LEVALLOIS PERRET

Projet · Immobilier · Résidentiel
Levallois-perret (92)

10% annuel sur 12 mois *

C

Achat - revente d'un hôtel de préfecture particulier à Levallois-Perret, en région parisienne

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Régis - WiSEEDer Louis - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Danielle - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Laetitia - WiSEEDer Jean-François - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Charles-Henri - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Stephane - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Camille - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer

Opération d'acquisition puis revente d'un hôtel de préfecture de 30 chambres à Levallois-Perret en Île-de-France.

Cet immeuble en R+5+combles est déjà sous offre ferme avec un promoteur qui souhaite l'acheter en l'état pour effectuer des travaux de restructuration afin de le transformer en logements. La promesse d’acquisition ne comportera pas de conditions suspensives (pas de conditions d’obtention de financement ou de permis de construire).

Le projet est réservé à 100%. Le prix de vente a été confirmé par une expertise immobilière.

L'emprunt obligataire sera sécurisé avec la mise en place d'une hypothèque, aux frais du dirigeant, sur le bien immobilier. Le dirigeant s'est également engagé à garantir le complet remboursement de l'emprunt en vertu d'une caution personnelle et solidaire.

Le dirigeant bénéficie de revenus conséquents qui couvrent la totalité de l'emprunt obligataire.

Pour ce projet, la société vient d'être créée et n'a pas de ratios financiers. Elle aura un statut de holding, lui permettant de gérer toutes les filiales du Groupe (le patrimoine du groupe s'élève à plus de 25 M€). Nos analystes ont mis une note globale de C à la partie "risques opérateur" de l'outil d'aide à la décision.

Une clause d'exigibilité anticipée du remboursement de l'emprunt a été mise en place au cas où la vente ne se réaliserait pas dans les 12 mois.


Synthèse

La ville de Levallois-Perret est très appréciée des entreprises et des investisseurs. A la fois proche de Neuilly, la Défense et du QCA de Paris, c'est un secteur très recherché qui bénéficie de nombreux espaces verts et équipements publics. Sa desserte est pratique, que ce soit par le réseau routier ou par les transports en commun.

L'hôtel se situe dans le quartier Collange.

Localisation

Situation :

- Supermarchés à 300 m

- Quai Charles Pasqua (Seine) à 300 m

- La Défense à 4 km 

Accès :

- Arrêt de bus "Collange" ligne 165 à 50 m

- Arrêt de bus "Baudin" ligne 94 à 300 m

- Ligne 3 de métro "Pont de Levallois - Bécon" à 600 m

- Gare de Clichy - Levallois (transilien) à 900 m


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 3 750 000 €
Fonds propres OPERATEUR 46,7% 1 750 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 53,3% 2 000 000 €
Dette 100% 3 000 000 €
Prêt bancaire BANQUE 100% 3 000 000 €
Commercialisation 7 550 000 €
Total 14 300 000 €

Un crédit d'un montant de 3 000 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 2 000 000 € en complément des 1 750 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 7 550 000 €
Charges foncières - 6 894 517 €
Coût travaux et études
Frais généraux & financiers - 112 000 €
Honoraires de gestion
Prix de revient - 7 006 517 €
 
Marge opérationnelle 543 483 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 7,20 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (7 006 517 €)
Structure du financement
  (14 300 000 €)
+104,10%
 

La structure du financement couvre à 204,10 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   A
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

HAYAMOUR FRANCE a financé 3 projets grâce au crowdfunding

HAYAMOUR FRANCE
Promoteur
Résidentielle · France · Site Web

Détails du projet immobilier

Adresse 156 rue Jules Guesde
92300 LEVALLOIS-PERRET - France
N° de cadastre E 13
N° de permis de construire NEANT
Composition 1 bâtiment
Surface habitable 1 040 m²
Surface du terrain 246 m²

Nature du produit

Il s'agit d'un hôtel de préfecture en R+5+combles de 30 chambres.


Planning prévisionnel

Lancement commercial

01/2020

Acquisition foncière 

06/2020

Livraison 

06/2021


Date d’émission prévisionnelle


06/2020

Remboursement Obligataire Prévisionnel

06/2021


Niveau de pré-commercialisation

Un compromis de vente a été signé sans condition suspensive de paiement. Un promoteur souhaite effectuer des travaux de restructuration afin de transformer les chambres en logements.

La vente devrait avoir lieu dans les 12 mois après l'acquisition.

Une clause d'exigibilité anticipée du remboursement de l'emprunt a été mise en place au cas où la vente ne se réaliserait pas dans les 12 mois.



Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Emplacement de qualité - Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)

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