LE MOULIN DE CRAPONNE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Istres (13)

11% annuel sur 18 mois *

Résidence de 40 logements de standing au centre ville d'Istres


  • Projet
    financé
  • Juil.
    2015
  • 11%
    annuel
  • 73
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en janvier 2017 avec +11% d'intérêts bruts annuels.

Voir les projets en cours

109 personnes sont intéressées par ce projet

Michael - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Fabien - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Jan - WiSEEDer Romain - WiSEEDer Damien - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Simon - WiSEEDer Franck - WiSEEDer Jean-Paul - WiSEEDer Amaury - WiSEEDer Florence - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer Jérôme - WiSEEDer

La Résidence Le Moulin de Craponne comprend 40 logements de standing répartis sur 2 bâtiments pour une surface totale de 1752 m². Les appartements du T1 au T3 sont équipés de grandes terrasses avec une façade végétalisée. La résidence bénéficie d'un emplacement idéal puisqu'elle se situe dans le centre ville d’Istres (Bouches-du-Rhône).

La commercialisation est actuellement de 55%. Un accord de financement et de garantie financière a été accordé avec la Banque Martin Maurel.


Synthèse

Situé en plein centre d’Istres, «Le Moulin de Craponne» bénéficie d’un emplacement privilégié. Le programme comprend 40 appartements de standing en R+3 répartis sur 2 bâtiments au cœur d'un parc végétalisé.

Les appartements contemporains et très fonctionnels dispose de grandes terrasses. La résidence propose des T1, T2 et T3 de plain-pied ou en étage avec des surfaces allant de 20m² à 70m². Pour faciliter le stationnement des résidents, 37 garages et parkings en sous-sol sont disponibles.

Chaque appartement présente des équipements et des prestations de qualité : digicode, matériaux utilisés, façades végétalisées.

Localisation

Située en centre ville d’Istres, la Résidence Le Moulin de Craponne offre un cadre de vie agréable. De surcroit les commerces, transports, écoles et marchés sont très facilement accessible à pied depuis la résidence.

Encadrée par l’étang de Berre et de l’Olivier, des Alpilles et de la Camargue, Istres est une commune dynamique en plein coeur de la Provence. De plus la ville développe une vie culturelle et sportive intense.



Les documents


Réalisé par ...

SEGI IMMOBILIER a financé 1 projet$ grâce au crowdfunding

SEGI IMMOBILIER
Promoteur, aménageur
Résidentiel · Sud-Est · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 8 boulevard Victor Hugo
13800 ISTRES - France
N° de cadastre CS 594
N° de permis de construire 01304712G0126
Date d'obtention du permis 28 mai 2013
Date de purge 16 mai 2015
Composition 2 bâtiments , 40 logements
21 garages , 16 parkings
Surface habitable 1 752 m²
Surface du terrain 2 104 m²

Intervenants

Intervenant principal SEGI Immobilier
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre MI2M
Maître d'ouvrage SAS Le Moulin de Craponne
Architecte TANGRAM
Banque de l'opérateur Banque Martin Maurel
Notaire Cyril COURANT

Nous disposons des documents suivants :

  • Constat d'affichage
  • Attestation de purge du Permis de construire
  • Arrêté de permis de construire
  • Plan de situation
  • Plan masse
  • Dossier Banque

Nature du produit

Située sur un terrain d'une surface totale de 2104 m², le programme "Le Moulin de Craponne" se répartira sur deux bâtiments en R + 3 pour une surface habitable totale de 1752 m². La construction se fera en deux tranches. Dans un premier temps le promoteur réalisera le bâtiment B (1ère tranche) puis dans un second temps le bâtiment A (2ème tranche).

Le bâtiment A comprendra 26 logements et se décomposera comme suit :

  • 5 Studios
  • 15 lots de Type 2
  • 6 lots de Type 3

Le bâtiments B comprendra 14 appartements et se décomposera comme suit:

  • 1 Studio
  • 11 lots de Type 2
  • 2 lots de Type 3

Les bâtiments A et B seront respectivement aux normes RT 2012 et RT 2005.



Niveau de pré-commercialisation

Les chiffres d'affaires prévisionnels pour chaque bâtiment sont les suivant :

  • Bâtiment A : 4 043 100 € TTC avec un taux de commercialisation de 55%
  • Bâtiment B : 2 074 700 € TTC avec un taux de commercialisation de 54%

La commercialisation totale du programme est à ce jour de 55% et est assurée par un réseau d'agences partenaires.



Planning prévisionnel

  •  Obtention du permis de construire n°01304712G0126 (PC1): 28/06/2013
  • Obtention du permis de construire n°01304712G0127T01 (PC2): 30/07/2013
  • Attestation de non recours PC1: 01/11/2013
  • Attestation de non recours PC2: 05/05/2014
  • Acquisition foncière : 20/03/2015
  • Lancement commercial : Septembre 2014
  • Ouverture de chantier : Avril 2015
  • Préparation et VRD : Mai 2015
  • Fondations : 15/06/2015
  • Gros œuvre : 15/07/2015
  • Hors d'eau : 15/03/2016
  • Hors d'air : 15/04/2016
  • Livraison : 3ème trimestre 2016
  • Remboursement des investisseurs : Janvier 2017

A ce jour le chantier respecte le planning des travaux comme indiqué sur l'attestation des fondations achevées datant du 17/07/2015 et téléchargeable en haut du profil.



Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement en plein centre-ville
- Cadre végétalisé et calme
- Grandes terrasses plein sud
- Dossier validé par la Banque Martin Maurel
- 55 % de pré-commercialisation
- Accord de GFA signé
- Une garantie à première demande sur le remboursement de l'emprunt obligataire sera signée par la société mère du promoteur.
- Pas de parkings extérieurs (uniquement en sous-sol) mais il y a un parking municipal en face de la résidence.

Galerie d'images


WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus