ALOÏSE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Souffelweyersheim (67)

9% annuel sur 24 mois *

C

Réalisation de 44 logements en deux bâtiments d'habitation collectifs à Souffelweyersheim en Alsace

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583 personnes sont intéressées par ce projet

Louis - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Rodrigue - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Laetitia - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Stephane - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Darius - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Regis - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Nathalie - WiSEEDer Roberto - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer

RIVE GAUCHE IMMOBILIER réalise le programme ALOÏSE à Souffelweyersheim dans le département du Bas-Rhin.

Le projet sera composé de 44 logements en VEFA, répartis sur 2 bâtiments en R+1+attique :

  • Le bâtiment A (social) accueillera 18 logements, du T2 au T4
  • Le bâtiment B (accession) accueillera 26 logements, du T1 au T4 

Ces deux bâtiments se situeront sur deux parcelles cadastrales, où se tiennent actuellement des bâtiments qui seront démolis.

Pour réaliser cette opération, un PC a été obtenu puis purgé. Ce programme est conforme à la RT 2012.

A ce jour, 38 % du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SARL RIVE GAUCHE IMMOBILIER, la SCCV ALOISE et la SARL C.C.G REIM.


Synthèse

Souffelweyersheim est un secteur très apprécié et recherché. La ville est situé à quelques kilomètres au nord de Strasbourg et offre un cadre de vie agréable et convivial avec ses infrastructures, son port de plaisance, ses marchés, ses jardins familiaux et son patrimoine : l’église Saint-Georges, les fermes alsaciennes, la villa Joséphine.

La vie culturelle est riche et variée : bibliothèques, écoles municipales de danse et de musique, espace culturel et sportif des 7 Arpents, Université populaire. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Situation :

  • Mairie à 1,3 km
  • Plusieurs zones commerciales dans un rayon de 3 km
  • Lycées, collèges, écoles dans un rayon de 5 km
  • Strasbourg centre à 7 km

Accès :

  • Lignes de bus 76/L6  "Gaertel" à 50 m
  • Autoroute A4 à 1,3 km
  • Gare TER de Mundolsheim à 1,8 km
  • Gare TER (+ligne de Tramway B) de Hoenheim à 3,3 km

Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 400 000 €
Fonds propres OPERATEUR 12,5% 50 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 87,5% 350 000 €
Dette 100% 1 200 000 €
Prêt bancaire BANQUE 100% 1 200 000 €
Commercialisation 3 091 897 €
Total 4 691 897 €

Un crédit bancaire d'un montant de 1 200 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 350 000 € en complément des 50 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 7 715 638 €
Charges foncières - 948 067 €
Coût travaux et études - 3 997 306 €
Frais généraux & financiers - 1 389 494 €
Honoraires de gestion
- 530 048 €
Prix de revient - 6 864 915 €
 
Marge opérationnelle 850 723 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 11,03 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (6 864 915 €)
Structure du financement
  (4 691 897 €)

La structure du financement couvre à 68,35 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

RIVE GAUCHE IMMOBILIER a financé 8 projets grâce au crowdfunding

RIVE GAUCHE IMMOBILIER
Promoteur - Maîtrise d'ouvrage
Résidentiel · Communauté Urbaine de Strasbourg · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 10 Rue de Brumath
67460 SOUFFELWEYERSHEIM - France
N° de cadastre Section 14 numéro 158 & 303
N° de permis de construire PC 67 471 19 V0013 T01
Date d'obtention du permis 21 novembre 2019
Date de purge 21 février 2020
Composition 2 bâtiments , 44 logements
24 garages , 22 parkings
Surface habitable 2 688 m²
Surface du terrain 3 858 m²

Intervenants

Intervenant principal OPERATEUR
Maître d'oeuvre K&+
Maître d'ouvrage SCCV
Architecte ENGEL Architecture

Nature du produit

La résidence ALOÎSE sera composée de 2 bâtiments en R+1+attique qui accueilleront 44 logements en VEFA, d'une surface totale de 2 688 m², répartis de la manière suivante : 

Le bâtiment A (social) : 18 logements, d'une surface habitable totale de 1 101 m²

  • 9 logements de Type T2 de 45 à 51 m²
  • 6 logements de Type T3 de 65 à 68 m²
  • 3 logements de Type T4 de 83 à 87 m²

Le bâtiment B (accession) : 26 logements, d'une surface habitable totale de 1 587 m²

  • 1 logement de Type T1 de 36 m² 
  • 9 logements de Type T2 de 42 à 50 m²
  • 13 logements de Type T3 de 56 à 75 m²
  • 3 logements de Type T4 de 81 à 94 m²

De plus, 22 places de parking et 24 garages répartis sur un niveau de sous-sol viendront compléter le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012.


Planning prévisionnel

Obtention du Permis de Construire initial :

21/11/2019

Permis initial purgé de tout recours : 

Transfert du Permis de Construire :

Lancement commercial : 

21/02/2020

28/04/2020

12/2019

Acquisition foncière :

06/2020

Ouverture de chantier (DROC) :

10/2020

Achèvement des fondations :

11/2020

Achèvement du plancher haut du RDC :

03/2021

Achèvement du dernier plancher haut :

06/2021

Mise hors d'eau :

09/2021

Mise hors d'air :

12/2021

Achèvement des travaux (DAT) :

04/2022

Livraison :


Date d'émission prévisionnelle :

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

06/2022


06/2020

06/2022


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, l'ensemble du bâtiment A a été réservé par un bailleur social et 4 des 26 logements du bâtiment B ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 38 %.

Il reste donc à la vente :

Le bâtiment B (accession) : 22 logements

  • 1 logement de Type T1 de 36 m² 
  • 6 logements de Type T2 de 42 à 50 m²
  • 13 logements de Type T3 de 56 à 75 m²
  • 2 logements de Type T4 de 81 m²


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Emplacement de qualité - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)

Galerie d'images


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