21 PLACE DU MARCHÉ

Projet · Immobilier · Résidentiel
Nîmes (30)

8,5% annuel sur 18 mois

Réhabilitation et réaménagement de 4 lots pour revente en Malraux d'un immeuble en copropriété et en secteur sauvegardé à Nîmes


  • Projet
    financé
  • Juin
    2020
  • 8,5%
    annuel
  • 14
    questions

souscriptions terminées

Financé par 272 WiSEEDers
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363 personnes sont intéressées par ce projet

Christophe - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Nathalie - WiSEEDer Roberto - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Gregory - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer

Réalisation de l'opération 21 PLACE DU MARCHE à Nîmes dans le Gard.

L'opération consiste en la réhabilitation et le réaménagement d'un immeuble en R+4 de 4 lots afin de le revendre lot par lot en VIR Malraux. Le commerce en RDC ne fait pas parti du projet.

A ce jour 49% du projet a été réservé.

L'immeuble se situe sur une parcelle cadastrale. 

Pour réaliser cette opération, un PC a été obtenu puis purgé.

Une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque. Une Garantie a Première Demande sera signée par la SARL GROUPEMENT DE SOCIETES DE RESTAURATION IMMOBILIERE. De plus, l’Opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de 1er rang à ses frais auprès du notaire de l'opération au profit de la Masse des Obligataires avant le début de l'Emission.

VIR Malraux : Le dispositif de défiscalisation VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) encadré par la loi Malraux concerne la restauration complète d’un immeuble, supervisée impérativement par un architecte des Bâtiments de France. La loi Malraux offre une défiscalisation très intéressante, elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux d’un bien à restaurer (jusqu'à 30%). 



Localisation

Situation :  

- Supermarchés à 200 m

- Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 2 km

- Zone commerciale à 3,6 km

Accès : 

- Accès A9 et A54 à 3,5 km

- Gare routière et gare centrale à 800 m

- Aérodrome de Nîmes Garons à 6 km


Les atouts de 21 PLACE DU MARCHÉ

+ Emplacement de qualité

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed


Planning prévisionnel

Obtention du PC 

PC purgé de tout recours 

Lancement commercial

Acquisition foncière

29/11/2019

30/01/2020

01/2020

06/2020

Ouverture de chantier

Achèvement des travaux

Livraison 

 

Date d’émission prévisionnelle

Remboursement Obligataire Prévisionnel

08/2020

08/2022

09/2022

 

06/2020

12/2021

 

 L'atteinte d'une commercialisation de 100% permettra grâce aux appels de fonds (VIR) de rembourser l'emprunt à la date d'échéance prévue dans le contrat, ce qui explique une date de remboursement antérieure à la date de livraison.




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