CORPORATE 2021 : Développement de l'activité (avec un portefeuille de 15 projets) ainsi que de l'entreprise (avec l'ouverture de plusieurs agences)

CORPORATE 2021

Projet · Immobilier · Résidentiel
Anglet (64)

10% annuel sur 36 mois

Développement de l'activité (avec un portefeuille de 15 projets) ainsi que de l'entreprise (avec l'ouverture de plusieurs agences)


  • Projet
    financé
  • Avr.
    2021
  • 10%
    annuel
  • 46
    questions

souscriptions terminées

Financé par 1070 WiSEEDers
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1158 personnes sont intéressées par ce projet

Nicolas - WiSEEDer Mouhamed - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Arnaud - WiSEEDer Régis - WiSEEDer Miguel - WiSEEDer Jeremy - WiSEEDer Louis - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Georges - WiSEEDer Wilfried - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Tiago - WiSEEDer Victor - WiSEEDer Anthony - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Carole - WiSEEDer Yoann - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer

Client historique de WiSEED, le groupe SOPRIMMO nous sollicite pour une nouvelle levée de fonds corporate, dans le cadre de son développement à moyen terme. Il nous donne accès à l’amorçage d’un panel de programmes de qualité sur l’ensemble de l’hexagone.

 

Le Groupe SOPRIMMO a été créé en 2011 avec un effectif de 2 personnes, pour réaliser 2 à 3 résidences par an dans le Sud-Ouest.

En 2015, SOPRIMMO nous a sollicité une première fois pour le financement de 3 projets.

Fort de son succès, en 2016, SOPRIMMO a décidé de se développer hors de la région Sud-Ouest, en étudiant les marchés de zones à forte tension immobilière, éligibles à la loi Pinel, et notamment l’Ile-de-France, la Côte d’Azur, la Gironde et la Corse.

  

Dans le même temps, 2 nouveaux projets ont été financés en 2016.

Ces 5 projets ont été remboursés en anticipé courant 2017.

Le Groupe a poursuivi son développement et a ainsi créé en 2017 deux filiales : SOPRIMMO CÔTE BASQUE et SOPRIMMO ILE DE FRANCE.

Pour accompagner cette croissance, WiSEED leur a prêté en 2018 un montant global de 1,250 M€, grâce à deux levées de fonds corporate :

  • 1 levée de fonds de 500 K€ d'une durée de 26 mois (remboursée en 2020)
  • 1 levée de fonds de 750 K€ d'une durée de 36 mois avec amortissement du capital et des intérêts annuels (dernière échéance à 250 K€ prévue fin 2021)

Ces sommes ont permis à SOPRIMMO de réaliser 7 résidences sur la CÔTE BASQUE et 4 en ILE DE FRANCE

  • 1 résidence a été livrée en 2019
  • 2 résidences ont été livrées en 2020
  • 7 résidences seront livrées en 2021

5 de ces 7 résidences ont également fait l'objet d'un financement chez WiSEED, projet par projet. 

Les remboursements de ces projets sont tous prévus en 2021 (1 déjà remboursé et 1 en cours). 

  

 

 

Ainsi, les équipes de prospections foncières ont été étoffées pour ce développement territorial. 

Le Groupe a créé en 2020 une nouvelle filiale : SOPRIMMO GIRONDE

Ils ont dorénavant 15 nouveaux dossiers en préparation en 2021 pour des livraisons prévues entre 2022 et 2024.

Dans le même temps, le Groupe souhaite développer rapidement la CÔTE D’AZUR en y créant une filiale.

 

C’est dans ce contexte que nous sommes sollicités, pour financer les frais de développement de ces projets et le recrutement de personnel.

Conforté par des emplacements de choix dans des villes porteuses, SOPRIMMO a développé des programmes aussi bien destinés à des propriétaires occupants qu’à des investisseurs, ce qui nous assure une commercialisation maîtrisée et fluide, gage de sorties rapides.

Professionnels reconnus et avérés, Stéphane Godefroy et Eric Billard nous proposent de participer au développement de leur société en leur apportant une enveloppe destinée à mener à bien les opérations précitées, sans déstabiliser la trésorerie de leur entité (amorçage des dossiers, architecte, étude de sols).

 

Le remboursement annuel, convenu en commun avec les dirigeants dans le cadre de notre obligation amortissable, prouve la solidité de l'entité et une bonne visibilité de l’ensemble des opérations à moyen terme.

Les garanties ad hoc retenues dans le cadre de ce montage prévoient de s’adosser à la maison mère avec une Garantie à Première Demande et de deux cautions personnelles, apportées par les deux dirigeants.

 

MOT DES DIRIGEANTS :

Notre objectif est d’avoir 25 promesses signées d’ici la fin de l’année (soit 5 par région) et de renforcer les équipes de gestion au siège et les équipes de développement dans les régions.

Ces engagements nécessitent des frais importants pour le développement de ces projets et pour les recrutements de personnel, alors que les marges des résidences ne sont pas encore récupérées. En effet, le contexte sanitaire n'a permis la livraison que de 2 résidences en 2020 au lieu de 4. De ce fait, les résultats d’exploitation sont légèrement positifs et les résultats comptables légèrement négatifs. La bonne nouvelle, c’est que les résultats 2021 n’en seront que meilleurs. Ces irrégularités de résultats confortent notre stratégie de développement : en effet en augmentant le nombre de projets et donc d’agences, les résultats cumulés seront donc plus linéaires.

“ Stratégie de développement dans les zones tendues où l’offre ne répond pas à la demande ”


L'équipe

Stéphane GODEFROY
Diplômé d'HEI Lille et passionné d'immobilier, Stéphane a travaillé en tant qu'ingénieur dans le Groupe Bouygues pendant 10 ans. Il a rejoint par la suite SAGEC, situé à Biarritz, où il a passé 3 ans. Après un bref passage chez Kaufman & Broad, il a décidé de créer SOPRIMMO en 2011 en s'associant avec Eric.

Eric BILLARD
Issu d’une formation économiste de la construction, Eric est rapidement devenu responsable secteur "grandes opérations" d'une entreprise de peinture-ravalement puis responsable travaux. Ayant la volonté d'entreprendre, il s'est d'abord installé à son compte en maîtrise d'œuvre pendant plusieurs années avant de rencontrer Stéphane.

Stéphane s'occupe de la partie générale des opérations. Il assure la prospection, le montage et la commercialisation de chaque projet. Eric, de par son expérience, s'occupe de l'aspect technique. Il assure de son côté tout le suivi chantier, la livraison.


Eric BILLARD

Co-fondateur

Stéphane GODEFROY

Co-fondateur


L'analyse de WiSEED

Les bonnes raisons d'investir dans CORPORATE 2021

Projets financés : 12 pour un montant total de 3,91 M€
Projets remboursés : 7 pour un montant total de 2,43 M€ (+ 430 K€ d'intérêts) *
Projets à échéance 2021 : 5 pour un montant total de 1,48 M€ (+ intérêts) *

* le corporate réalisé en 2018 étant en capital amortissable + intérêts annuels, 500 K€ de nominal et 130 K€ d'intérêts ont déjà été remboursés/versés. Il reste donc 250 K€ + intérêts à rembourser/verser.


Concurrents

Professionnels de l'immobilier (promoteurs  marchands de biens) 


Étapes de développement

2011
Création de Sud-Ouest Promotion Immobilière (SOPRIMMO)
2012 à 2017
12 opérations réalisées sur la Côte Basque et le Sud des Landes
2017
Création de Soprimmo Côte Basque et Soprimmo Île-de-France
2018
2 levées de fonds corporate WiSEED
2018 à 2020
6 opérations réalisées dont 4 en Côte Basque et 2 en Ile-de-France
2020
Création de Soprimmo Gironde
2021
5 opérations en cours de réalisation (travaux) + 6 opérations en cours de préparation (acquisition)
2021
Levée de fond corporate WiSEED
2021 à 2024
Création de Soprimmo Côte d'Azur, réalisation du portefeuille de projets, développement dans d'autres régions
2024
Remboursement de la dernière échéance de la levée de fonds corporate 2021 (amortissable)

Stratégie de sortie envisageable

  • Montage Obligataire avec remboursement amortissable tous les ans sur une durée de 36 mois
    (Ne garantit pas la liquidité de l'investissement)

Usages des fonds

Préparation et réalisation des projets à venir (55%)
Consolidation des positions actuelles en Gironde, Ile-de-France et Côte Basque (25%)
Implantation d'agences à court terme sur la Côte d'Azur (Nice/Aix), la Corse (15%)
Développement dans d'autres régions : l'axe Montpellier/Toulouse, l'axe Nantes/Rennes et Marseille (05%)

SOPRIMINVEST - CORPORATE 2021 met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l'activité de la Société. SOPRIMINVEST - CORPORATE 2021 garantit la teneur des informations communiquées.
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus