21 PLACE DU MARCHÉ

Projet · Immobilier · Résidentiel
Nîmes (30)

8,5% annuel sur 18 mois *

Réhabilitation et réaménagement de 4 lots pour revente en Malraux d'un immeuble en copropriété et en secteur sauvegardé à Nîmes


  • Projet
    financé
  • Juin
    2020
  • 8,5%
    annuel
  • 14
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 272 WiSEEDers
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363 personnes sont intéressées par ce projet

Christophe - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Nathalie - WiSEEDer Roberto - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Gregory - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer

Réalisation de l'opération 21 PLACE DU MARCHE à Nîmes dans le Gard.

L'opération consiste en la réhabilitation et le réaménagement d'un immeuble en R+4 de 4 lots afin de le revendre lot par lot en VIR Malraux. Le commerce en RDC ne fait pas parti du projet.

A ce jour 49% du projet a été réservé.

L'immeuble se situe sur une parcelle cadastrale. 

Pour réaliser cette opération, un PC a été obtenu puis purgé.

Une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque. Une Garantie a Première Demande sera signée par la SARL GROUPEMENT DE SOCIETES DE RESTAURATION IMMOBILIERE. De plus, l’Opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de 1er rang à ses frais auprès du notaire de l'opération au profit de la Masse des Obligataires avant le début de l'Emission.

VIR Malraux : Le dispositif de défiscalisation VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) encadré par la loi Malraux concerne la restauration complète d’un immeuble, supervisée impérativement par un architecte des Bâtiments de France. La loi Malraux offre une défiscalisation très intéressante, elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux d’un bien à restaurer (jusqu'à 30%). 


Synthèse

Nîmes est une ville mondialement connue pour la majesté et l’exceptionnelle conservation de ses monuments Romains.

Dans cet écrin de 2000 ans d’histoire, elle séduit par la beauté de son centre ancien, un cœur de ville patrimonial d’exception avec de nombreux hôtels particuliers et des merveilles du 16e, 17e et 18e siècles, témoins d’un riche passé. Nîmes est labellisée ville d’Art et d’Histoire.

La résidence se situera en plein centre de Nîmes, à proximité des arènes et de la gare centrale.

  Voir le site web du projet

Localisation

Situation :  

- Supermarchés à 200 m

- Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 2 km

- Zone commerciale à 3,6 km

Accès : 

- Accès A9 et A54 à 3,5 km

- Gare routière et gare centrale à 800 m

- Aérodrome de Nîmes Garons à 6 km


Les documents

Détails du projet immobilier

Adresse 21 Place du marché
30000 NÎMES - France
N° de cadastre EY 206
N° de permis de construire PC 30189 19 P0322
Date d'obtention du permis 29 novembre 2019
Date de purge 30 janvier 2020
Composition 1 bâtiment , 4 logements
Surface habitable 162 m²

Intervenants

Intervenant principal   Connectez-vous
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre   Connectez-vous
Architecte Agence Olivier Mouton

Nature du produit

Le programme 21 PLACE DU MARCHE sera composé de 4 lots répartis comme suit :

  • R+1 : un appartement de Type T2 de 43 m²
  • R+2 : un appartement de Type T2 de 43 m²
  • R+3 : un appartement de Type T2 de 43 m²
  • R+4 : un appartement de Type T2 de 33 m² (mais avec une terrasse de 5 m²)

L'immeuble en R+4 possède un commerce en RDC, qui ne fait pas parti du projet.


Planning prévisionnel

Obtention du PC 

PC purgé de tout recours 

Lancement commercial

Acquisition foncière

29/11/2019

30/01/2020

01/2020

06/2020

Ouverture de chantier

Achèvement des travaux

Livraison 

 

Date d’émission prévisionnelle

Remboursement Obligataire Prévisionnel

08/2020

08/2022

09/2022

 

06/2020

12/2021

 

 L'atteinte d'une commercialisation de 100% permettra grâce aux appels de fonds (VIR) de rembourser l'emprunt à la date d'échéance prévue dans le contrat, ce qui explique une date de remboursement antérieure à la date de livraison.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 2 des 4 lots ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 49%. 

Il reste à la vente :

  • R+1 : un appartement de Type T2 de 43 m²
  • R+3 : un appartement de Type T2 de 43 m²


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Emplacement de qualité - Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)

Galerie d'images


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