RUE EDOUARD HERRIOT

Projet · Immobilier · Résidentiel
Lyon (69)

9% annuel sur 30 mois

Achat-revente de deux plateaux de bureaux sans travaux en plein quartier d'affaires de Lyon (2ème)


  • Projet
    financé
  • Févr.
    2021
  • 9%
    annuel
  • 34
    questions

souscriptions terminées

Financé par 869 WiSEEDers
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953 personnes sont intéressées par ce projet

Arnaud - WiSEEDer Régis - WiSEEDer Jeremy - WiSEEDer Mikael - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Laetitia - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Léo - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Quentin - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Adélaïde - WiSEEDer

Le projet RUE EDOUARD HERRIOT consiste en l’acquisition de deux plateaux de bureaux (R+4 et R+5) pour une surface de 662 m² dans un très bel immeuble R+5 situé au cœur de la Presqu'île Lyon - St Nizier.

Après renégociation des baux ou départ des locataires, l'opérateur aura 2 options de sortie :

  • Revente aux utilisateurs si les locaux sont vides
  • Revente à des investisseurs si les locaux sont loués

Le projet ne nécessite pas d'autorisation d'urbanisme car il ne nécessite aucun travaux. En effet, les locaux sont dans un excellent état, et se situent en pleine zone d'activité de Lyon.

L'opérateur est en discussion avec les deux locataires actuels afin de renégocier leurs baux ou leurs départs. Suite à ces négociations, la commercialisation du programme pourra débuter.

Omnium, un broker reconnu du marché Lyonnais préconise un loyer de 300 à 320 € HC/m²/an et un prix de vente de 8 500 à 8 750 €/m². Le loyer moyen actuel des locataires s'élève à 232 € HC/m²/an.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de Projet ainsi que par la Holding.

De plus, le dirigeant principal s'est engagé en vertu d'une caution personnelle et solidaire personne physique. Son patrimoine est estimé à plus de 10 M€.



Localisation

Le bien, objet de la vente, se trouve en plein cœur du centre-ville de Lyon, au sein de la Presqu'île. L'environnement est dynamique : enseignes internationales, commerces de services, nombreux restaurants, sociétés de renoms (fonds d'investissement, cabinets médicaux, avocats...).

Les sociétés choisissant la Presqu'île recherchent l'accès central et le prestige de la localisation. Les bureaux se situent sur la rue du Président Edouard Herriot, artère la plus haut-de-gamme du centre-ville de Lyon.

Ils offrent une vue directe sur l'église Saint-Nizier, renforçant son attractivité.

Situation :

- Tous commerces à proximité immédiate

- Hyper-centre de Lyon

Accès :

- Métro A "Cordeliers" à 2 min à pied

- Gare Perrache à 2,2 km

- Echangeur A6/A7 à 7 min


Les atouts de RUE EDOUARD HERRIOT

+ Emplacement de qualité
+ Immeuble de standing
+ Caution personnelle et solidaire

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L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus