Achat revente de deux plateaux de bureaux dans un immeuble en R+4 à Villeurbanne (69100)
Achat revente de deux plateaux de bureaux dans un immeuble en R+4 à Villeurbanne (69100)
Le projet PLACE GRANDCLEMENT consiste en l’acquisition de deux plateaux (R+3 et R+4) de bureaux pour une surface de 1050 m² ainsi que 22 places de parking dans un immeuble R+4 situé 31 place Grandclément à Villeurbanne (69100).
Après rénovation complète, l'objectif sera de diviser les plateaux en 2 ou 4 lots à partir de 250 m² (adaptable selon la demande) pour les vendre à la découpe.
L'opérateur souhaite acquérir les lots et commencer la rénovation (travaux de curage et de mise au propre) avant d’entamer la commercialisation.
Une Garantie à Première Demande sera signée par la SNC LIV FRANCE INVEST 5 VILLEURBANNE.
Situé à Villeurbanne, le projet PLACE GRANDCLEMENT est localisé sur un terrain constitué d'une parcelle cadastrale, d'une superficie de 1 035 m². Cette opération de Marchand de Biens consiste en la rénovation de deux plateaux de bureaux d'un immeuble en R+4, qui seront vendus à la découpe en 2 ou 4 lots (selon la demande). 22 places de parking seront également disponibles à la vente.
Pour ce projet, il n'est pas nécessaire d'obtenir une autorisation d'urbanisme ou de changement de destination.
Voir le site web du projetPoussée par la dynamique lyonnaise, Villeurbanne connaît une hausse importante des prix de l’immobilier et multiplie les projets afin d’attirer sur son territoire de nouveaux habitants. Avec près de 150 000 habitants et une démographie galopante, Villeurbanne profite également d’un bon réseau de transports en commun métro, bus, tramway.
Le bâtiment du programme intégrant les lots se trouve en retrait et en contrebas par rapport à la place Grandclément, à l'arrière d'un immeuble de logements. L'accès piéton se fait depuis le hall de ce dernier, via une passerelle en forme d'atrium aboutissant au 2ème étage du bâtiment de bureaux. Les véhicules entrent par un porche commun.
Situation :
- Tous commerces à 500 m
- Mairie de Villeurbanne à 1,5 km
- Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 2 km
Accès :
- Arrêt de bus "Grandclément" ligne C11 à 100 m
- "Gare de Villeurbanne" ligne T3 à 650 m
- "Gare SNCF de Lyon Part-Dieu" à 2,3 km
- Autoroute A42 à 3,3 km
Identifiez-vous pour accéder aux documents suivants
Dans un immeuble en R+4 à usage de bureaux, les surfaces du projet représenteront les 2 étages supérieurs, reliés par un escalier intérieur et totalisant une surface de 1.050 m². A ces surfaces seront rattachés 22 places de parking en sous-sol.
Acquisition foncière Lancement commercial | 03/2020 05/2020 |
Ouverture de chantier Achèvement des travaux Livraison Date d’émission prévisionnelle Remboursement Obligataire Prévisionnel | 04/2020 04/2021 04/2021 03/2020 03/2022 |
La commercialisation débutera une fois que l'opérateur aura acquis le foncier et commencé les travaux de rénovation.
Les prix de vente sont cohérents par rapport à ceux du marché (environ 3 000 € /m²)
La durée de l'emprunt reposera sur la capacité à vendre les lots de bureaux.
Tous les lots sont libres d'occupation.| Forces | Points de vigilance |
|---|---|
| + Emplacement de qualité | - Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS) |
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