Réhabilitation et réaménagement de 4 lots pour revente en Malraux d'un immeuble en copropriété et en secteur sauvegardé à Nîmes
Réhabilitation et réaménagement de 4 lots pour revente en Malraux d'un immeuble en copropriété et en secteur sauvegardé à Nîmes
Réalisation de l'opération 21 PLACE DU MARCHE à Nîmes dans le Gard.
L'opération consiste en la réhabilitation et le réaménagement d'un immeuble en R+4 de 4 lots afin de le revendre lot par lot en VIR Malraux. Le commerce en RDC ne fait pas parti du projet.
A ce jour 49% du projet a été réservé.
L'immeuble se situe sur une parcelle cadastrale.
Pour réaliser cette opération, un PC a été obtenu puis purgé.
Une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque. Une Garantie a Première Demande sera signée par la SARL GROUPEMENT DE SOCIETES DE RESTAURATION IMMOBILIERE. De plus, l’Opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de 1er rang à ses frais auprès du notaire de l'opération au profit de la Masse des Obligataires avant le début de l'Emission.
VIR Malraux : Le dispositif de défiscalisation VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) encadré par la loi Malraux concerne la restauration complète d’un immeuble, supervisée impérativement par un architecte des Bâtiments de France. La loi Malraux offre une défiscalisation très intéressante, elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux d’un bien à restaurer (jusqu'à 30%).
Situation :
- Supermarchés à 200 m
- Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 2 km
- Zone commerciale à 3,6 km
Accès :
- Accès A9 et A54 à 3,5 km
- Gare routière et gare centrale à 800 m
- Aérodrome de Nîmes Garons à 6 km
+ Emplacement de qualité
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus