LES JARDINS TERRASSES DE VERT SAINT DENIS

Projet · Immobilier · Résidentiel
Vert Saint Denis (77)

10% annuel sur 18 mois *

Réalisation de 29 appartements et 17 maisons individuelles à énergie positive


  • Projet
    financé
  • Sept.
    2015
  • 10%
    annuel
  • 232
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en septembre 2017 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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278 personnes sont intéressées par ce projet

Guillaume - WiSEEDer François - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Cyrille - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Cédric - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Renaud - WiSEEDer Mohamed - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer François - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Sebastien - WiSEEDer William - WiSEEDer Harold - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer

Elgea réalise un ensemble d'appartements et de maisons individuelles baptisé : Les Jardins Terrasses de Vert Saint Denis. Le programme, innovant en terme d'économie d'énergie, se compose de 29 appartements du T2 au T4 et de 17 maisons individuelles du T4 au T5. Le tout est commercialisé à ce jour à 81% et la GFA a été délivrée par la SOCFIM.


Synthèse

Elgéa vous propose de découvrir un programme au cœur de la ville nouvelle de Sénart, à Vert Saint Denis. Des maisons du 4 pièces au 5 pièces et de nombreux appartements du 2 pièces au 4 pièces qui produisent plus d'énergie qu'ils n'en consomment. Pour la première fois en région parisienne, Elgéa propose des maisons individuelles à énergie positive (BEPOS) avec des terrains offrant jusqu’à 419m² de surface. Les appartements sont aux normes BBC, RT 2012 et H&E. La résidence Les Jardins Terrasses de Vert Saint Denis dispose de 84 places de stationnement pour ses résidents.

Localisation

Entre ville et campagne, Vert-Saint-Denis se veut chaleureuse et citoyenne. La ville se situe à une quarantaine de kilomètres de Paris et appartient à l’agglomération de Sénart. Elle a la particularité d’être la commune la plus étendue de Sénart. Vert-Saint-Denis a su évoluer en gardant son identité de ville accueillante, à taille humaine, où l’économie est aussi présente, avec deux zones d’activités et de nombreux commerçants et artisans.

La Résidence les Jardins Terrasses de Vert Saint Denis est idéalement située au cœur de la ville nouvelle de Sénart :

  • École primaire, collège et lycée sont à moins de 100m de la résidence
  • À 5 minutes du Centre Commercial Carré Sénartet Bois Sénart.
  • Le centre commercial Maisonément est à 1km avec Leroy Merlin, Alinéa, Zodio, un Auchan et des restaurants.
  • Autoroute A5 et A6, Francilienne / N104 à proximité
  • RER D gares de Cesson et Le Mée-sur-Seine
  • À 30 minutes de la Porte d’Orléans
  • Au pied du futur arrêt du T. Zen

Les documents


Réalisé par ...

ELGEA a financé 11 projet$s grâce au crowdfunding

ELGEA
Promoteur
Résidentiel · France · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse rue Aimé Césaire
77240 VERT SAINT DENIS - France
N° de cadastre C 2901 ; C 2898
N° de permis de construire PC 077 495 14 00009
Date d'obtention du permis 28 août 2014
Date de purge 28 novembre 2014
Composition 18 bâtiments , 46 logements
84 parkings
Surface habitable 2 973 m²
Surface du terrain 8 138 m²

Intervenants

Intervenant principal ELGEA
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre ELGEA
Maître d'ouvrage ELGEA
Architecte Atelier BLM
Banque de l'opérateur SOCFIM
Notaire Maître Georges Monceau

Nous disposons des documents suivants :

  • Constat d'affichage
  • Attestation de purge du Permis de construire
  • Arrêté de permis de construire
  • Plan de situation
  • Plan masse

Nature du produit

Les Jardins Terrasses de Vert Saint Denis est un ensemble bâti sur un terrain d'une surface totale de 8138 m². Le programme est constitué de 17 maisons individuelles (baptisées Les Chlorophylles en rapport avec leurs performances énergétiques) et de 29 appartements répartis sur un bâtiment.

Les logements se décomposent de la façon suivante :

  • 11 appartements Type 2 de 41m² à 50m²
  • 16 appartements Type 3 de 50m² à 69m²
  • 2 appartements de Type 4 de 83m² et 89m²
  • 11 maisons de Types 4 de 77m²
  • 6 maisons de Type 5 de 87m²

L'ensemble des logements sera conforme aux nouvelles normes environnementales NF, BBC, RT 2012 et H&E. Les maisons individuelles sont des bâtiments à énergie positive (BEPOS). Enfin 84 places de stationnement permettront aux riverains de disposer de 2 parkings par logement.


Niveau de pré-commercialisation

Le programme présente à ce jour un niveau de commercialisation de 81%, dont une réservation en bloc à ISelection, spécialiste de l’investissement locatif, de 15 lots pour un total de 2 805 000 euros (environ 29 % du CA TTC). Les lots restant à vendre sont :

  • 1 appartement de Type 2
  • 3 appartements de Type 3
  • 2 appartements de Type 4
  • 2 maisons de Type 4


Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 28/08/2014
  • Permis de construire purgé de tout recours : 28/11/2014
  • Acquisition foncière : 19/12/2014
  • Lancement commercial : Juin 2014
  • Ouverture de chantier : Septembre 2015
  • Préparation et VRD : Juillet 2015
  • Fondations : Octobre 2015
  • Gros œuvre : Janvier 2016
  • Hors d'eau : Août 2016
  • Hors d'air : Octobre 2016
  • Livraison : Mai 2017 
  • Remboursement des investisseurs : Mars 2017    

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Au cœur de la ville, école et infrastructures à proximité
- Logements aux normes BBC et RT2012, Maisons individuelles à énergie positive
- Dossier validé par la SOCFIM
- Taux de commercialisation avancé : 81%
- Vente de 15 lots en bloc à Iselection (partenaire de la Caisse d'Epargne), spécialiste de l’investissement locatif
- Une garantie à première demande sur le remboursement de l'emprunt obligataire sera signée par la société mère du promoteur.
- A 1, 5 km du RER de Cesson

Galerie d'images


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