Réalisation de l'opération 21 PLACE DU MARCHE à Nîmes dans le Gard.
L'opération consiste en la réhabilitation et le réaménagement d'un immeuble en R+4 de 4 lots afin de le revendre lot par lot en VIR Malraux. Le commerce en RDC ne fait pas parti du projet.
A ce jour 49% du projet a été réservé.
L'immeuble se situe sur une parcelle cadastrale.
Pour réaliser cette opération, un PC a été obtenu puis purgé.
Une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque. Une Garantie a Première Demande sera signée par la SARL GROUPEMENT DE SOCIETES DE RESTAURATION IMMOBILIERE. De plus, l’Opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de 1er rang à ses frais auprès du notaire de l'opération au profit de la Masse des Obligataires avant le début de l'Emission.
VIR Malraux : Le dispositif de défiscalisation VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) encadré par la loi Malraux concerne la restauration complète d’un immeuble, supervisée impérativement par un architecte des Bâtiments de France. La loi Malraux offre une défiscalisation très intéressante, elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux d’un bien à restaurer (jusqu'à 30%).
Synthèse
Nîmes est une ville mondialement connue pour la majesté et l’exceptionnelle conservation de ses monuments Romains.
Dans cet écrin de 2000 ans d’histoire, elle séduit par la beauté de son centre ancien, un cœur de ville patrimonial d’exception avec de nombreux hôtels particuliers et des merveilles du 16e, 17e et 18e siècles, témoins d’un riche passé. Nîmes est labellisée ville d’Art et d’Histoire.
La résidence se situera en plein centre de Nîmes, à proximité des arènes et de la gare centrale.
Voir le site web du projet
Localisation
Situation :
- Supermarchés à 200 m
- Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 2 km
- Zone commerciale à 3,6 km
Accès :
- Accès A9 et A54 à 3,5 km
- Gare routière et gare centrale à 800 m
- Aérodrome de Nîmes Garons à 6 km
Les documents
Détails du projet immobilier
Adresse
21 Place du marché
30000 NÎMES - France
N° de cadastre
EY 206
N° de permis de construire
PC 30189 19 P0322
Date d'obtention du permis
29 novembre 2019
Date de purge
30 janvier 2020
Composition
1
bâtiment
, 4 logements
Surface habitable
162 m²
Intervenants
Auditeur
WiSEED
Architecte
Agence Olivier Mouton
Nature du produit
Le programme 21 PLACE DU MARCHE sera composé de 4 lots répartis comme suit :
- R+1 : un appartement de Type T2 de 43 m²
- R+2 : un appartement de Type T2 de 43 m²
- R+3 : un appartement de Type T2 de 43 m²
- R+4 : un appartement de Type T2 de 33 m² (mais avec une terrasse de 5 m²)
L'immeuble en R+4 possède un commerce en RDC, qui ne fait pas parti du projet.
Planning prévisionnel
| Obtention du PC PC purgé de tout recours Lancement commercial Acquisition foncière | 29/11/2019 30/01/2020 01/2020 06/2020 |
| Ouverture de chantier Achèvement des travaux Livraison Date d’émission prévisionnelle Remboursement Obligataire Prévisionnel | 08/2020 08/2022 09/2022 06/2020 12/2021 |
L'atteinte d'une commercialisation de 100% permettra grâce aux appels de fonds (VIR) de rembourser l'emprunt à la date d'échéance prévue dans le contrat, ce qui explique une date de remboursement antérieure à la date de livraison.
Niveau de pré-commercialisation
A ce jour, 2 des 4 lots ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 49%.
Il reste à la vente :
- R+1 : un appartement de Type T2 de 43 m²
- R+3 : un appartement de Type T2 de 43 m²
Forces/Points de vigilance
| Forces |
Points de vigilance |
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+ Emplacement de qualité
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- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)
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Galerie d'images
Visuel
