LES HAUTS D'OBERKAMPF

Projet · Immobilier · Résidentiel
Paris (75)

10% annuel sur 18 mois *

Construction d'un ensemble immobilier constitué de 40 appartements et 2 locaux commerciaux dans le 20ème arrondissement de Paris.


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2015
  • 10%
    annuel
  • 285
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en mai 2017 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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318 personnes sont intéressées par ce projet

Guillaume - WiSEEDer Hadji - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Cyrille - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Patrick - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Cédric - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Patrick - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer François - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Fabien - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer

Le groupe Capelli réalise un ensemble immobilier,"Les Hauts d'Oberkampf", situé dans le quartier de Ménilmontant dans le 20ème arrondissement de Paris.
Le projet comprendra 2 bâtiments et sera composé de 40 appartements ainsi que de 2 locaux commerciaux en rez de chaussée.
A ce jour 75% des lots sont réservés et une GFA pour les 2 bâtiments a été accordé par la SOCFIM.
Une caution solidaire a été signée par le Groupe Capelli.


Synthèse

Situé dans le quartier très prisé de Ménilmontant dans le 20ème arrondissement de Paris, "Les Hauts d'Oberkampf" est un programme immobilier constitué de 2 bâtiments avec ascenseur ; un immeuble réhabilité en R+7 et un nouvel édifice en cœur d'îlot en R+4. Le projet proposera 40 appartements neufs, du studio au 6 pièces, ainsi que de 2 espaces commerciaux.

- 1490 m² seront destinés aux logements en accession à la propriété

- 274 m² seront destinés aux locaux commerciaux situés en RDC

Le programme disposera de 24 places de parkings en sous sol avec un espace réservé pour les vélos et les poussettes.

LMA (Laurent Meyer Architectes) est une agence d’architecture à taille humaine qui a fusionné depuis 2014 avec son confrère SOHO, agence d'architecture et d'urbanisme pluridisciplinaire d’une trentaine de personnes,  référent professionnel connu reconnu par ses paires, aux références nombreuses, variées et qualitatives, et dont la notoriété s’accroît de projets en projets. Ce rapprochement, et la création de l’antenne LMA SOHO permettra un partage des ambitions, des expertises complémentaires et une offre de service globale et pertinente dans les différents métiers de l’architecture, de l’urbanisme, du design, pour une couverture nationale et internationale.

 

La conception du programme "Les Hauts d'Oberkampf" est en cours de labellisation RT 2012. 

Le projet est vendu en VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) pour la partie réhabilitation et en VEFA pour le nouveau bâtiment. 

Localisation

Au 120 boulevard de Ménilmontant, le programme est idéalement situé au sein d'un quartier ou règne un esprit convivial et bohème, non loin du célèbre cimetière du Père Lachaise. 

Dans l'Est de Paris, le 20ème et dernier arrondissement regorge de nombreux parcs et d'une offre culturelle particulièrement dense qui lui offrent un cadre de vie des plus attrayant. Au début populaire, le quartier s'est peu à peu transformé en un quartier agréable à vivre.

De Jean Jacques Rousseau à Edith Piaf, de la Maison des Métallos aux Ateliers des Artistes de Belleville, le 20ème arrondissement est devenu un vrai lieu de ballades et de rencontres artistiques et culturelles. 

Situation: 

- 2 collèges à moins de 500 mètres

- école maternelle à 800 mètres

- nombreux commerces aux alentours (moins de 100 mètres)

Accès: 

- Métro Ligne 2 arrêt "Ménilmontant" à 100 mètres 

- Métro Ligne 2 et 3 arrêt "Père Lachaise" à 500 mètres

- BUS Ligne 61 arrêt "Auguste Métivier" à 500 mètres


Les documents


Réalisé par ...

CAPELLI a financé 11 projet$s grâce au crowdfunding

CAPELLI
Promoteur, Aménageur
Résidentiel · France, Suisse, Luxembourg · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 120 boulevard de Ménilmontant
75020 PARIS - France
N° de cadastre BX 114
N° de permis de construire 07512013V1054
Date d'obtention du permis 25 août 2014
Date de purge 20 juillet 2015
Composition 2 bâtiments , 40 logements
24 parkings
Surface habitable 1 752 m²

Intervenants

Intervenant principal Groupe CAPELLI
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre LMA Soho Architectes
Maître d'ouvrage SARL 120 Boulevard de Ménilmontant
Architecte Patrick MITON
Banque de l'opérateur SOCFIM
Notaire Etudes Eyrolles

Nature du produit

Les Hauts d'Oberkampf sera composé de 2 bâtiments. 

Un bâtiment (R+7) en réhabilitation (anciennement des bureaux) qui accueillera 26 logements et 2 locaux commerciaux :

  • 18 T1 de 21 m² à 25 m²
  •   5 T2 de 42 m² à  43 m²
  •   1 T3 de 67 m²
  •   1 T4 de 89 m²
  •   1 T6 de 193 m² 
  • Local commercial 1 de 100 m²
  • Local commercial 2 de 174 m²

Un bâtiment neuf (R+4) en cœur d'îlot qui accueillera 14 logements: 

  •   9 T1 de 23 m² à 25 m²
  •   1 T2 de 39 m² 
  •   3 T3 de 57 m² à 67 m²
  •   1 T4 de 80 m²


Niveau de pré-commercialisation

Actuellement 78% des lots de l'immeuble en réhabilitation ont été réservés ainsi que 68% du nouvel édifice, ce qui représente 75% du projet global (hors commerces) sur la base du chiffre d'affaires.

Sont disponibles encore à la vente: 

  • 6 appartements de Type 1 dans le bâtiment en réhabilitation
  • 3 appartements de Type 2 dans le bâtiment en réhabilitation
  • 3 appartements de Type 1 dans le nouveau bâtiment
  • 2 appartements de Type 3 dans le nouveau bâtiment

Les 2 commerces sont également réservés.



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire: 25/08/2014
  • Permis de construire purgé de tout recours: 20/07/2015
  • Acquisition foncière: 24/09/2015
  • Lancement commercial : Octobre 2014
  • Ouverture de chantier : 25/09/2015
  • Livraison bâtiment rénovation : T4 2016
  • Livraison bâtiment neuf : S1 2017
  • Remboursement prévisionnel investisseurs : Avril 2017

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement idéal dans un quartier revenu dynamique
- Un taux de pré commercialisation élevé 75%
- Caution solidaire du groupe Capelli (36,6 M€ de fonds propres)
- Expérience et expertise du groupe CAPELLI et de ses partenaires
- La complexité du programme imposera au promoteur une maîtrise des coûts de construction

Galerie d'images


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