Conformément à la loi, vous devez déclarer connaître les risques liés à l’investissement pour
accéder aux détails du projet RUE DES RANCY :
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement :
l'investissement en Obligations dans des
projets du secteur comporte des risques
de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel
du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce
que vous ne comprenez pas parfaitement.
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Comment sont répartis les différents types d'investisseurs ?
Il existe 3 catégories d'investisseurs sur WiSEED pour lesquelles une part de la collecte peut être réservée.
les Professionnels : sociétés d’investissement ou ClubDeal (En savoir plus) qui s'engagent auprès de WiSEED sur un volume annuel ou mensuel de fonds à ventiler sur plusieurs projets. Pour ce projet : aucune réservation.
les Premiums : WiSEEDers particulièrement actifs et ayant une activité d’investissement soutenue (En savoir plus). Pour ce projet : aucune réservation.
les Individuels : personne physique ou morale qui n’ont pas le statut Professionnel ou Premium. Pour ce projet : 600 000,00 €
Cette ventilation est réalisée dans un souci de répartir de manière équilibrée les investissements par catégorie.
Pour rappel, les conditions de souscription sont identiques pour tous.
RUE DES RANCY
Opération de marchand de biens d'un immeuble de 13 appartements et d'un local commercial en RDC dans le 3ème arrondissement de Lyon
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
Le projet RUE DES RANCY est idéalement situé dans le quartier Voltaire-St Amour dans le 3ème arrondissement de Lyon.
Cette opération consiste en l'achat en bloc d'un immeuble avec combles, puis la revente de ses 14 lots (+combles) à la découpe, après rénovation des parties communes. Le projet, localisé sur deux parcelles cadastrales, d'une superficie totale de 228 m², sera composé de :
13 logements du R+1 au R+4, de Type T1 à T3, d'une superficie habitable totale de 615 m²
1 local commercial au RDC, d'une surface utile de 165 m²
combles au grenier, d'une surface utile de 165 m²
A ce jour, 35% du projet a été réservé.
Pour réaliser cette opération, aucune demande administrative n'est nécessaire.
Pour ce projet, un véhicule d'investissement et une société de projet ont été créés; il y aura donc des garanties à première demande, signées par l'Opérateur, la Société de Projet, ainsi que la SAS MOBILI GROUP, qui détient avec l’Emetteur la Société de Projet.
Synthèse
L’agglomération lyonnaise est la deuxième agglomération de France. Chaque année, elle attire un nombre important de visiteurs pour un tourisme de loisirs ou d'affaires.
Située à mi-chemin entre montagne et mer, la ville est réputée pour sa douceur de vivre. Elle possède par ailleurs un réseau de communication très dense, avec le réseau urbain TCL, et un dynamisme économique et humain remarquable. Le 3ème arrondissement de Lyon concentre un tiers des emplois de la ville : en effet, véritable pôle économique et tertiaire, le quartier Part-Dieu, autour de la gare et du centre commercial du même nom, constitue un deuxième centre-ville.
Le projet RUE DES RANCY sera idéalement situé dans le quartier Voltaire - St Amour, à proximité immédiate de la Gare de Lyon Part-Dieu et des Quais.
Localisation
Situation :
Tous commerces à 300 m
Centre commercial de la Part-Dieu à 700 m
Université Jean Moulin à 1.4 km
Presqu'île de Lyon à 2 km
Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 3 km
Accès :
Arrêt de bus "Rancy" ligne C25 à 100 m
Arrêt de métro "Saxe Gambetta" lignes B & D à 600 m
Intérêts capitalisés annuellement, et versés à l'échéance
Un investissement de
me rapportera €(1)
en versement(s) sur 24 mois
Frais facturés à l'entrée : €
Mes remboursements annuels prévisionnels
Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel. (1)Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus
Aspect Financier
Structure du financement
Type
Qui ?
Combien ?
Fonds propres
100%
670 000 €
Fonds propres
OPERATEUR
10,4%
70 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres
WiSEEDers
89,6%
600 000 €
Dette
100%
3 100 000 €
Prêt bancaire
BANQUE
100%
3 100 000 €
Commercialisation
1 599 300 €
Total
5 369 300 €
Un crédit de 3 100 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 600 000 € en complément des 70 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.
Budget du projet prévisionnel (HT)
Chiffre d'affaires
4 506 100 €
Charges foncières
- 3 414 000 €
Coût travaux et études
- 146 000 €
Frais généraux & financiers
- 115 000 €
Honoraires de gestion
-
Prix de revient
- 3 675 000 €
Marge opérationnelle
831 100 €
Marge opérationnelle
/ Chiffre d'affaires
18,44 %
Couverture du prix de revient
100%
Prix de revient
(3 675 000 €)
Structure du financement
(5 369 300 €)
+46,10%
La structure du financement couvre à 146,10 % le prix de revient de l'opération.
Outil d'aide à la décision
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux. Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
C
A
Excellent
B
C
D
E
Assez Bon
Risques Opérateur :
Points de risque
Chiffre d'affaires
B
Capitaux propres
B
Endettement
C
Liquidités
C
Risques Programme :
Taux de réservation
E
Couverture du prix de revient
A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers
B
Sécurité technique
A
Score
C
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Le programme RUE DES RANCY sera composé d'un bâtiment en R+4+combles, qui accueillera 14 lots, répartis de la manière suivante :
Partie habitable : 13 logements d'une surface habitable totale de 615 m²
5 logements de Type T1 de 35 à 42 m²
4 logements de Type T2 de 39 à 43 m²
4 logements de Type T3 de 62 et 63 m²
Partie activité : 1 local commercial d'une surface utile de 165 m²
Autre : Combles au grenier, d'une surface utile de 165 m² pouvant servir d'habitation
Planning prévisionnel
Acquisition foncière :
04/2020
Lancement commercial :
Ouverture du chantier :
01/2020
04/2020
Livraison :
11/2020
Date d’émission prévisionnelle :
03/2020
Date de remboursement prévisionnelle :
03/2022
Niveau de pré-commercialisation
A ce jour, 4 des 13 appartements ainsi que les combles ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 35 %.
Il reste donc à la vente :
Partie habitable : 9 logements d'une surface habitable totale de 390 m²
5 logements de Type T1 de 35 à 42 m²
3 logements de Type T2 de 42 et 43 m²
1 logement de Type T3 de 63 m²
Partie activité : 1 local commercial d'une surface utile de 165 m²
7 des 13 logements et le local commercial sont actuellement loués. Les logements seront vendus libres (des indemnités d'éviction sont prévues dans le budget) alors que le local commercial sera vendu occupé.
Les prix de vente pour les logements se situent aux alentours de 6 000 € / m², ce qui correspond aux prix du marché, dans ce secteur à forte demande.
Forces/Points de vigilance
Forces
Points de vigilance
+ Emplacement exceptionnel
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)
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