ESPACE RIMBAUD

Projet · Immobilier · Résidentiel
Tassin-la-demi-lune (69)

11% annuel sur 18 mois *

L'Art De Construire réalise un hôtel et un ensemble de bureaux sur RDC commercial et parking en sous-sol


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2015
  • 11%
    annuel
  • 60
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 212 WiSEEDers
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258 personnes sont intéressées par ce projet

Stéphanie - WiSEEDer Hadji - WiSEEDer Mickaël - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Cédric - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Gweltaz - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Alan - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Jerôme - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Cyril - WiSEEDer François - WiSEEDer Michel - WiSEEDer

L'Art de Construire réalise en plein coeur du tissu économique de la TECHLID à l'entrée Nord Ouest de Lyon, un ensemble immobilier mixte, bureaux et commerces, ainsi qu'un hôtel.
Le financement apporté par WiSEED Immobilier aura pour objet la construction de la Tranche 1 du programme qui en compte 2.
Près de 60% du projet a été réservé (dont la partie hôtelière déjà vendu) et la GFA a été délivrée par AXA.


Synthèse

L'Espace Rimbaud est un ensemble immobilier mixte proche de l'A6 (axe Paris/Lyon), qui sera réalisé en deux tranches de travaux.

Un total de 7 000 m² composé de 3 corps de bâtiment pouvant être indépendants qui se répartissent en :

  • 4 000 m² de bureaux divisibles à partir de 100 m² (avec des plateaux de bureaux pouvant aller jusqu'à 2000 m²),
  • 700 m² de surfaces commerciales,
  • 2 300 m² de locaux dédiés à l’accueil d’un hôtel.

L'ensemble de l'immeuble sera certifié RT 2012. Un parking sous-terrain de 3 niveaux offrira 72 places de stationnement.

Localisation

Valeur sûre, Lyon compte parmi les villes les plus attractives d'Europe du point de vue du dynamisme économique.

Cette position s'appuie naturellement sur :

  • les atouts de la métropole lyonnaise,
  • sa situation géographique,
  • la qualité de ses infrastructures,
  • sa qualité de vie mais également
  • ses pôles de compétitivité et d'excellence qui la distinguent des autres grandes métropoles européennes.

L'Espace Rimbaud est situé au pied de l'échangeur Lyon Valvert, point de raccordement des principaux axes de circulation de l'ouest lyonnais avec l'autoroute A6 et le périphérique Nord (TEO) direction A42/A43. L'emplacement du programme, dans la continuité de l'avenue Marietton, lui confère une excellente visibilité et une très bonne accessibilité:

  • En bus : Arrêt de bus « Pont d’Ecully » au pied d’immeuble (Lignes 3, 5 et 19)
  • En métro (Ligne D) : Arrêts Valmy (5 min) & Gorge de Loup (10 min)
  • En voiture: échangeur du Valvert, périphérique Nord, A6, A7, A42, A43

De nombreux services à proximité : commerces, restaurants (Centre commercial Ecully Grand Ouest, Centre ville de Tassin et Lyon 9ème) et hôtels.


Les documents


Réalisé par ...

L'ART DE CONSTRUIRE a financé 3 projets grâce au crowdfunding

L'ART DE CONSTRUIRE
Promoteur
Résidentiel, immobilier d'entreprise · France · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 1-5 avenue Victor Hugo
69160 TASSIN-LA-DEMI-LUNE - France
N° de cadastre 000AT n°29,32,33,34
N° de permis de construire 692441200072
Date d'obtention du permis 22 juillet 2013
Date de purge 22 octobre 2013
Composition 2 bâtiments
72 parkings
Surface du terrain 4 252 m²
Surface des bâtiments (en m²) 4 280 m²
Surface des bureaux (en m²) 1 310 m²
Surface des activités annexes (en m²) 600 m²

Intervenants

Intervenant principal AMG PARTICIPATIONS (société mère de l'Art de construire)
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre ARCHITEC
Maître d'ouvrage AREMO
Architecte ARCHITEC
Banque de l'opérateur Banque Européenne du Crédit Mutuel
Notaire Maître Frédéric BOUSCASSE

Nous disposons des documents suivants :

  • Constat d'affichage
  • Attestation de purge du Permis de construire
  • Arrêté de permis de construire
  • Plan de situation
  • Plan masse

Nature du produit

L'opération L'Espace Rimbaud est un ensemble immobilier mixte en R+5 qui sera réalisé en 2 tranches:

La tranche 1 sur laquelle porte le financement de WiSEED Immobilier sera composée de la façon suivante :

  • Hotel B&B de 102 chambres  et ses 35 parkings
  • Immeuble de bureaux (A) en R+5 de 2 160 m² composé de 13 lots + commerces en RDC

RDC: Commerce 1 de 229.99 m²  + Commerce 2 de 410.79 m²

R+1: 236.60 m² de surface locative

R+2: 242.83 m² de surface locative

R+3/R+4/R+5: 346.11 m² de surface locative par étage

  • 72 places de parking pour les bureaux (43)  et commerces (29)

La tranche 2 sera quand à elle constituée d'un Immeuble de bureaux d'une superficie de 2600 m² (B).

L'Espace Rimbaud bénéficiera de prestations de qualité et de confort tout en conservant son profil environnemental :

  • Matériaux choisis pour leur pérennité
  • Cœur d'Îlot végétalisé
  • Nombreux parking en sous-sols (3 niveaux)
  • Intégralité des bureaux en premier jour
  • Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur
  • Confort acoustique et thermique

L'ensemble respecte la nouvelle réglementation thermique RT 2012 pour une plus faible consommation énergétique.


Niveau de pré-commercialisation

Actuellement 100% de l'Hôtel B&B et ses parkings sont vendus en VEFA ce qui représente 49% de la tranche 1. De plus, un étage de bureaux pour une surface de 350 mètres carrées a été réservé ce qui représente 7% du total. 

Soit un taux de pré commercialisation de 56% de la tranche sur laquelle porte les investissements des WiSEEDers. 



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire: 22/07/2013
  • Permis de construire purgé de tout recours: 22/10/2013
  • Acquisition foncière :20/12/2011 
  • Lancement commercial : Janvier 2014
  • Ouverture de chantier : 25/11/2013
  • Livraison : Livraison de l'hôtel prévu dans les prochains mois / Livraisons des bureaux 12 mois après la commercialisation de 40% des surfaces
  • Remboursement investisseurs : 18 mois + option de remboursement à 12 mois de la date d'échéance

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Excellente visibilité
- 2 entrées indépendantes
- Surfaces adaptables aux besoins des occupants
- L'expérience et les nombreuses référence du groupe l'Art de construire
- Accessibilité: A6, périphérique Nord TEO vers A42/A43, rue Marietton direction le centre ville de Lyon
- Une garantie à première demande sur le remboursement de l'emprunt obligataire sera signée par la société mère du promoteur.
- Difficulté de parking pour les visiteurs

Galerie d'images


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