LEVALLOIS PERRET

Projet · Immobilier · Résidentiel
Levallois-perret (92)

10% annuel sur 12 mois

C

Achat - revente d'un hôtel de préfecture particulier à Levallois-Perret, en région parisienne


  • Projet
    financé
  • Juil.
    2020
  • 10%
    annuel
  • 1327
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en janvier 2021 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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1552 personnes sont intéressées par ce projet

Régis - WiSEEDer Erick - WiSEEDer Louis - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Danielle - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Laetitia - WiSEEDer Jean-François - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Charles-Henri - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Stephane - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Camille - WiSEEDer Michel - WiSEEDer

Opération d'acquisition puis revente d'un hôtel de préfecture de 30 chambres à Levallois-Perret en Île-de-France.

Cet immeuble en R+5+combles est déjà sous offre ferme avec un promoteur qui souhaite l'acheter en l'état pour effectuer des travaux de restructuration afin de le transformer en logements. La promesse d’acquisition ne comportera pas de conditions suspensives (pas de conditions d’obtention de financement ou de permis de construire).

Le projet est réservé à 100%. Le prix de vente a été confirmé par une expertise immobilière.

L'emprunt obligataire sera sécurisé avec la mise en place d'une hypothèque, aux frais du dirigeant, sur le bien immobilier. Le dirigeant s'est également engagé à garantir le complet remboursement de l'emprunt en vertu d'une caution personnelle et solidaire.

Le dirigeant bénéficie de revenus conséquents qui couvrent la totalité de l'emprunt obligataire.

Pour ce projet, la société vient d'être créée et n'a pas de ratios financiers. Elle aura un statut de holding, lui permettant de gérer toutes les filiales du Groupe (le patrimoine du groupe s'élève à plus de 25 M€). Nos analystes ont mis une note globale de C à la partie "risques opérateur" de l'outil d'aide à la décision.

Une clause d'exigibilité anticipée du remboursement de l'emprunt a été mise en place au cas où la vente ne se réaliserait pas dans les 12 mois.



Localisation

Situation :

- Supermarchés à 300 m

- Quai Charles Pasqua (Seine) à 300 m

- La Défense à 4 km 

Accès :

- Arrêt de bus "Collange" ligne 165 à 50 m

- Arrêt de bus "Baudin" ligne 94 à 300 m

- Ligne 3 de métro "Pont de Levallois - Bécon" à 600 m

- Gare de Clichy - Levallois (transilien) à 900 m



Les atouts de LEVALLOIS PERRET

+ Emplacement de qualité

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   A
Score :   C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.



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