LES JARDINS DE CLARISSE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Avignon-montfavet (84)

10% annuel sur 18 mois *

Résidence de 84 logements collectifs idéalement placée au coeur d'un parc arboré


  • Projet
    financé
  • Août
    2015
  • 10%
    annuel
  • 46
    commentaires

Sortie négative

190 WiSEEDers

Difficultés d’une des filiales qui a asséché la trésorerie du groupe. Très endetté, il n’a pas réussi à sauver les activités de promotion.

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208 personnes sont intéressées par ce projet

Sébastien - WiSEEDer Hadji - WiSEEDer John - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Cédric - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Claude - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Christelle - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Souleymane - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Herve - WiSEEDer Martin - WiSEEDer Romain - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer

Pour sa deuxième opération avec WiSEED Immobilier, Terlat vous propose d'investir dans son nouveau programme "Les Jardins de Clarisse". Les 84 appartements dont est constituée la résidence vont du 2 pièces au 4 pièces et seront répartis sur 3 bâtiments de 2 niveaux. Actuellement 55% des lots sont pré-commercialisés et une GFA a été accordée par le CIC de Nîmes.

Découvrez le témoignage du Groupe Terlat avec la vidéo ci-dessous :

Synthèse

La résidence Les Jardins de Clarisse, d'une surface de 4061 m², se compose de 84 appartements du T2 au T4 et sera répartis sur 3 bâtiments de 2 niveaux au cœur même d'un parc arboré.

Chaque logement bénéficiera d'une large terrasse (de 11m² à 22m²) avec une orientation privilégiée permettant de profiter du paysage. Les 130 places de stationnement pourront accueillir les véhicules des habitants en extérieur et en sous-sol. 

Répondant également aux normes énergétiques RT2012, cette nouvelle construction garantie à ses occupants le respect de l'environnement.

Localisation

Située à quelques minutes du centre-ville d'Avignon et aux portes des plus belles régions en Provence comme le Luberon, les Alpilles et la côte Méditerranéenne, cette nouvelle résidence offre une atmosphère de vie unique en Provence.

Nichée au cœur du Vaucluse sur la commune de Montfavet, la résidence Les Jardins de Clarisse bénéficie d'un emplacement privilégié qui saura satisfaire les résidents en terme de qualité de vie.

Montfavet est un quartier d'Avignon en plein développement situé au Sud de la zone commerciale du Pontet (plus grande ZC d'Europe) et au Nord du technopole de l'Agroparc qui regroupe:

  • 450 entreprises générant plus de 5000 emplois
  • La plus grosse pépinière d'entreprise de la région PACA (Créativa)
  • Un pôle universitaire avec 3000 étudiants et 1000 enseignants et chercheurs

Soit un total de 9000 personnes représentant 30 % des actifs de la commune.

A proximité de la résidence Les Jardins de Clarisse :

  • Centre-ville d'Avignon (10mn)
  • Gare TGV Avignon Sud (10mn)
  • Accès autoroute A7 (5mn)
  • Aéroport Marseille-Marignane (45mn)
  • Zone commerciale et centre de vie


Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse Clos du Petit Fresquière Route de Bel Air
84000 AVIGNON-MONTFAVET - France
N° de cadastre CD 1
N° de permis de construire PC 84007 14 0173
Date d'obtention du permis 13 mars 2015
Date de purge 13 mai 2015
Composition 3 bâtiments , 84 logements
130 parkings
Surface habitable 4 061 m²
Surface du terrain 8 870 m²

Intervenants

Intervenant principal Groupe TERLAT
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Groupe TERLAT
Maître d'ouvrage Groupe TERLAT
Architecte ARCADIA
Banque de l'opérateur CIC Nîmes
Notaire Maître Negrin-Morteau

Nous disposons des documents suivants :

  • Arrêté de permis de construire
  • Plan de situation
  • Plan masse
  • Dossier Banque

Nature du produit

Située sur un terrain d'une surface totale de 8870 m², la Résidence Les Jardins de Clarisse se répartira sur trois bâtiments en R + 1 pour une surface habitable totale de 4061 m². Le programme se décomposera de la façon suivante :

  • 36 appartements de Type 2 de 39 m²
  • 36 appartements de Type 3 de 53 m²
  • 12 appartements de Type 4 de 63 m²

Les appartements offriront des prestations de qualité :

  • Cuisines équipées et salles de bains aménagées
  • Parquet dans toutes les pièces (hors salle de bains)
  • Larges terrasses avec expositions privilégiées
  • Parkings extérieurs ou en sous-sol
  • Résidence intégralement sécurisée

L'ensemble des appartements seront conformes à la nouvelle réglementation thermique (RT 2012). 130 places de parking permettront aux riverains de stationner facilement.

Ce programme est construit selon un nouveau mode de construction basé sur une ossature bois industrialisée pour répondre à une vraie demande de logements économiques et écologiques, à des prix ultra compétitifs.


Niveau de pré-commercialisation

La commercialisation est à ce jour de 55% et réalisée en interne par le Groupe Terlat ainsi que par les agences partenaires en externe. Les appartements sont exclusivement vendus en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 13 Mars 2015
  • Permis de construire purgé de tout recours : 13 Mai 2015
  • Acquisition foncière : Août 2015
  • Lancement commercial : Mars 2015
  • Ouverture de chantier : Août 2015
  • Préparation et VRD : Septembre 2015
  • Fondations : Novembre 2015
  • Gros œuvre : Février 2015
  • Hors d'eau : Juin 2016
  • Hors d'air : Juillet 2016
  • Livraison : Septembre 2016
  • Remboursement prévisionnel des investisseurs : Février 2017 avec une option de remboursement anticipé pour octobre 2016

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- 55 % de pré-commercialisation
- A quelques minutes du centre-ville d'Avignon et proche de tous commerces
- Résidence sécurisée avec parking extérieur et en sous-sol
- Architecture et prestations de qualité
- Une garantie à première demande sur le remboursement de l'emprunt obligataire sera signée par la société mère du promoteur
- L'accord de GFA a été obtenu
- Endettement du groupe supérieur à la moyenne des promoteurs classiques, dû à la forte croissance actuelle du groupe

Galerie d'images


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