Réalisation de l'opération
REINACH dans le 7ème arrondissement de Lyon, dans le département du Rhône. Le projet consiste en l'achat d'un immeuble R+1+combles de 9 logements + un entrepôt en arrière cour pour revente à la découpe en MdB après rénovation des appartements.
Le projet, localisé sur une parcelle cadastrale, d'une superficie de 297 m², sera composé de :
- 9 logements du RDC au R+2, de Type T1 et T2, d'une superficie habitable totale de 272 m²
- 1 entrepôt au RDC+cour, d'une surface utile de 200 m²
La commercialisation débutera après l'acquisition.
Pour réaliser cette opération, aucune demande administrative n'est nécessaire. L'opérateur pourrait envisager de créer 2 lofts dans l'entrepôt, si tel est le cas, une DP devrait être déposée.
Des garanties à première demande seront signées par les sociétés SARL ADAMIA, SARL MGA.
Synthèse
Située à mi-chemin entre mer et montagne, la ville de Lyon est surplombée de deux collines (Fourvière et la Croix-Rousse) et traversée par deux cours d’eau (le Rhône et son affluent la Saône), qui confluent à Lyon.
Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, l'ancienne capitale des Gaules a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie. Grâce à sa situation géographique, Lyon est également devenue un carrefour important de l'Ouest Européen ce qui attire de plus en plus de sièges sociaux internationaux.
Le programme est situé dans le 7 ème arrondissement et bénéfice d'un emplacement privilégié à proximité de Jean Macé et des Quais.
Localisation
Situation :
- Supermarchés à 300 m
- Ecoles, Collèges, Lycées dans un rayon de 2 km
- Centre-ville de Lyon à 3 km
Accès :
- Gare de Jean Macé à 700 m
- Gare de Lyon Part Dieu à 2,3 km
- Arrêts de métro Jean Macé et Saxe Gambetta Ligne B à 450 m
Les documents
Détails du projet immobilier
Adresse
56 rue Salomon Reynach
69007 LYON - France
N° de cadastre
AY 131
N° de permis de construire
NEANT
Composition
1
bâtiment
, 9 logements
, 1 commerce
Surface habitable
272 m²
Surface du terrain
297 m²
Surface utile
200 m²
Nature du produit
Le programme REINACH sera composé de 9 appartements et d'un entrepôt, représentant une surface totale de 472 m², répartis de la manière suivante :
RDC :
- Un appartement de Type T1 de 28 m²
- Un appartement de Type T2 de 45 m²
- Un entrepôt de 200 m² (sur cour)
R+1 :
- Un appartement de Type T1 de 28 m²
- Deux appartements de Type T2 de 30 et 45 m²
R+2 :
- Quatre appartements de Type T1 de 15 à 28 m²
Des travaux de rénovation des parties communes et des appartements sont prévus.
Planning prévisionnel
Acquisition foncière : Ouverture du chantier : | 05/2020 05/2020 |
Lancement commercial : | 05/2020 |
Livraison : | 12/2021 |
Date d’émission prévisionnelle : |
05/2020 |
Remboursement Obligataire Prévisionnel : | 05/2022 |
Niveau de pré-commercialisation
La commercialisation débutera une fois que l'opérateur aura acquis le foncier.
Tous les lots sont actuellement occupés. Les discussions avec les locataires sont en cours et se déroulent bien, si l'un d'entre eux ne souhaite pas partir, l'opérateur n'aura pas de difficulté à vendre le bien occupé à des investisseurs au regard de la qualité de l'emplacement et de la rentabilité offerte. Ces appartements sont propices à des logements étudiants, très recherchés.
Forces/Points de vigilance
| Forces |
Points de vigilance |
|
+ Emplacement de qualité
|
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)
|
