BAIONA PRESTIGIOA

Projet · Immobilier · Résidentiel
Bayonne (64)

12% annuel sur 18 mois *

Collectif de grand standing de 7 lots en R+2 dans l'hyper centre de Bayonne


  • Projet
    financé
  • Août
    2015
  • 12%
    annuel
  • 69
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en janvier 2017 avec +12% d'intérêts bruts annuels.

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92 personnes sont intéressées par ce projet

Mathieu - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Florian - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Axel - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Franck - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Florent - WiSEEDer Jérôme - WiSEEDer Etienne - WiSEEDer David - WiSEEDer Denis - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Patrick - WiSEEDer

Sud Ouest Promotion Immobilière (SOPRIMMO) réalise la résidence BAIONA PRESTIGIOA en plein centre de Bayonne. L'ensemble se composera de 7 lots allant du T2 au T4 en R+2. Les appartements disposeront d'une terrasse, d'un balcon ou d'un jardin. Le quartier "Lauga" de la résidence est un des plus côté de Bayonne grâce à sa proximité du centre historique. Actuellement 45% des appartements sont commercialisés.


Synthèse

La Résidence BAIONA PRESTIGIOA bénéficie d'une architecture résolument moderne, utilisant la pierre locale et le bois. Les appartements jouissent d’un aménagement spacieux et confortable, de jardin, terrasse ou beau balcon. La bâtisse s’intègrera parfaitement à son environnement.

Un ascenseur, des garages en sous-sol et un hall qualitatif complètent le caractère élitiste de l’ensemble. La conception et le choix des matériaux ont été pensés pour le confort de ses occupants. Un aménagement végétalisé viendra embellir l’ensemble.

La résidence est conçue dans le cadre du label Bâtiment Basse Consommation selon les normes RT 2012. Ceci, au-delà des économies énergétiques, confère un réel confort de vie tant en hiver qu’en été.

Localisation

Le quartier « Lauga » est un des quartiers de Bayonne les plus côtés grâce à :

  • Sa proximité du centre historique (cathédrale, remparts, bords de la Nive…)
  • Ses commerces (boulangerie, boucherie, presse, les Halles Centrales, le marché… et tous les commerces des rues piétonnes du centre-ville)
  • Sa facilité d’accès
  • Ses infrastructures sportives (stade Jean Dauger, club de l’aviron Bayonnais, piscine et complexe sportif de Lauga…)
  • Ses équipements scolaires de la maternelle à l’université et médicaux (nombreux médecins, hôpital et cliniques ),

La Ville de Bayonne est située entre mer et montagne. Au coeur de l’agglomération Bayonne - Anglet - Biarritz, d’un accès pratique en voiture, train ou avion. L’autoroute permet de rejoindre Bordeaux, les stations de ski ou Bilbao (en Espagne) en moins de 2 heures.

De part son attractivité touristique, économique, culturelle, climatique, la démographie de ce secteur ne cesse de progresser. 

Une situation idéale, à l’embouchure de l’Adour et de la Nive, proche de l’Océan Atlantique, la ville de Bayonne bénéficie de tous les atouts pour garantir une bonne qualité de vie. 


Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 7, avenue du Docteur Léon Moynac
64100 BAYONNE - France
N° de cadastre BW 88
N° de permis de construire PC 064 102 14 B 0032
Date d'obtention du permis 07 août 2014
Date de purge 21 novembre 2014
Composition 1 bâtiment , 7 logements
11 garages
Surface habitable 431 m²
Surface du terrain 597 m²

Intervenants

Intervenant principal SOPRIMMO
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre SOPRIMMO
Maître d'ouvrage SOPRIMMO
Architecte Alexandre COURTOIS
Banque de l'opérateur Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique
Notaire Maître Rahaël POULHIER

Nous disposons des documents suivants :

  • Constat d'affichage
  • Attestation de purge du Permis de construire
  • Arrêté de permis de construire
  • Plan masse
  • Dossier Banque

Nature du produit

Située sur un terrain d'une surface totale de 597 m², la Résidence BAIONA PRESTIGIOA sera composée d'un bâtiment en R+2 pour une surface habitable totale de 431 m². Les lots se décomposeront comme suit :

  • Au RDJ : 2 appartements de Type 2 et 1  appartement de Type 3
  • Au 1er étage : 1 appartement de Type 2 et 2 appartements de Type 3
  • Au 2ème étage : 1 appartement de Type 4

La résidence est conçue dans le cadre du label Bâtiment Basse Consommation selon les normes RT 2012.

Tous les logements T3 & T4 profitent de deux places de stationnement et les logements T2 d’une place de stationnement, ilssont accessibles aux handicapés.


Niveau de pré-commercialisation

Sur les 7 lots à la vente, 2T3 et 2T2 ont été réservés, soit 45% du chiffre d'affaires  du programme. Il reste à vendre 1T4, 1T3 et 1T2.

Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 07/08/2014
  • Purge du permis de construire : 21/11/2014
  • Acquisition foncière : Juin 2015
  • Lancement commercial : Janvier 2015
  • Ouverture de chantier : Septembre 2015
  • Préparation & VRD : Septembre 2015
  • Fondations : Septembre 2015
  • Gros œuvre : Décembre 2015
  • Hors d'eau : Janvier 2016
  • Hors d'air : Janvier 2016
  • Livraison : Juillet 2016
  • Remboursement investisseurs : Janvier 2017

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Situation centrale (proximité commerces, écoles, hôpital...)
- Qualité architecturale
- Belles prestations : vues, jardins, balcons, terrasses
- Résidence à taille humaine
- Niveau de pré-commercialisation et Garantie Financière d'Achévement obtenue
- Environnement urbain (route, stade de rugby, densité)
- Rentabilité locative moindre qu'à l'extèrieur de Bayonne en raison du plafonnement des loyers. En plus de l'accession, c'est donc un produit dédié pour un placement long terme en raison de son bon emplacement

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