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Instrument Parts de fonds d'investissement alternatif

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Frais dédiés à la gestion 0% de la souscription

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Les bonnes raisons d'investir dans ACTIVIMMO

Activimmo est une SCPI innovante, la seule du marché spécialisée dans l'immobilier d'entreprise logistique.
Son positionnement sur ce segment de marché est pertinent car directement impliqué dans les enjeux de logistique du dernier kilomètre :

+ Livrer plusieurs distributeurs en un seul point
+ Fluidifier la distribution des marchandises
+ Mieux maîtriser l'empreinte carbone de la chaine logistique

La demande actuelle et à venir pour ce type de biens est en croissance, ce qui limite le risque d'une baisse de la valorisation de la part et impacte positivement la performance de la SCPI.

L'équipe de WiSEED

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279 personnes sont intéressées par ce projet

Facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement en Parts de fonds d'investissement alternatif dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement.

Questions fréquentes des WiSEEDers

1. Pourquoi une SCPI chez WiSEED ?

Fort de notre expérience en financement immobilier, nous souhaitons pouvoir vous accompagner également sur d’autres types de projets, de plus long terme. En effet, les SCPI permettent, à l’instar d’un investissement locatif, d’obtenir des revenus réguliers et relativement stables dans le temps. Quand un investissement en crowdfunding immobilier se termine en 24 mois en moyenne, la durée de détention moyenne des SCPI s’élève à 15 années. C’est donc une solution de placement immobilier différente, mais complémentaire.

2. Qu’est-ce que m’apporte une SCPI ?

Une SCPI est une solution de placement collectif régulée par l’AMF, qui peut faire de l’appel public à l’épargne. De par son statut, elle est en mesure de lever des sommes importantes, ce qui lui permet de se porter acquéreur de biens de valeur importante et difficilement accessibles par un investisseur individuel. Avec un ticket d’entrée de quelques milliers d’euros, vous pouvez devenir partiellement propriétaire d’un patrimoine immobilier diversifié (sectoriellement et géographiquement), rentable (6%/an pour Activimmo) et percevoir les loyers correspondants, au prorata des parts que vous détenez dans la SCPI.

3. Comment sélectionne-t-on une SCPI ?

Nous sélectionnons les SCPI à l’appui d’une grille d’analyse rigoureuse prenant compte de critères techniques objectifs (type de SCPI, fonctionnement, …), financiers (capitalisation, objectif de rendement, …) mais également qualitatifs (nombreux échanges et rencontres avec les sociétés de gestion). Nous cherchons des acteurs avec lesquels nous avons des affinités de positionnement (Immobilier, Santé et Transition énergétique), différenciants et investissant dans des secteurs à potentiel et à impact.

4. Descriptif des termes utilisés par les Sociétés de Gestion

- Capitalisation : Il s’agit du prix de la part multiplié par le nombre de parts.

- Délais de jouissance : lorsque vous achetez une part de SCPI, il y a un délai entre le moment où vous devenez propriétaire des parts et le moment où les parts commencent à produire des loyers. Ce délai s’élève à 5 mois révolus dans le cas de la SCPI Activimmo.

- Frais de souscription : ils sont inclus dans le prix de la part (le rendement affiché en tient compte) et s’élèvent à 10.6% HT du prix de la part. Ces frais incluent la rémunération de WiSEED en qualité de distributeur de la SCPI (à hauteur de 6% du prix de la part).

- Taux d’occupation financier (TOF) : il s’agit d’une évaluation du taux d’occupation et de location des immeubles acquis et gérés par la SCPI.

5. Comment investir dans une SCPI ?

C’est très simple ! Vous pouvez souscrire 100% en ligne sur notre plateforme. Consultez la fiche projet détaillée, renseignez le montant que vous souhaitez investir, signez électroniquement les documents de souscription, et nous transmettons votre souscription à la société de gestion qui enregistrera la propriété de vos parts. Nous valoriserons votre investissement au travers de votre portefeuille WiSEED et nous restons à votre disposition pour le suivi de vos participations.

6. Comment revendre une SCPI ?

La SCPI est un placement non-coté, mais la société de gestion qui la gère a l’obligation réglementaire d’organiser un marché secondaire. Le délai de revente, de trois mois en moyenne (le temps de trouver un acheteur pour vos parts), et la revente ne sont pas garantis. La procédure de revente étant propre à la société de gestion, nous mettons à votre disposition tous les éléments nécessaires pour mener à bien votre demande. Nous vous tiendrons informés dès que la vente sera effective. Le prix de revente est déterminé en fonction du prix de la part au moment de la cession, déduction faite des frais perçus, par la société de gestion.

7. Comment est déterminé le prix de la part de SCPI ?

La réglementation oblige à fixer le prix de souscription des parts de SCPI à + ou - 10% autour de la valeur de reconstitution de la part de SCPI. Celle-ci correspond à la somme des valeurs du patrimoine immobilier, des liquidités détenues, ainsi que des frais afférents à une reconstitution du patrimoine (droits d’enregistrement, frais de notaire, frais d’agence, frais de recherche et de prospection des capitaux).

8. Comment se fait le suivi de mon investissement ?

La société de gestion vous adresse un reporting trimestriel. En complément, vous serez convié(e) à l’Assemblée Générale annuelle et invité(e) à vous exprimer sur les choix de gestion de la SCPI. Un rapport annuel de gestion sera émis. Nous mettons à votre disposition, au sein de votre portefeuille WiSEED, tous les documents transmis par la société de gestion, de telle manière que vous puissiez avoir un suivi exhaustif sur notre plateforme.

9. Comment sont imposés les revenus que je perçois ?

Les dividendes perçus sont assimilés à des loyers, imposables au régime du micro-foncier (si les loyers que vous percevez de location de biens non-meublés n'excèdent pas 15 000€/an). La société de gestion et nous-même mettons à votre disposition en début de chaque année un document précisant comment reporter les dividendes perçus sur votre déclaration de revenus.

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