Le projet RUE GARIBALDI, dans le 3ème arrondissement de Lyon, consiste en l'achat en bloc d'un immeuble, puis la revente de ses 14 lots à la découpe, après rénovation des parties communes. Le projet, localisé sur une parcelle cadastrale, d'une superficie de 173 m², sera composé de :
- 13 logements du R+1 au R+5, de Type T1 et T2, d'une superficie habitable totale de 354 m²
- 1 local commercial au RDC, d'une surface utile de 125 m²
A ce jour, 6% du projet a été réservé.
Pour réaliser cette opération, aucune demande administrative n'est nécessaire.
Pour ce projet, un véhicule d'investissement et une société de projet seront mis en place; il y aura donc des garanties à première demande, signées par l'Opérateur, la Société de Projet, ainsi que la SAS MOBILI GROUP, qui détient avec l’Emetteur la Société de Projet.
Synthèse
L’agglomération lyonnaise est la deuxième agglomération de France. Chaque année, elle attire un nombre important de visiteurs pour un tourisme de loisirs ou d'affaires.
Située à mi-chemin entre montagne et mer, la ville est réputée pour sa douceur de vivre. Elle possède par ailleurs un réseau de communication très dense, avec le réseau urbain TCL, et un dynamisme économique et humain remarquable. Le 3ème arrondissement de Lyon concentre un tiers des emplois de la ville : en effet, véritable pôle économique et tertiaire, le quartier Part-Dieu, autour de la gare et du centre commercial du même nom, constitue un deuxième centre-ville.
Le projet RUE GARIBALDI sera idéalement situé dans le quartier Voltaire - St Amour, à proximité immédiate de la Gare de Lyon Part-Dieu et des Quais.
Localisation
Situation :
- Tous commerces à 300 m
- Centre commercial de la Part-Dieu à 700 m
- Université Jean Moulin à 1,4 km
- Presqu'île de Lyon à 2 km
- Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 3 km
Accès :
- Arrêt de bus "Rancy" ligne C25 à 100 m
- Arrêt de métro "Saxe Gambetta" lignes B & D à 600 m
- Arrêt de tram "Guillotière" ligne T1 à 800 m
- Gare de Lyon Part-Dieu et Métro B à 1 km
Les documents
Réalisé par ...
Détails du projet immobilier
Adresse
232 rue Garibaldi
69003 LYON - France
N° de cadastre
AT 30
N° de permis de construire
NEANT
Composition
1
bâtiment
, 13 logements
, 1 commerce
Surface du terrain
173 m²
Surface des bâtiments (en m²)
481 m²
Nature du produit
Le programme RUE GARIBLADI sera composé d'un bâtiment en R+5, qui accueillera 14 lots, répartis de la manière suivante :
Partie habitable : 13 logements d'une surface habitable totale de 354 m²
- 11 logements de Type T1 de 23 à 33 m²
- 1 logement de Type T2 de 39 m²
Partie activité : 1 local commercial d'une surface utile de 125 m²
Planning prévisionnel
Acquisition foncière : | 05/2020 |
Lancement commercial : Ouverture du chantier : | 01/2020 05/2020 |
Livraison : | 12/2020 |
Date d’émission prévisionnelle : |
05/2020 |
Date de remboursement prévisionnelle : | 05/2022 |
Niveau de pré-commercialisation
A ce jour, 1 des 13 appartements a été réservé, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 6 %.
WiSEED a pris en compte dans son analyse l'impact de la crise sanitaire actuelle. La commercialisation reprendra quelques jours après le début de l'émission obligataire.
Il reste donc à la vente :
Partie habitable : 12 logements d'une surface habitable totale de 331 m²
- 11 logements de Type T1 de 24 à 33 m²
- 1 logement de Type T2 de 39 m²
Partie activité : 1 local commercial d'une surface utile de 165 m²
1 des 13 logements et le local commercial sont actuellement loués. Les logements seront vendus libres (des indemnités d'éviction sont prévues dans le budget) alors que le local commercial sera vendu occupé.
Les prix de vente pour les logements se situent aux alentours de 6 000 € / m², ce qui correspond aux prix du marché, dans ce secteur à forte demande.
Forces/Points de vigilance
| Forces |
Points de vigilance |
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+ Emplacement exceptionnel
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- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)
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Galerie d'images
