Acquisition d'une maison existante pour division et revente de 3 lots, dont 2 maisons en VEFA
Acquisition d'une maison existante pour division et revente de 3 lots, dont 2 maisons en VEFA
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
Réalisation du projet RUE DE MADAGASCAR, situé à Bandol dans le département du Var.
Ce projet consiste en l'acquisition d'une maison avec terrain, pour division et revente en 3 lots : la maison existante et 2 maisons en VEFA (Vente en État Future d'Achèvement).
Il développe une surface habitable totale de 382 m² sur une parcelle cadastrale d'une surface de 1 864 m².
La maison existante sera revendue en l'état. Une des deux maisons en VEFA est déjà réservée. L'acquisition foncière est prévue pour avril 2021.
Pour ce projet, un PC a été obtenu et purgé; il est en cours de transfert à une nouvelle société de projet.
Garanties / Sûretés :
Des garanties à première demande seront prises sur l'opérateur, la SARL SAINT GERMAIN, et sur la société de projet, la SAS CASASASSO. Une caution personnelle est apportée par le président et associé unique de l'opérateur.
Située sur la Côte d'Azur, Bandol est une authentique station balnéaire du sud de la France, très appréciée pour sa douceur de vivre méditerranéenne.
Elle offre en effet de nombreux atouts : faiblement bétonnée, construite à flan de collines face à la mer, un fort ensoleillement, de belles plages de sable, un port de plaisance, un accès facile par le train et à l’autoroute, deux aéroports internationaux à moins d’une heure et une qualité de vin internationale.
Mais ce qui la caractérise, c’est surtout le fait que Bandol soit une ville balnéaire qui vit toute l’année et pas uniquement l’été.
Situation :
Accès :
+ Emplacement idéal, vue sur mer
+ GAPD et caution personnelle
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
Risques Opérateur : | Points de risque |
---|---|
Chiffre d'affaires | D |
Capitaux propres | D |
Endettement | A |
Liquidités | B |
Risques Programme : | |
Taux de réservation | E |
Couverture du prix de revient | A |
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | C |
Sécurité technique | C |
Score : C |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
SAINT-GERMAIN met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l'activité de la Société. SAINT-GERMAIN garantit la teneur des informations communiquées.
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus