COLOMBETTE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Toulouse (31)

9,5% annuel sur 21 mois

C

Revente à la découpe d'un immeuble mixte en R+3, après rafraîchissement de certains lots à Toulouse

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Nicolas - WiSEEDer Arnaud - WiSEEDer Jean-Philippe - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Miguel - WiSEEDer Mikael - WiSEEDer Erick - WiSEEDer Jean - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Jean Gabriel - WiSEEDer Catherine - WiSEEDer Haiting - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Céline - WiSEEDer Charles-Henri - WiSEEDer Rémi - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer

L'opération COLOMBETTE, située dans le quartier Saint-Aubin dans l'hypercentre de Toulouse, est réalisée par un nouveau partenaire de WiSEED, opérateur immobilier expérimenté déjà détenteur de plusieurs immeubles et locaux commerciaux à Toulouse.

Il s'agit du refinancement d'un immeuble présentant un cachet architectural ancien, pour revente à la découpe de 11 lots mixtes (logements, bureaux et commerces) après rafraîchissement de certains lots et des parties communes.

L'immeuble est composé d'un bâtiment principal en R+3, d'un bâtiment en fond de cours en R+1 et d'un garage, regroupant :

  • Bâtiment principal : 3 locaux commerciaux, 1 plateau de bureaux et 4 appartements
  • Bâtiment annexe : 1 local commercial et 1 appartement
  • Garage : 1 Box fermé de 20 m²

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 625 m².

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire.

La commercialisation n'a pas débuté. L'opérateur souhaite mettre les lots à la vente lorsque les travaux de rafraîchissement prévus seront terminés. 

[Retrouvez la commercialisation, le prix d'acquisition et les prix de vente dans l'onglet les détails.]

LES GARANTIES :

  • Une Hypothèque de premier rang sera contractée sur l'immeuble
  • Des cautions personnelles seront signées par les 3 associés gérants


Localisation

Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris). Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants, et une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur parmi sa population. Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France.

L'opération est située dans l'hypercentre de Toulouse, dans le quartier Saint-Aubin. Il s'étale à l'Est du centre historique, tout autour de la rue de la Colombette et de l’église Saint-Aubin. Il fait partie des quartiers recherchés à Toulouse, notamment pour la notoriété de son marché, ses commerces et ses restaurants. 

Situation du bien :

- Au pied des commerces et restaurants

- Place du Capitole à 800 m

Accès :

- Parking Indigo à 250 m

- Arrêt de métro. Intersection ligne A et B (Jean Jaurès) à 250 m 

- Gare SNCF de Toulouse à 1 km

- Aéroport de Toulouse-Blagnac à 11 km


Les atouts de COLOMBETTE

+ Emplacement idéal dans un quartier recherché
+ Garanties solides
+ Cachet architectural du bâtiment
+ Expertise réalisée en 2021

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   A
Score :   C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.




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