BLANC MESNIL + LOUVRES

Projet · Immobilier · Résidentiel
Le Blanc-mesnil / Le Blanc-mesnil / Louvres (93)

10% annuel sur 24 mois

Achat en bloc d'appartements en VEFA, issus de 3 programmes d'un promoteur, pour revente lot par lot au Blanc-Mesnil (93) et à Louvres (95)


  • Projet
    financé
  • Mai
    2021
  • 10%
    annuel
  • 67
    questions

souscriptions terminées

Financé par 1392 WiSEEDers
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1583 personnes sont intéressées par ce projet

Nicolas - WiSEEDer Arnaud - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Arnaud - WiSEEDer Régis - WiSEEDer Miguel - WiSEEDer Jeremy - WiSEEDer Louis - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Tiago - WiSEEDer Martin - WiSEEDer Victor - WiSEEDer Kevin - WiSEEDer Benjamin - WiSEEDer Stephane - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Destiny - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer

L'opération BLANC-MESNIL + LOUVRES, réalisée par Hayamour (avec déjà un projet financé et remboursé en anticipé sur WiSEED), consiste en l'achat en bloc, sur 3 programmes différents, de 15 appartements et 1 commerce en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) pour revente lot par lot.

Ces 3 programmes sont situés au Blanc-Mesnil (93) et à Louvres (95).

BLANC-MESNIL :

  • Programme 1 - Les villas des Frênes : Achat de 3 appartements et 3 places de parking
  • Programme 2 - L'oiseau Blanc : Achat de 3 appartements, d'un commerce et de 11 places de parking

LOUVRES :

  • Programme 3 - Résidence des Pommiers : Achat de 9 appartements et 13 places de parking

Précisions sur l'avancée du programme pour le promoteur vendeur : 

Aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire pour ce projet. European Homes, promoteur national, s'occupe de réaliser les travaux des 3 programmes, qui sont actuellement en cours d'achèvement du dernier plancher haut. Sur l'ensemble des programmes, il ne reste que quelques lots encore disponibles à la vente, ce qui témoigne de la qualité de l'emplacement et des prestations des projets de ce promoteur.

La commercialisation, côté opérateur, débutera peu de temps avant la livraison des programmes, prévue au T4 2021 mais l'opérateur a déjà reçu des marques d'intérêt pour la location et la vente du commerce du programme 2.

La société a été créée fin 2019 pour réaliser le projet LEVALLOIS PERRET (projet financé sur WiSEED et récemment remboursé en anticipé) et n'a donc pas de ratios financiers. Elle a un statut de holding, lui permettant de gérer toutes les filiales du Groupe (le patrimoine du groupe s'élève à plus de 25 M€).

Garanties / Sûretés :

Hypothèque inscrite en 2nd rang sur l'ensemble des lots avec main levée partielle* à chaque vente, afin de rembourser la banque (3,995 M€). Puis passage en 1er rang utile, avec remboursements partiels (jusqu'à atteindre 2,057 M€) au fur et à mesure des ventes, dès que la banque sera entièrement remboursée.

 

La main levée est un acte juridique qui vise à clôturer une garantie relative à une créance. C’est par cet acte qu’un créancier atteste que la créance est levée, et qu’il n’y a plus objet à maintenir la garantie qui y était liée. Il renonce donc aux biens ou à un gage qui avait été posé comme sécurité par le débiteur.

Les main levées peuvent intervenir après une inscription hypothécaire, une mesure conservatoire, un contrôle judiciaire ou une mesure d’exécution. 



Localisation

Le Blanc-Mesnil, en Seine-Saint-Denis, est une commune résidentielle en limite du Val-D'oise, à 7 km au Nord-Est de Paris. La ville jouit de la proximité avec l'aéroport de Roissy-Charles de Gaulle, le parc des expositions de Villepinte et le stade de France. Reliée à Paris par le RER B, elle recevra également la ligne 16 du Grand Paris Express.

  • Les villas des Frênes : ce projet de construction est situé en bordure de l'Avenue de la République, artère à caractère principal traversant la ville. A proximité du futur immeuble se trouvent la Mairie de la ville et un centre commercial récemment réaménagé.
  • L'oiseau Blanc : ce projet a pour but de faire d'un lieu délaissé et enclavé, un quartier résidentiel et qualitatif, centré notamment autour de la future Gare Le Bourget-Aéroport du Paris Grand Express. Le futur quartier sera animé par des éléments d'attractivité forts comme le nouveau Centre de l'Espace et de l'Aéronautique.

Louvres est une commune rurale, située à 30 minutes du centre de Paris par la ligne D du RER. Elle profite d'un emplacement stratégique à proximité de l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle et de son bassin de 160 000 emplois, hors de la zone de bruit de l'aéroport, accessible par la route en moins de 15 minutes. 

  • Résidence des Pommiers : la résidence se situe dans un Ecoquartier qui accueillera à terme environ 2 000 logements qui répondront aux modes de vie de chacun. La résidence se situe à 600 m à pied de la gare. 


Les atouts de BLANC MESNIL + LOUVRES

+ Travaux avancés
+ Situation / Emplacement (à proximité de Paris)
+ Opérateur connu (1 projet financé avec remboursement en anticipé)

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