APHRODITE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Coutances (50)

9,5% annuel sur 18 mois

Acquisition de 3 parcelles cadastrales pour aménager 48 lots de terrains à bâtir à Coutances en Normandie


  • Projet
    financé
  • Avr.
    2020
  • 9,5%
    annuel
  • 45
    questions

souscriptions terminées

Financé par 384 WiSEEDers
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466 personnes sont intéressées par ce projet

Hélène - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Charles-Henri - WiSEEDer Stephane - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Quentin - WiSEEDer Regis - WiSEEDer Nathalie - WiSEEDer Bertrand - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Séverine - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Axel - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Alexis - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer François - WiSEEDer Tanguy - WiSEEDer Christian - WiSEEDer

Le projet APHRODITE, à Coutances dans la Manche, consiste en l'achat de 3 parcelles cadastrales d'une surface totale de 72 999 m² afin d'aménager avant de revendre à la découpe 48 lots de terrains à bâtir. Pour réaliser cette opération, 4 permis d'aménager ont été obtenus puis purgés mais seulement 2 ont été pour l'instant autorisés à être mis en oeuvre :

  • PA 1 : 12 lots de terrains à bâtir, d'une surface comprise entre 560 et 940 m²
  • PA 1 : 1 lot pour la construction d'une résidence seniors, d'une surface de 27 074 m²
  • PA 2 : 35 lots de terrains à bâtir, d'une surface comprise entre 435 et 810 m²

L'Opérateur nous sollicite donc pour le financement de ces 2 premières tranches. Les deux autres PA serviront pour les tranches 3 & 4, indépendantes de cette opération et qui se réaliseront par la suite.

A ce jour, 13% du projet a été réservé. 

La société mère détient un patrimoine immobilier très important et émet directement les obligations sans passer par un véhicule d'investissement. Une garantie à première demande sera signée par la société de projet. De plus, le dirigeant s'est engagé à garantir le complet remboursement de l'emprunt obligataire en vertu d'une caution personnelle et solidaire personne physique. Enfin, l’Opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque à ses frais auprès du notaire de l'opération au profit de la Masse des Obligataires avant le début de l'Emission.

Localisation

Situation :

  • Mairie et centre-ville à 1,4 km
  • Super/Hypermarchés dans un rayon de 2 km
  • Zone commerciale à 2 km
  • Collèges et Lycées dans un rayon de 3 km

Accès :

  • Ligne de bus privée "Cosibus" qui dessert toute la ville à 600 m
  • Gare TER de Coutances à 2 km

Les atouts de APHRODITE

+ Projet d'envergure soutenu par la mairie

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Planning prévisionnel

Obtention des Permis d’Aménager :

 22/06/2016

Permis purgés de tout recours :

Acquisition foncière :

 19/09/2016

 07/2017

Lancement commercial :

 10/2019

Ouverture de chantier (DROC) :

 09/2019

Achèvement des travaux (DAT) :

 12/2020

Livraison :

 01/2021

Date d’émission prévisionnelle :

 03/2020

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

 09/2021

Le décalage entre la purge des permis et la mise en place du programme s'explique par la nécessité pour la Commune de réaliser des travaux de mise en conformité du réseau d'assainissement.

Le décalage entre la date de livraison et la date de remboursement prévisionnel s'explique par le fait que les lots seront "actés" seulement lorsque les acquéreurs auront obtenu leur financement et leur permis de construire purgé. Ces démarches peuvent prendre plus de temps que prévu. 




L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

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