RUE DES RANCY

Projet · Immobilier · Résidentiel
Lyon (69)

8,5% annuel sur 24 mois *

C

Opération de marchand de biens d'un immeuble de 13 appartements et d'un local commercial en RDC dans le 3ème arrondissement de Lyon

A partir de 100 €
+ environ correspondant à 8,5% annuel sur 24 mois * consultez les facteurs de risques

600 000 € recherchés


Collecte en cours


Opération réalisable à partir de 480 000 €
Montage En direct
Instrument Obligations
Frais facturés à l'entrée 0,9% de la souscription
Frais dédiés à la gestion 0% de la souscription
Frais facturés à la sortie 0% des plus-values
Rendement annuel 8,50%
Horizon de sortie prévu 24 mois
Rembours. des intérêts À l'échéance
Coefficient de risque C (Risque moyen)
Ticket mini/maxi 100 € / 30 000 €
Paiement par Carte bancaire Virement

  Connectez-vous
pour accéder aux détails de l'offre

1000 personnes sont intéressées par ce projet

Pierre - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Georges - WiSEEDer Fabrice - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Jean Gabriel - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Kevin - WiSEEDer Benjamin - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Stephane - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Hugo - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Darius - WiSEEDer Sebastien - WiSEEDer

Le projet RUE DES RANCY est idéalement situé dans le quartier Voltaire-St Amour dans le 3ème arrondissement de Lyon.

Cette opération consiste en l'achat en bloc d'un immeuble avec combles, puis la revente de ses 14 lots (+combles) à la découpe, après rénovation des parties communes. Le projet, localisé sur deux parcelles cadastrales, d'une superficie totale de 228 m², sera composé de :

  • 13 logements du R+1 au R+4, de Type T1 à T3, d'une superficie habitable totale de 615 m²
  • 1 local commercial au RDC, d'une surface utile de 165 m²
  • combles au grenier, d'une surface utile de 165 m²

A ce jour, 35% du projet a été réservé.

Pour réaliser cette opération, aucune demande administrative n'est nécessaire. 

Pour ce projet, un véhicule d'investissement et une société de projet ont été créés; il y aura donc des garanties à première demande, signées par l'Opérateur, la Société de Projet, ainsi que la SAS MOBILI GROUP, qui détient avec l’Emetteur la Société de Projet.


Synthèse

L’agglomération lyonnaise est la deuxième agglomération de France. Chaque année, elle attire un nombre important de visiteurs pour un tourisme de loisirs ou d'affaires. 

Située à mi-chemin entre montagne et mer, la ville est réputée pour sa douceur de vivre. Elle possède par ailleurs un réseau de communication très dense, avec le réseau urbain TCL, et un dynamisme économique et humain remarquable. Le 3ème arrondissement de Lyon concentre un tiers des emplois de la ville : en effet, véritable pôle économique et tertiaire, le quartier Part-Dieu, autour de la gare et du centre commercial du même nom, constitue un deuxième centre-ville.

Le projet RUE DES RANCY sera idéalement situé dans le quartier Voltaire - St Amour, à proximité immédiate de la Gare de Lyon Part-Dieu et des Quais. 

Localisation

Situation :

  • Tous commerces à 300 m 
  • Centre commercial de la Part-Dieu à 700 m
  • Université Jean Moulin à 1.4 km 
  • Presqu'île de Lyon à 2 km 
  • Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 3 km

Accès :

  • Arrêt de bus "Rancy" ligne C25 à 100 m
  • Arrêt de métro "Saxe Gambetta" lignes B & D à 600 m
  • Arrêt de tram "Guillotière" ligne T1 à 800 m
  • Gare de Lyon Part-Dieu et Métro B à 1 km

Les documents

Simulateur prévisionnel de rendement

8,5%
Taux de rendement
24 mois
Durée
Capital investi remboursé à l'échéance
Intérêts capitalisés annuellement, et versés à l'échéance
Un investissement de
me rapportera (1)
en versement(s) sur 24 mois
Frais facturés à l'entrée :

Mes remboursements annuels prévisionnels

Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
(1)Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 670 000 €
Fonds propres OPERATEUR 10,4% 70 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 89,6% 600 000 €
Dette 100% 3 100 000 €
Prêt bancaire BANQUE 100% 3 100 000 €
Commercialisation 1 599 300 €
Total 5 369 300 €

Un crédit de 3 100 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 600 000 € en complément des 70 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 4 506 100 €
Charges foncières - 3 414 000 €
Coût travaux et études - 146 000 €
Frais généraux & financiers - 115 000 €
Honoraires de gestion
Prix de revient - 3 675 000 €
 
Marge opérationnelle 831 100 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 18,44 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (3 675 000 €)
Structure du financement
  (5 369 300 €)
+46,10%
 

La structure du financement couvre à 146,10 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   B
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   A
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

PERFORMIS a financé 3 projets grâce au crowdfunding

PERFORMIS
Marchand de Biens
Résidentielle · Lyon et alentours · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 33 rue des Rancy
69003 LYON - France
N° de cadastre AT 95 & 96
N° de permis de construire NEANT
Composition 1 bâtiment , 13 logements , 1 commerce
Surface du terrain 248 m²
Surface des bâtiments (en m²) 945 m²

Nature du produit

Le programme RUE DES RANCY sera composé d'un bâtiment en R+4+combles, qui accueillera 14 lots, répartis de la manière suivante :

Partie habitable : 13 logements d'une surface habitable totale de 615 m²

  • 5 logements de Type T1 de 35 à 42 m²
  • 4 logements de Type T2 de 39 à 43 m²
  • 4 logements de Type T3 de 62 et 63 m²

Partie activité : 1 local commercial d'une surface utile de 165 m²

Autre : Combles au grenier, d'une surface utile de 165 m² pouvant servir d'habitation


Planning prévisionnel

Acquisition foncière :

04/2020

Lancement commercial :

Ouverture du chantier :

01/2020

04/2020

Livraison :

11/2020


Date d’émission prévisionnelle :


03/2020

Date de remboursement prévisionnelle :

03/2022


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 4 des 13 appartements ainsi que les combles ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 35 %.

Il reste donc à la vente :

Partie habitable : 9 logements d'une surface habitable totale de 390 m²

  • 5 logements de Type T1 de 35 à 42 m²
  • 3 logements de Type T2 de 42 et 43 m²
  • 1 logement de Type T3 de 63 m²

Partie activité : 1 local commercial d'une surface utile de 165 m²

7 des 13 logements et le local commercial sont actuellement loués. Les logements seront vendus libres (des indemnités d'éviction sont prévues dans le budget) alors que le local commercial sera vendu occupé.

Les prix de vente pour les logements se situent aux alentours de 6 000 € / m², ce qui correspond aux prix du marché, dans ce secteur à forte demande.



Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Emplacement exceptionnel - Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)

WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus