000 habitants et une démographie galopante, Villeurbanne profite également d’un bon réseau de transports en commun métro, bus, tramway.
Le bâtiment du programme intégrant les lots se trouve en retrait et en contrebas par rapport à la place Grandclément, à l'arrière d'un immeuble de logements. L'accès piéton se fait depuis le hall de ce dernier, via une passerelle en forme d'atrium aboutissant au 2ème étage du bâtiment de bureaux. Les véhicules entrent par un porche commun.
Situation :
- Tous commerces à 500 m
- Mairie de Villeurbanne à 1,5 km
- Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 2 km
Accès :
- Arrêt de bus "Grandclément" ligne C11 à 100 m
- "Gare de Villeurbanne" ligne T3 à 650 m
- "Gare SNCF de Lyon Part-Dieu" à 2,3 km
- Autoroute A42 à 3,3 km
+ Emplacement de qualité
Acquisition foncière Lancement commercial | 03/2020 05/2020 |
Ouverture de chantier Achèvement des travaux Livraison Date d’émission prévisionnelle Remboursement Obligataire Prévisionnel | 04/2020 04/2021 04/2021 03/2020 03/2022 |
M. Nicolas GUITTON, diplômé de l’Ecole de Commerce ESDES de Université Catholique de Lyon, avec une spécialisation Gestion/Finance, a exercé son activité professionnelle depuis plus de 20 ans dans l’industrie immobilière, d’abord comme conseil en immobilier résidentiel puis bureaux (Austin & White / Nexity Conseil), puis comme Directeur de la Gestion Europe du Sud du fonds d’investissement numéro un mondial de l’immobilier logistique (Prologis).
OPERATIONS TERMINEES :
- 2010/11 => Calais : Bâtiment de prestige, ancien siège régional du Crédit Lyonnais.
- 2011/12 => La Part-Dieu (Lyon) : Environ 400 m² de bureaux
- 2011/12 => Villeurbanne Le Thor (Lyon) : Immeuble de bureaux de 4 700 m².
- 2010/13 => La Timone (Marseille) : Bâtiment de 1 300 m² destiné au logement.
- 2011/12 => Cours Albert Thomas (Lyon 3°) : Immeuble de bureaux de 6 240 m²
- 2013/18 => Plateau Velizy-Meudon : 2 immeubles de bureaux de 7 500 et 6 500 m²
- 2013/18 => Val Mauboué Lognes (Marne la Vallée) : Immeuble de bureaux de 8 200 m²
- 2018 => Lyon 8° : Immeuble de Bureaux 3 500 m²
OPERATIONS EN COURS :
- 2017 => SURESNES : Transformation Immeuble de Bureaux en Hôtel (9 600 m²) en Co-Promotion
- 2018 => BAGNEUX : Co-Promotion redéveloppement à neuf Immeuble 5 000 m² bureaux
- 2019 => VILLEURBANNE Ecole Studio M – 1 750 m² Bâtiment Sale&LeaseBack
- 2019 => EVRY – Immeuble de Bureaux 6 000 m² Partiellement Loué
- 2019 => LES ULIS – Ensemble de 6 Immeubles de Bureaux 13 500 m² Partiellement Loués
- 2019 => GRENOBLE – Bâtiment Université 1 100 m² – BEFA restructuration pour Ecole
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