L'IMPERIALE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Baillargues (34)

9% annuel sur 24 mois

B

Réalisation de 5 bâtiments comprenant 36 logements aux prestations de qualité à Baillargues en région Occitanie (34)

  • Clôture
    en cours
  • 9%
    annuel
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    questions
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    intéressés

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593 personnes sont intéressées par ce projet

Régis - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Laetitia - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Léo - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Regis - WiSEEDer Nathalie - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Annick - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer

Réalisation de l'opération L’IMPÉRIALE à Baillargues dans le département de l'Hérault, à proximité de Montpellier. 

Un partenariat a été convenu entre NG PROMOTION et ARCADE par lequel les 2 sociétés réaliseront respectivement et indépendamment 36 logements chacun.

L'opération financée ce jour concerne le projet du promoteur NG PROMOTION, partenaire de WiSEED depuis 2017 : 7 projets financés sur notre plateforme dont 3 sorties positives.

Ce projet consiste en la réalisation de 5 bâtiments collectifs qui accueilleront 36 logements allant du Type T2 au Type T4 :

  • 13 appartements de Type T2 d'une surface habitable allant de 42 à 48 m²
  • 21 appartements de Type T3 d'une surface habitable allant de 56 à 65 m²
  • 2 appartements de Type T4 d'une surface habitable allant de 80 à 104 m²

Le projet L'IMPERIALE se situe sur deux parcelles cadastrales de 4 574 m² où se trouve actuellement une maison à usage d'habitation en R+1 qui sera démolie. Le terrain a déjà été acquis par le promoteur. 

Pour réaliser cette opération un permis de construire a été obtenu puis purgé au nom du vendeur. Une demande de transfert en co-titularité a été effectuée en mai 2020.

La commercialisation a débuté récemment. A ce jour, le taux de pré-commercialisation est de 15%.

LES GARANTIES :

  • Des Garanties à Première Demande seront signées par la Holding et la Société de Projet
  • L'actionnaire principal s'est engagé à garantir le remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d'une caution personnelle et solidaire personne physique



Localisation

Baillargues est une commune située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, à proximité de la ville de Montpellier et des plages. 

Elle offre un cadre de vie et une situation géographique exceptionnels. Son important réseau de transports permet de rejoindre les villes voisines très facilement. 

Situation : 

  • Mairie à 700 m
  • Ecole élémentaire "Jean de Fontaine" à 850 m
  • Commerces dans un rayon de 1,5 km
  • Parc "Gerard Bruyère" à 2,9 km
  • Montpellier à 19 km

Accès : 

  • Gare de Baillargues à 2,5 km
  • Autoroutes A9 et A709 à 3,7 km
  • Aéroport Montpellier-Méditerranée à 14,4 km

Les atouts de L'IMPERIALE

+ Emplacement recherché, proche de Montpellier
+ Prix de vente conforme à celui du marché

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   A
Endettement   A
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   B
Score :   B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Planning prévisionnel

Obtention du PC initial:

28/05/2019

PC purgé de tout recours :

Acquisition foncière :

Lancement commercial : 

03/10/2019

20/05/2020

06/2020

Transfert du PC :

10/2020

PCT purgé de tout recours :

12/2020

Ouverture de chantier (DROC) :

12/2020

Achèvement des fondations :

02/2021

Achèvement du plancher bas du RDC :

05/2021

Achèvement du dernier plancher bas :

09/2021

Mise hors d'eau :

11/2021

Mise hors d'air :

01/2022

Achèvement des travaux (DAT) :

Livraison :


Date d'émission prévisionnelle :

Date de remboursement prévisionnelle :

05/2022

06/2022


09/2020

09/2022 



Réalisé par ...

NG PROMOTION a financé 9 projets grâce au crowdfunding

NG PROMOTION
Promoteur - Constructeur
Résidentiel · Occitanie · Site Web · Page Promoteur

Crée en 2006 par Cédric Gonzalez, NG Promotion est née de la volonté de donner un nouveau souffle à la promotion immobilière à Montpellier. 

Initiateur du processus de l’offre nouvelle, NG Promotion dévoile en totale harmonie sa philosophie de l’architecture, entre plaisir et authenticité. Avec le désir permanent de proposer autre chose que de l’habitat conventionnel, elle exprime l’importance de replacer l’homme et son bien être au cœur de ses préoccupations.

NG Promotion collabore avec des grands noms du design et de l’architecture pour chaque nouveau programme immobilier. Dans chacun de ses projets immobiliers et résidences, NG Promotion appose son empreinte esthétique élaborée en partenariat avec les plus grandes marques de la décoration et de l’aménagement immobilier.

A l’instar des grands bâtisseurs du passé, la société NGP réintègre le geste artistique dans la réalisation de ses programmes Elle s’associe à des architectes de renom tels que Jacok&Macfarlane, François Fontes et Antoine Garcia-Diaz et des artistes internationaux, tels que Mist, Yann Kersalé et Jean-Charles de Castelbajac, et accorde un soin particulier à la recherche de poésie dans un contexte de production industrialisée de logements, apportant du sens ainsi qu’une offre nouvelle sur le marché de l’accession.

Elle a obtenu 3 Pyramides en 2012 (2 régionales et une nationale) pour son innovation et son esthétisme sur la résidence FREEDOM (architecte François Fontès, mise en lumière Yann Kersalé).

En chiffres: 

  • + 10 ans d'expérience
  • + 430 logements vendus en accession
  • + 480 logements vendus en bloc à des bailleurs sociaux


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NG PROMOTION met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l'activité de la Société. NG PROMOTION garantit la teneur des informations communiquées.
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